MỤC LỤC

DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT 1

DANH MỤC BẢNG, BIỂU, SƠ ĐỒ, HÌNH VẼ 2

LỜI MỞ ĐẦU 4

CHƯƠNG 1. THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG ĐẦU TƯ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN TẠI TỔNG CÔNG TY CỔ PHẦN XNK & XD VIỆT NAM VINACONEX 6

I. Lý thuyết về đầu tư bất động sản 6

1. Khái niệm và Đặc điểm 6

1.1. Khái niệm 6

1.2. Đặc điểm 7

2. Phân loại đầu tư bất động sản 7

2.1. Theo nguồn vốn 7

2.2. Theo nội dung đầu tư 9

2.3. Theo hình thức đầu tư 9

3. Vốn và nguồn vốn đầu tư bất động sản 9

3.1. Vốn đầu tư bất động sản 9

3.2. Nguồn huy động: 10

4. Các giai đoạn của quá trình đầu tư bất động sản 11

4.1. Giai đoạn chuẩn bị đầu tư 11

4.2. Giai đoạn thực hiện đầu tư 12

4.3. Giai đoạn vận hành kết quả đầu tư 12

5. Các chỉ tiêu đánh giá kết quả và hiệu quả đầu tư kinh doanh bất động sản 13

5.1. Kết quả đầu tư 13

5.2. Hiệu quả đầu tư 15

6. Vài nét về hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản ở Việt Nam hiện nay 19

II. Giới thiệu về tổng công ty Vinaconex 20

1. Quá trình hình thành và phát triển 20

2. Cơ cấu tổ chức 21

3. Một số lĩnh vực hoạt động chủ yếu 23

III. Thực trạng đầu tư kinh doanh bất động sản tại tổng công ty Vinaconex 25

1. Vốn và nguồn vốn 25

1.1. Vốn 25

1.2. Nguồn vốn 27

2. Nội dung đầu tư 31

2.1. Đầu tư kinh doanh chung cư cao tầng và khu đô thị mới 33

2.2. Đầu tư kinh doanh cao ốc văn phòng cho thuê 37

2.3. Đầu tư kinh doanh khách sạn – khu du lịch 40

2.4 Đầu tư kinh doanh trung tâm thương mại 44

2.5 Đầu tư kinh doanh khu công nghiệp 48

3. Quản lý của tổng công ty đối với hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản 50

3.1. Giai đoạn chuẩn bị đầu tư 50

3.2. Giai đoạn thực hiện đầu tư 51

3.3. Giai đoạn vận hành 53

IV. Đánh giá chung về hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản của tổng công ty Vinaconex 54

1. Phân tích hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản của tổng công ty theo mô hình S.W.O.T 54

1.1. Điểm mạnh (S – Strengths) 54

1.2. Điểm yếu (W - Weaknesses) 55

1.3. Cơ hội (O – Opportunities) 56

1.4. Thách thức (T – Threats) 57

2. Đánh giá hiệu quả đầu tư 57

2.1. Hiệu quả tài chính 58

2.2. Hiệu quả kinh tế xã hội 60

3. Một số hạn chế còn tồn tại và nguyên nhân 63

CHƯƠNG 2. MỘT SỐ GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ HOẠT ĐỘNG ĐẦU TƯ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN TẠI TỔNG CÔNG TY CỔ PHẦN XNK & XD VIỆT NAM VINACONEX 65

I. Định hướng của tổng công ty về chiến lược phát triển hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản 65

1. Chiến lược chung 65

2. Chiến lược phát triển hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản 66

II. Một số giải pháp nâng cao hiệu quả hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản tại tổng công ty Vinaconex 68

1. Nhóm giải pháp về cơ cấu tổ chức và nhân sự 68

2. Nhóm giải pháp về quản lý hoạt động đầu tư 70

3. Nhóm giải pháp về kỹ thuật và công nghệ 71

4. Nhóm giải pháp về huy động vốn 72

5. Nhóm giải pháp về sử dụng vốn 73

6. Nhóm giải pháp về chiến lược kinh doanh 74

7. Nhóm giải pháp về quảng bá và phát triển thương hiệu 75

KẾT LUẬN 76

TÀI LIỆU THAM KHẢO 77