MỤC LỤC

Chương I: Một số vấn đề lý luận chung 2

I – Những vấn đề lý luận về đầu tư: 2

1. Khái niệm đầu tư phát triển: 3

1.1. Đặc điểm của đầu tư phát triển. 3

1.2 Vai trò của đầu tư phát triển trong nền kinh tế…

1.3. Các nhân tố cơ bản tác động đến đầu tư phát triển nhà ở

2. Khái niệm vốn đầu tư và các nguồn hình thành vốn đầu tư: 10

2.1 Vốn đầu tư: 10

2.2 Các nguồn hình thành vốn đầu tư. 10

2.3 Tổ chức quản lý hoạt động đầu tư. .

3. Kết quả và hiệu quả đầu tư. 19

3.1 Kết quả của hoạt động đầu tư. 19

3.2. Hiệu quả của hoạt động đầu tư: 20

4. Một số chỉ tiêu đặc trưng của đầu tư phát triển nhà ở: .

5. Nhà ở đô thị và tác dụng của đầu tư phát triển nhà ở đô thị: 27

II. Quá trình phát triển về nhà ở trước và sau đổi mới tại Thủ đô Hà Nội:

1. Thực trạng nhà ở tại Hà Nội thời kỳ trước đổi mới của Nhà nước (1954-1985) và sau đổi mới (1985 đến nay). Error! Bookmark not defined.

III. KháI niệm cơ bản về đối tượng nghiên cứu: Error! Bookmark not defined.

I. Xác định đối tượng thu nhập thấp: Error! Bookmark not defined.

2. Sự cần thiết phải đầu tư phát triển nhà ở cho đối tượng thu nhập thấp tại Hà Nội: 30

Chương II : Thực trạng về đầu tư phát triển nhà ở Hà Nội cho đối tượng thu nhập thấp 10 năm trở lại đây ( giai đoạn 1992- 2002 ) 35

I. Tình hình chung về nhà ở và giá cẳ nhà ở cho đối tượng thu nhập thấp trong những năm gần đây: 35

1. Tình hình nhà ở của thành phần thu nhập thấp tại Hà Nội và mức sống cư dân Hà Nội qua kết quả điều tra xã hội học. 35

2. Giá cả nhà ở, giá xây dựng nhà ở đô thị trong những năm gần đây: 51

II. Thực trạng về đầu tư phát triển nhà ở cho đối tượng thu nhập thấp tại Hà Nội giai đoạn ( 1992-2002 ) 54

1. Tình hình đầu tư phát triển nhà ở cho đối tượng thu nhập thấp tại Hà Nội thời gian qua: 54

2. Nguồn vốn đầu tư phát triển: 54

3.Quản lý hoạt động đầu tư phát triển nhà ở Hà Nội cho những người có thu nhập thấp: 62

4. Tình hình đầu tư phát triển thông qua công tác tái xây dựng và tái định cư nhà ở thu nhập thấp tại Hà Nội . 65

III. Đánh giá hoạt động đầu tư phát triển nhà ở Hà Nội giai đoạn 1992-2002: 66

1. Kết quả đạt được: 66

2. Hiệu quả sử dụng vốn của các dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho những người có thu nhập thấp. 70

Chương III: Định hướng và một số giải pháp nhằm thúc đẩy, nâng cao hiệu quả đầu tư phát triển nhà cho thành phần thu nhập thấp tại Hà Nội 73

I. Định hướng phát triển nhà ở Hà Nội đến năm 2010: 73

1. Quan điểm phát triển nhà ở Hà Nội đến năm 2010: 73

1.1. Quan điểm về đối tượng của chương trình phát triển nhà: 73

1.2. Quan điểm về vai trò của Nhà nước : 73

1.3. Quan điểm về tài chính: 74

1.4. Quan điểm về sự phát triển đồng bộ: 74

1.5. Quan điểm về kiến trúc quy hoạch: 75

1.6. Quan điểm về mô hình tổ chức và quản lý: 75

1.7 Quan điểm về mô hình phát triển theo dự án: 75

II. Nguyện vọng và khả năng thanh toán, loại hình nhà ở được ưa chuộng đối với hộ thu nhập thấp Error! Bookmark not defined.

1. Nguyện vọng và Khả năng thanh toán của hộ thu nhập thấp : 88

2. Các loại hình nhà ở hiện nay đang được ưa chuộng đối với hộ thu nhập thấp: 93

3.Các vấn đề chính tác động vào việc cung cấp có hiệu quả nhà ở cho đối tượng thu nhập thấp: 96

III. Một số giải pháp nhằm thúc đẩy và nâng cao hiệu quả đầu tư phát triển nhà cho thành phần thu nhập thấp tại Hà Nội 76

1. Những hỗ trợ về tài chính nhằm khuyến khích đầu tư xây dựng nhà ở cho thành phần thu nhập thấp tại Hà Nội 76

2. Giải pháp về vốn: 88

3. Một số giải pháp nâng cao hiệu quả các dự án đầu tư phát triển nhà ở cho đối tượng thu nhập thấp tại Hà Nội : 102

Kết luận 104

Danh mục tài liệu tham khảo 106