MỤC LỤC

Lời nói đầu 1

Chương I

Lý luận chung về đầu tư vào nhà ở 5

I. Những vấn đề lý luận chung về đầu tư. 5

1. Khái niệm của đầu tư và đầu tư phát triển. 5

2. Đặc điểm của đầu tư phát triển 5

3. Vai trò của đầu tư phát triển. 6

4. Vốn và nguồn vốn. 8

5. Kết quả và hiệu quả của hoạt động đầu tư. 9

II. Những vấn đề chung về nhà ở và đầu tư xây dựng nhà ở. 15

1. Những vấn đề về nhà ở. 15

2. Vai trò của nhà ở. 19

3. Đầu tư vào nhà ở. 20

4. Nội dung vốn đầu tư xây dựng nhà ở. 22

5. Sự cần thiết phải đầu tư nhà ở tại Hà nội. 23

6. Các yếu tố ảnh hưởng đến hoạt động đầu tư nhà ở. 24

Chương II

Thực trạng đầu tư vào nhà ở tại Hà Nội. 28

I. Khái quát về đặc điểm kt- xh của Hà Nội. 28

II. Nhu cầu về nhà ở của người dân hà nội 32

III. Hiện trạng nhà ở Hà Nội hiện nay. 33

1. Về diện tích ở. 33

2. Về chất lượng 34

3. Về không gian ở, kỹ thuật xây dựng và hạ tầng kỹ thuật xã hội khu ở. 38

4. Về quản lý. 40

5. Nhà ở của họ thu nhập thấp có hệ số sử dụng cao, chất lượng công trình kém, đa phần đã hết niên hạn sử dụng. 41

IV. Thực trạng của hoạt động đầu tư vào nhà ở hà nội (1986 - nay). 42

1. Công tác quản lý nhà nước về nhà ở. 42

2. Qui mô vốn đầu tư và nguồn vốn đầu tư xây dựng nhà ở. 43

2.1. Qui mô và cơ cấu vốn đầu tư. 43

2.2. Nguồn vốn đầu tư xây dựng nhà ở. 45

2.3. Cơ cấu vốn đầu tư xây dựng nhà ở Hà Nội theo dự án. 47

3. Đầu tư nhà ở theo dự án. 51

3.1. Các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị mới, khu dân cư tập trung. 52

3.2. Các dự án xây dựng nhà ở di dân giải phóng mặt bằng. 52

3.3. Các dự án nhà ở cho người có thu nhập thâp và đối tượng chính sách. 53

3.4. Dự án đầu tư xây dựng nhà ở để kinh doanh và cán bộ công nhân viên chức tại các khu đất nhỏ lẻ. 55

3.5. Dự án cải tạo hoàn thiện quy hoạch, hạ tầng kỹ thuật và nhà lún nứt nguy hiểm tại các nơi ở cũ. 56

3.6. Phát triển nhà ở các dự án theo địa bàn quận, huyện. 56

3.7. Phát triển nhà ở do dân tự cải tạo xây dựng. 57

V. Đánh giá hoạt động đầu tư vào nhà ở Hà nội 57

1. Những thành tựu chung. 57

2. Những hạn chế. 63

3. Nguyên nhân. 63

Chương III

Định hướng và giải pháp đầu tư vào nhà ở Hà Nội trong thời gian tới 65

I. Định hướng về quản lý và phát triển nhà ở đến năm 2010. 65

II. Các giải pháp nâng cao hiệu quả Đầu tư phát triển nhà ở hà nội. 73

1. Công tác quản lý nhà nước trong lĩnh vực nhà ở. 73

2. Một số giải pháp đẩy mạnh công tác giải phóng mặt bằng và phát triển cơ sở hạ tầng để định hướng và hỗ trợ phát triển nhà ở . 75

3. Đa dạng và linh hoạt hoá các nguồn vốn, phương thức cấp vốn cho phát triển nhà ở, đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng đa dạng của thị trường. 76

4. Nâng cao hiệu quả sử dụng các nguồn vốn. 82

5. Một số chính sách tài chính khác khác. 85

6. Giải pháp nâng cao hiệu quả các dự án đầu tư phát triển nhà ở Hà nội. 87

Kết luận 89

Tài liệu tham khảo