MỞ ĐẦU

I – Lý do nghiên cứu

Cùng với thị trường vốn và thị trường lao động, thị trường bất động sản là một trong những thị trường cung cấp nguyên liệu đầu vào của quy trình sản xuất hàng hóa. Đó là những thị trường hết sức quan trọng với nền kinh tế đất nước. Trước đây khi mà nền kinh tế nước ta còn áp dụng mô hình kinh tế tập trung thì các thị trường này hầu như không phát triển. Tuy nhiên trong vòng vài thập niên gần đây, khi mà đổi mới nền kinh tế diễn ra năm 1986, đã có sự bùng nổ kinh tế mạnh mẽ. Các ngành kinh tế phát triển tăng vọt, các thị trường sôi động với số lượng vốn đầu tư vào ngày càng lớn và chất lượng đầu tư ngày càng tăng. Thời kỳ 1993 – 1997 Việt Nam đã kiềm chế lạm phát thành công, và tốc độ tăng trưởng cũng tăng nhanh chóng. Nhưng ngay sau đó cuộc khủng hoảng tiền tệ từ Thái Lan năm 1997 đã ảnh hưởng tới nền kinh tế Việt Nam khiến cho kinh tế tăng trưởng chậm lại trong năm 1998 – 1999. Dù vậy nền kinh tế của Việt Nam lại trở lại đà tăng trưởng bắt đầu từ năm 2000, tuy nhiên cũng có lúc nền kinh tế rơi vào giảm phát và thiểu phát, các năm 2007, 2008 lạm phát luôn duy trì ở 2 con số.

Tuy nhiên trong vài năm gần đây, khi mà cuộc khủng hoảng kinh tế thế giới nổ ra khiên nền kinh tế Việt Nam đã chững lại. Tuy là một trong những nước thoát ra khỏi khủng hoảng nhanh nhất thế giới, nhưng hậu quả của cuộc khủng hoảng để lại cho nền kinh tế vẫn là hết sức nặng nề khi mà lạm phát tăng cao, giá tiêu dùng tăng vọt. Bên cạnh đó, việc trở thành thành viên của tổ chức thương mại thế giới WTO đã khiến cho việc các doanh nghiệp nước ngoài tham gia các thị trường Việt Nam dễ hơn bao giờ hết khi mà các hàng rào thuế quan đã bị gỡ bỏ, sự bất bình đẳng giữa doanh nghiệp trong nước và doanh nghiệp nước ngoài không còn nữa. Các doanh nghiệp Việt Nam vốn quen được nhà nước bảo hộ đã gặp phải rất nhiều khó khăn khi sự bảo hộ này không còn và họ phải cạnh tranh trực tiếp với các doanh nghiệp nước ngoài.

Cùng nằm trong vòng xoáy thị trường đó thì các doanh nghiệp bất động sản Việt Nam cũng không phải là ngoại lệ. Khi sự bảo hộ của nhà nước không còn, các doanh nghiệp bất động sản trong nước đang lúng túng trước việc cạnh tranh bình đẳng với các doanh nghiệp nước ngoài có nhiều ưu thế hơn. Chính điều đó khiến cho rất ít các doanh nghiệp trong nước có thể khẳng định chính mình ở thị trường trong nước. Và điều này là một tổn thất rất lớn cho ngành kinh doanh bất động sản ở Việt Nam khi mà lợi nhuận từ ngành này mang lại là quá lớn.

Tuy nhiên một thực tế cho thấy rằng hiện nay các doanh nghiệp Việt Nam có không ít cơ hội để vươn lên tự khẳng định chính mình, và cũng đã có những doanh nghiệp thành công như : Tập đoàn phát triển nhà và đô thị - HUD hay tổng công ty xuất nhập khẩu và xây dựng Việt Nam – Vinaconex,... Đây là những doanh nghiệp đã và đang xây dựng cho mình hướng phát triển dài hạn, tận dụng mọi tiềm lực để cạnh tranh với các công ty nước ngoài và họ hoàn toàn có thể tự tin khi cạnh tranh với những đối thủ đó. Bên cạnh đó cũng còn rất nhiều những công ty nhỏ lẻ đang hoạt động dè chừng trên thị trường. Đây là lực lượng tiềm năng của ngành kinh doanh bất động sản Việt Nam. Họ tuy yếu, thiếu rất nhiều nhưng họ lại chiếm số lượng lớn trên thị trường. Nếu có thể nâng cao khả năng cạnh tranh của họ, giúp họ đứng vững trên thị trường thì ngành kinh doanh bất động sản Việt Nam có thể hoàn toàn tự tin khi mà các hàng rào thuế quan, sự bất bình đẳng giữa trong nước và nước ngoài đang được tháo gỡ dần, và tự tin khi phải cạnh tranh bình đẳng với các doanh nghiệp đến từ các quốc gia giàu có trên thế giới.