MỤC LỤC

DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT

DANH MỤC BẢNG BIỂU

LỜI MỞ ĐẦU 1

CHƯƠNG I: CƠ SỞ KHOA HỌC VỀ ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP 4

1. Khái niệm và vai trò thế chấp Bất động sản trong nền kinh tế quốc dân 4

1.1. Khái niệm cơ bản 4

1.1.1. Khái niệm bất động sản và thế chấp bất động sản 4

1.1.2. Vai trò của cho vay thế chấp trong nền kinh tế quốc dân 6

1.1.3. Khái niệm và sự cần thiết của định giá bất động sản 7

1.1.4. Các căn cứ định giá 9

1.2. Nguyên tắc định giá 11

1.3.Các phương pháp định giá bất động sản 13

1.3.1. Phương pháp so sánh trực tiếp 13

1.3.2. Phương pháp chi phí 17

1.3.3 Phương pháp vốn hoá 21

1.4. Quy trình định giá bất động sản 23

1.4.1 Xác định bất động sản cần định giá và giá trị cơ sở 23

1.4.2. Lập kế hoạch định giá 24

1.4.3. Khảo sát hiện trường, thu thập thông tin 24

1.4.4. Phân tích thông tin 26

1.4.5. Xác định giá trị bất động sản cần định giá 26

1.4.6. Lập báo cáo và chứng thư định giá 26

2. Quy định chung của Ngân hàng về bất động sản thế chấp 26

2.1. Tiêu chuẩn của bất động sản thế chấp 27

2.2. Các loại bất động sản thế chấp 28

2.3. Quy định cho vay bằng bất động sản thế chấp 28

2.3.1. Hồ sơ cho vay thế chấp 28

2.3.2. Quyền hạn và nghĩa vụ của các bên 29

2.3.3. Mức cho vay tối đa 31

2.3.4. Thời điểm xác định giá trị bất động sản thế chấp 31

3. Kinh nghiệm định giá bất động sản của một số nước trên thế giới 32

CHƯƠNG II: THỰC TRẠNG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP TẠI NGÂN HÀNG TMCP ĐẠI TÍN 34

1. Một số nét khái quát về ngân hàng TMCP Đại Tín 34

1.1. Giới thiệu chung về ngân hàng TMCP Đại Tín 34

1.1.1. Thông tin cơ bản về ngân hàng TMCP Đại Tín 34

1.1.2. Lịch sử hình thành và phát triển của Ngân hàng 34

1.1.3. Cơ cấu tổ chức của Ngân hàng TMCP Đại Tín 37

1.1.4. Phòng kinh doanh ngân hàng TMCP Đại Tín chi nhánh Hà Nội 40

1.2. Tình hình hoạt động thế chấp của ngân hàng 40

1.2.1. Tình hình hoạt động kinh doanh 40

1.2.2. Tình hình hoạt động tín dụng thế chấp Bất động sản của Ngân hàng TMCP Đại Tín 44

2. Thực trạng công tác định giá bất động sản thế chấp tại phòng kinh doanh ngân hàng TMCP Đại Tín chi nhánh Hà Nội 48

2.1. Các căn cứ pháp lý cho hoạt động tín dụng bằng thế chấp tài sản tại Ngân hàng Đại Tín 48

2.2. Các quy định của Ngân hàng TMCP Đại Tín đối với bất động sản thế chấp 50

2.2.1. Các loại bất động sản được thế chấp tại Ngân hàng 50

2.2.2. Tiêu chuẩn bất động sản thế chấp 50

2.3. Thực trạng định giá bất động sản thế chấp ở Ngân hàng TMCP Đại Tín chi nhánh Hà Nội 52

2.3.1. Quy trình định giá bất động sản thế chấp 53

2.3.2. Thực trạng công tác định giá bất động sản thế chấp tại Ngân hàng TMCP Đại Tín chi nhánh Hà Nội 61

3. Đánh giá chung 71

3.1. Những kết quả đạt được 71

3.2. Những mặt tồn tại và nguyên nhân 73

CHƯƠNG III: PHƯƠNG HƯỚNG VÀ GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP TẠI NGÂN HÀNG TMCP ĐẠI TÍN CHI NHÁNH HÀ NỘI 77

1. Phương hướng phát triển của Ngân hàng TMCP Đại Tín chi nhánh Hà Nội trong thời gian tới 77

2. Giải pháp nhằm hoàn thiện công tác định giá bất động sản thế chấp tại Ngân hàng TMCP Đại Tín 79

3. Những kiến nghị 81

KẾT LUẬN 84

DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 86