MỤC LỤC

KÝ HIỆU VIẾT TẮT 4

LỜI MỞ ĐẦU 5

CHƯƠNG 1: THỰC TRẠNG CÁC DỰ ÁN ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN KHU ĐÔ THỊ MỚI TẠI TỔNG CÔNG TY XNK & XD VIỆT NAM (VINACONEX) 6

1.1. Vai trò của các tổng công xây dựng việt nam với hoạt động đầu tư phát triển khu đô thị mới. 6

1.1.1 Sự cần thiết phải đầu tư 6

1.1.1.1 Hướng đầu tư phát triển nhà ở các khu đô thị mới: 8

1.1.1.2 Đầu tư khu đô thị mới theo dự án và sự đồng bộ về kiến trúc, quy hoạch, về kết cấu hạ tầng kỹ thuật và xã hội. 9

1.1.2 Vai trò của các tổng công ty xây dựng đối với hoạt động đầy tư xây dựng khu đô thị mới tại Việt Nam. 11

1.2. Giới thiệu về TCT. 16

1.2.1 Vài nét về Tổng công ty CP VINACONEX 16

1.2.2 Cơ cấu tổ chức của công ty: 18

1.2.2.1 Mô hình tổ chức của toàn tổng công ty: 18

1.2.2.2 Hoạt động kinh doanh của công ty: 20

1.3. Tình hình triển khai thực hiện các dự án đầu tư phát triển khu đô thị mới tại TCT XNK & XD Việt Nam (Vinaconex) thời gian qua. 24

1.3.1 Giới thiệu một số dự án của TCT. 24

1.3.2 Việc huy động nguồn vốn 25

1.3.3 Phân tích cơ cấu vốn đầu tư. 33

1.3.4. Việc thực hiện đầu tư khu đô thị mới. 37

1.4 Hiệu quả đầu tư theo dự án. 44

1.5 Đánh giá thực trạng qua mô hình SWOT 47

1.5.1 Điểm mạnh 47

1.5.2 Điểm yếu 49

1.5.3 Cơ hội 50

1.5.4 Thách thức 51

1.6 Một số vấn đề tồn tại, và nguyên nhân trong hoạt động đầu tư về các khu đô thị mới. 52

CHƯƠNG 2: ĐỊNH HƯỚNG VÀ GIẢI PHÁP NHẰM NÂNG CAO VIỆC ĐẦU TƯ VÀ TRIỂN KHAI CÁC DỰ ÁN KHU ĐÔ THỊ 54

2.1 Định hướng và mục tiêu phát triển của công ty. 54

2.1.1 Định hướng phát triển Tổng công ty trong tương lai. 54

2.1.2 Định hướng đầu tư của công ty. 55

2.2 Một số giải pháp nâng cao hiệu quả đầu tư khu đô thị mới. 59

2.2.1 Về huy động vốn cho dự án và sử dụng vốn cho dự án. 59

2.2.1.1 Về huy động vốn cho dự án. 59

2.2.2.2 Về xác định hiệu quả vốn đầu tư khi tiến hành đầu tư. 63

2.2.2 Tăng cường đầu tư nâng cao chất lượng công trình xây dựng. 65

2.2.3 Vấn đề sử dụng vốn cho đào tạo nguốn nhân lực 66

2.2.4 Nghiên cứu, đầu tư khoa học công nghệ - thiết bị máy móc. 70

2.2.5 Thành lập ban dự án và giải pháp giải phóng mặt bằng 71

2.2.6 Nghiên cưứ vể tổ chức cán bộ, tổ chức bộ máy quản lý của công ty. 73

KẾT LUẬN 74

TÀI LIỆU THAM KHẢO 75