Mục lục

Lời mở đầu 1

Chương 1 – Cơ sở lý luận về công tác thẩm định tài chính dự án

của doanh nghiệp 3

1. Tổng quan về dự án đầu tư của doanh nghiệp 3

1.1. Khái niệm dự án đầu tư của doanh nghiệp 3

1.2. Đặc điểm của dự án đầu tư 4

1.3. Phân loại dự án đầu tư của doanh nghiệp 4

1.4. Các giai đoạn hình thành và thực hiện dự án 5

2. Công tác thẩm định tài chính dự án của

doanh nghiệp .6

2.1. Khái niệm về thẩm định tài chính dự án đầu tư6

2.2. Sự cần thiết phải thẩm định tài chính dự án đầu tư7

2.3. Nội dung công tác thẩm định tài chính dự án đầu tư7

3. Các nhân tố ảnh hưởng đến công tác thẩm định tài chính dự án đầu tư18

3.1. Phương pháp và các tiêu chuẩn thẩm định18

3.2. Thông tin21

3.3. Kiến thức, chuyên môn, năng lực thẩm định, phẩm chất đạo đức của

cán bộ thẩm định21

3.4. Một số nhân tố khác22

Chương 2: Thực trạng về công tác thẩm định tài chính dự án xây dựng

khu chung cư tầng cao cấp 15 – 17 Ngọc Khánh 24

1. Khái quát về công ty Du lịch Thăng Long 24

1.1. Quá trình hình thành và phát triển của công ty 24

1.2. Bộ máy tổ chức 24

1.3. Tình hình hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp trong những

năm gần đây 26

2. Thực trạng công tác thẩm đinh tài chính dự án xây dựng khu chung cư 30

2.1. Giới thiệu về dự án xây dựng 30

2.2. Nội dung công tác thẩm định tài chính dự án xây dựng 33

2.1.1. Xác định các căn cứ pháp lý để thực hiện dự án 33

2.2.2.Xác định hình thức đầu tư 34

2.2.3. Xác định quy mô đầu tư 34

2.2.4. Xác định tổng mức đầu tư38

2.2.5. Xác định phương án kinh doanh 42

2.2.6. Xác định chi phí của dự án45

2.2.7. Xác định doanh thu của dự án50

2.2.8. Phân tích các tỷ lệ tài chính của dự án53

3. Đánh giá những kết quả đạt được và hạn chế trong công tác thẩm định tài

chính của dự án57

3.1. Những kết quả đạt được trong công tác thẩm định tài chính dự án57

3.2. Những hạn chế và nguyên nhân trong công tác thẩm định tài chính

dự án 61

Chương 3. Một số giải pháp nhằm hoàn thiện công tác thẩm định

tài chính dự án xây dựng khu chung cư cao tầng cao cấp 15-17 Phố

Ngọc Khánh64

1. Một số giải pháp nhằm hoàn thiện công tác thẩm định tài chính dự án xây dựng khu chung cư cao tầng 15-17 Ngọc Khánh64

1.1.Giải pháp hoàn thiện các chỉ tiêu tính toán của dự án64

1.2.Giải pháp về nguồn nhân lực cho phân tích tài chính dự án68

1.3.Giải pháp về phương diện kỹ thuật nhằm giảm chi phí dự án69

1.4.Giải pháp hoàn thiện việc thu thập thông tin cho công tác thẩm định

tài chính dự án70

2. Một số kiến nghị 71

2.1. Đối với công ty Du lịch Thăng Long71

2.2. Đối với Chính phủ72

Kết luận73