MỤC LỤC

LỜI MỞ ĐẦU 1

CHƯƠNG I 3

PHƯƠNG PHÁP LUẬN VỀ TÍNH TOÁN CHỈ TIÊU SUẤT VỐN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG 3

I. Khái niệm chung về đầu tư và vai trò của đầu tư 3

1. Khái niệm đầu tư 3

2. Vai trò của đầu tư phát triển 3

II. Tổng mức đầu tư và suất vốn đầu tư 4

1. Khái niệm và nội dung tổng mức đầu tư 4

1.1. Khái niệm về tổng mức đầu tư 4

1.2. Nội dung chỉ tiêu tổng mức đầu tư 5

2. Chỉ tiêu suất vốn đầu tư công trình 6

2.1. Khái niệm suất vốn đầu tư công trình 6

2.1. Căn cứ xác định chỉ tiêu suất vốn đầu tư xây dựng cơ bản 7

2.1.1. Vốn đầu tư xây dựng cơ bản 7

2.1.2. Năng lực sản xuất,phục vụ 11

2.3. Một số quan điểm tính toán chỉ tiêu suất vốn đầu tư 14

2.3.1. Quan điểm đầu tư có mục tiêu 14

2.3.2. Quan điểm đầu tư có hiệu quả 15

2.3.3. Quan điểm tiến bộ 16

2.3.4. Quan điểm ổn định tương đối (động) 17

2.3.5. Quan điểm thị trường 18

CHƯƠNG II 20

TỔNG MỨC ĐẦU TƯ VÀ TÌNH HÌNH NGHIÊN CỨU, SỬ DỤNG 20

CHỈ TIÊU SUẤT VỐN ĐẦU TƯ TẠI VIỆT NAM, MỘT SỐ NƯỚC TRÊN THẾ GIỚI 20

I. Tổng mức đầu tư tại Việt Nam và một số nước trên thế giới 20

1. Tổng mức đầu tư tại Việt Nam và những vấn đề còn bất cập 20

2. Tổng mức đầu tư tại một số nước trong khu vực và thế giới 22

2.1. Tại Trung Quốc 22

2.2. Tại Anh và một số nước áp dụng theo tiêu chuẩn Anh 23

2.3. Tại Mỹ và một số nước áp dụng tiêu chuẩn Mỹ 23

II. Tổng quan về tình hình nghiên cứu và sử dụng chỉ tiêu suất vốn đầu tư 25

1. Tổng quan tình hình nghiên cứu phương pháp xác định chỉ tiêu suất vốn đầu tư xây dựng 25

2. Tình hình sử dụng chỉ tiêu suất vốn đầu tư xây dựng 32

3. phân tích, đánh giá phương pháp hiên đang sử dụng xác định chỉ tiêu suất vốn đầu tư xây dựng 34

3.1. Nội dung phương pháp 34

3.2. Ưu, nhược điểm của phương pháp 35

3.3. Những nguyên nhân cơ bản 36

CHƯƠNG III 38

HOÀN THIỆN PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH CHỈ TIÊU SUẤT VỐN 38

ĐẦU TƯ XÂY DỰNG 38

I. Phương hướng hoàn thiện phương pháp xác định chỉ tiêu suất vốn đầu tư XD 38

II. Nội dung hoàn thiện phương pháp xác định chỉ tiêu suất vốn đầu tư xây dựng 38

1. Hoàn thiện danh mục đầu tư xác định chỉ tiêu suất vốn đầu tư 38

2. Hoàn thiện nội dung chi phí đầu tư cho một đối tượng xây dựng 40

3. Nâng cao tính thích dụng của phương pháp tính toán chỉ tiêu suất vốn đầu tư với việc áp dụng trong thực tế kế hoạch hoá và quản lý đầu tư xây dựng 42

4. Xác định hiệu quả của dự án trong xác định chỉ tiêu suất vốn đầu tư 44

III. Hoàn thiện việc xác định hiệu quả của dự án trong tính toán chỉ tiêu suất vốn đầu tư 46

1. Xác định thời gian tồn tại của dự án 46

2. Xác định thơi gian hoàn thành dự án (công trình) 47

3. Xác định mức độ công nghệ của dự án 48

4. Xác định tỉ suất lợi nhuận vốn (tỉ suất doanh lợi) 49

5. Phương pháp kiến nghị để xác định chỉ tiêu suất vốn đầu tư 51

IV. Áp dụng phương pháp được hoàn thiện xác định suất vốn đầu tư xây dựng khu chung cư, nhà cao tầng 51

1. Lựa chọn dự án 51

2. Quá trình phân tích, tính toán xuất vốn đầu tư 52

2.1. Nguồn số liệu 52

2.2. Tổng kinh phí của công trình nhà ở 25 phố Lạc Trung - Hai Bà Trưng - Hà Nội 52

2.3. Quy mô đầu tư 53

2.4. Phân tích, tính toán chỉ tiêu suất vốn đầu tư 53

2.4.1. Sử dụng phương pháp hiện nay đang dùng 53

2.4.2. Sử dụng phương pháp kiến nghị 53

3. Kết luận 55

KẾT LUẬN 56

TÀI LIỆU THAM KHẢO 57