MỤC LỤC

DANH MỤC BẢNG

LỜI MỞ ĐẦU 1

CHƯƠNG I: THỰC TRẠNG CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN TẠI TỔNG CÔNG TY CỔPHẦN XUẤT NHẬP KHẨU VÀ XÂY DỰNG VIỆT NAM VINACONEX. 2

1.1. TỔNG QUAN VỀ CÔNG TY CỔ PHẦN XUẤT NHẬP KHẨU VÀ XÂY DỰNG VIỆT NAM (VINACONEX). 2

1.1.1. Quá trình hình thành và phát triển của Tổng công ty Vinaconex. 2

1.1.2. Chức năng nhiệm vụ các phòng ban trong tổng công ty Vinaconex. 5

1.1.2.1. Ban đầu tư. 5

1.1.2.2. Ban Phát Triển Nhân Lực Tổng Công Ty. 6

1.1.2.3. Ban Đối Ngoại Pháp Chế Tổng Công Ty. 7

1.1.2.4. Ban Tài Chính – Kế Hoạch Tổng Công ty. 8

1.1.2.5. Ban Xây Dựng Tổng Công Ty. 9

1.1.2.6. Ban Giám Sát Kinh Tế - Tài Chính Tổng Công Ty 10

1.1.2.7. Khối Văn phòng Tổng Công Ty. 11

1.1.3. Ngành nghề kinh doanh của Tổng công ty cổ phần xuất nhập khẩu và xây dựng Việt Nam ( Vinaconex ). 12

1.1.3.1. Kinh Doanh Bất Động Sản. 12

1.1.3.2. Lĩnh vực xây lắp. 15

1.1.3.3 Trong lĩnh vực sản xuất công nghiệp và vật liệu xây dựng. 15

1.1.3.4. Lĩnh vực tư vấn thiết kế. 16

1.1.3.5. Lĩnh vực xuất khẩu lao động và xuất nhập khẩu. 16

1.1.3.6. Ảnh hưởng của các lĩnh vực hoạt động tới công tác lập dự án đầu tư. 17

1.2. THỰC TRẠNG CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN TẠI TỔNG CÔNG TY CỔ PHẦN XUẤT NHẬP KHẨU VÀ XÂY DỰNG VIỆT NAM (VINACONEX). 17

1.2.1. Quy trình lập dự án đầu tư tại Tổng công ty cổ phần Vinaconex. 17

1.2.2. Công tác tổ chức lập dự án đầu tư tại Tổng công ty cổ phần Vinaconex. 22

1.2.3. Phương pháp lập dự án đầu tư tại Tổng công ty cổ phần Vinaconex. 23

1.2.4. Nội Dung lập dự án đầu tư của Tổng công ty cổ phần Vinaconex. 26

1.2.4.1. Khái quát tình hình kinh tế tổng quan, sự cần thiết và mục tiêu đầu tư: 26

1.2.5.2. Nghiên cứu mặt kỹ thuật của dự án. 29

1.2.5.3. Nghiên cứu khía cạnh tổ chức quản lý và nhân sự của dự án đầu tư. 30

1.2.5.4. Phân thích tài chính 30

1.2.5.5. Phân tích kinh tế xã hội của dự án. 36

1.3. VÍ DỤ MINH HỌA VỀ MỘT DỰ ÁN CỤ THỂ: “DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI CHỢ MƠ” 37

1.3.1. Giới thiệu chung về dự án xây dựng đầu tư xây dựng công trình trung tâm thương mại Chợ Mơ. 37

1.3.2. Quy trình lập dự án đầu tư xây dựng công trình trung tâm thương mại Chợ Mơ. 39

1.3.3. Tổ chức lập dự án đầu tư xây dựng công trình trung tâm thương mại Chợ Mơ. 40

1.3.3. Phương pháp lập dự án đầu tư xây dựng công trình trung tâm thương mại Chợ Mơ. 41

1.3.4. Nội dung lập dự án đầu tư xây dựng công trình trung tâm thương mại Chợ Mơ. 44

1.3.4.1. Sự cần thiết phải đầu tư. 44

1.3.4.2. Mục Tiêu và Quy mô xây dựng của dự án. 45

1.3.4.3. Hình thức đầu tư và tổ chức thực hiện dự án. 46

1.3.4.4. Địa điểm xây dựng và hiện trạng. 48

1.3.5. Phương án giải phóng mặt bằng, bố trí tái kinh doanh. 50

1.3.6. Xây dựng hạ tầng kỹ thuật và quy hoạch tổng mặt bằng. 52

1.3.7. Phương án xây dựng tòa nhà trung tâm: 53

1.3.8. Phân tích tài chính dự án đầu tư xây dựng TTTM Chợ Mơ. 54

1.3.8.1. Tính Tổng mức đầu tư của dự án. 54

1.3.8.2. Nhu cầu vốn của dự án TTTM Chợ Mơ. 57

1.3.8.4. Nguồn vốn 59

1.3.8.5. Lập các báo cáo tài chính, xác định dòng tiền, tính các chỉ tiêu hiệu quả của dự án. 61

1.3.8.6. Độ nhạy của dự án: 63

1.3.9. Hiệu quả về mặt xã hội của dự án. 65

1.3.10. Quản lý tổ chức thực hiện dự án. 65

1.3.11. Đánh giá tác động môi trường: 66

1.4. ĐÁNH GIÁ CHUNG VỀ CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN XUẤT NHẬP KHẨU VÀ XÂY DỰNG VIỆT NAM (VINACONEX) 67

1.4.1. Những kết quả đạt được. 67

1.4.2. Một số tồn tại và nguyên nhân trong công tác lập dự án tại Tổng công ty cổ phần Vinaconex. 70

1.4.2.1. Những hạn chế trong công tác lập dự án. 70

1.4.2.2. Nguyên nhân của những hạn chế trên. 72

CHƯƠNG II: MỘT SỐ GIẢI PHÁP NHẰM HOÀN THIỆN CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ TẠI TỔNG CÔNG TY CỔ PHẦN XUẤT NHẬP KHẨU VÀ XÂY DỰNG VIỆT NAM (VINACONEX). 75

2.1. ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN CỦA TỔNG CÔNG TY CỔ PHẦN VINACONEX TỪ NĂM 2009 ĐẾN 2015. 75

2.1.1. Định hướng trong phát triển sản xuất kinh doanh và đầu tư cảu Tổng công ty cổ phần xuất nhập khẩu và xây dựng Việt Nam (VINACONEX). 75

2.1.2. Định hướng và sự cần thiết của công tác lập dự án tại Tổng công ty cổ phần xuất nhập khẩu và xây dựng Việt Nam (Vinaconex). 77

2.2. MỘT SỐ GIẢI PHÁP NHẰM HOÀN THIỆN CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ TẠI TỔNG CÔNG TY CỔ PHẦN XUẤT NHẬP KHẨU VÀ XÂY DỰNG VIỆT NAM (VINACONEX). 77

2.2.1. Đối với công tác tổ chức lập dự án. 78

2.2.2. Xây dựng và nâng cao chất lượng đội ngũ chuyên viên lập dự án. 78

2.2.3. Hoàn thiện được quy trình lập dự án hợp lý. 79

2.2.4. Hoàn thiện nội dung lập dự án đầu tư. 80

2.2.4.1. Nghiên cứu các điều kiện vĩ mô ảnh hưởng đến sự hình thành và thực hiện dự án. 81

2.2.4.2. Phân tích thị trường. 81

2.2.4.3. Phân tích kỹ thuật. 82

2.2.4.4. Phân tích nhân sự của dự án. 83

2.2.4.5. Phân tích khía cạnh tài chính của dự án. 84

2.2.4.6. Phân tích khía cạnh kinh tế xã - hội của dự án. 84

2.2.5. Hoàn thiện các phương pháp trong quá trình lập dự án. 85

2.2.6. Tăng cường áp dụng khoa học – công nghệ trong quá trình lập dự án 86

2.2.7. Đầu tư vào hệ thống cơ sở dữ liệu phục vụ cho công tác lập dự án. 87

2.2.8. Hoàn thiện bộ máy tổ chức quản lý. 87

2.2.8. Nâng cao nhận thức trong công tác lập dự án đầu tư. 88

KẾT LUẬN 90

DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 91