MỤC LỤC

LỜI MỞ ĐẦU

CHƯƠNG I : CƠ SỞ KHOA HỌC CỦA ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP

I. BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP

1. Khái niệm bất động sản

2. Khái niệm bất động sản thế chấp 5

3. Đặc điểm của bất động sản thế chấp 6

4.Vai trò của bất động sản thế chấp 6

4.1. Đối với chủ sở hữu bất động sản 6

4.2. Đối với các tổ chức tín dụng (chủ yếu là các ngân hàng) 7

4.3. Đối với nền kinh tế 7

5. Các quy định về bất động sản thế chấp của Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam 8

II. ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP 9

1. Khái quát chung về định giá bất động sản 9

1.1. Khái niệm 9

1.2. Sự cần thiết phải định giá bất động sản 10

1.3. Vai trò của định giá bất động sản 12

1.4. Những nhân tố ảnh hưởng đến giá trị của bất động sản 13

1.5. Căn cứ định giá bất động sản 15

1.6. Các nguyên tắc trong định giá bất động sản 17

1.7. Các phương pháp định giá bất động sản 19

2. Định giá bất động sản thế chấp 22

2.1. Khái niệm định giá bất động sản thế chấp 22

2.2. Đặc điểm định giá bất động sản thế chấp 22

2.3. Vai trò của định giá bất động sản thế chấp 22

2.4. Các phương pháp định giá bất động sản thế chấp 23

2.5. Quy trình hoạt động định giá bất động sản thế chấp 34

CHƯƠNG II : THỰC TRẠNG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP TẠI NGÂN HÀNG NÔNG NGHIỆP VÀ PHÁT TRIỂN NÔNG THÔN CHI NHÁNH HOÀNG MAI

I. Đặc điểm tình hình Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn chi nhánh Hoàng Mai có ảnh hưởng đến hoạt động định giá bất động sản thế chấp

1. Giới thiệu 36

1.1.Cơ cấu tổ chức của Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn chi nhánh Hoàng Mai 36

1.2. Phòng tín dụng của Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn chi nhánh Hoàng Mai 37

2. Thuận lợi trong hoạt động định giá bất động sản thế chấp tại ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thôn chi nhánh Hoàng Mai 39

3. Khó khăn trong hoạt động định giá bất động sản thế chấp tại ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thôn chi nhánh Hoàng Mai 40

II. THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP TẠI NGÂN HÀNG NỒNG NGHIỆP VÀ PHÁT TRIỂN NÔNG THÔN CHI NHÁNH HOÀNG MAI

1. Khái quát tình hình định giá 41

2. Các quy định của Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn chi nhánh Hoàng Mai về định giá bất động sản thế chấp 44

2.1. Các loại bất động sản ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thôn chi nhánh Hoàng Mai nhận thế chấp 44

2.2. Một số quy định cụ thể của ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thôn chi nhánh Hoàng Mai về tiêu chuẩn định giá 45

2.3. Thủ tục hợp đồng thế chấp bất động sản 51

2.4. Nội dung chủ yếu của hợp đồng thế chấp 52

2.5. Quyền và nghĩa vụ của các bên khi tham gia thế chấp 52

3. Thực trạng hoạt động định giá 56

3.1. Quy trình định giá tại ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thôn chi nhánh Hoàng Mai 56

3.2. Phương pháp định giá bất động sản thế chấp tại Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn chi nhánh Hoàng Mai 60

4. Đánh giá chung 69

4.1.Ưu điểm 69

4.2. Nhược điểm 69

III. VẤN ĐỀ ĐẶT RA 71

CHƯƠNG III : GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP TẠI NGÂN HÀNG NÔNG NGHIỆP VÀ PHÁT TRIỂN NÔNG THÔN CHI NHÁNH HOÀNG MAI

I. ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN CHUNG CỦA NGÂN HÀNG

1. Các chỉ tiêu phấn đấu của chi nhánh ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Hoàng Mai. 72

2. Các định hướng của hoạt động tín dụng trong Ngân hàng 73

3. Định hướng phát triển cho hoạt động định giá tài sản bảo đảm nói chung và định giá bất động sản thế chấp nói riêng 74

II. MỘT SỐ GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP TẠI NGÂN HÀNG NÔNG NGHIỆP VÀ PHẢT TRIỂN NÔNG THÔN CHI NHÁNH HOÀNG MAI

1. Về quy trình định giá 75

2. Về việc vận dụng các phương pháp định giá 78

2. Về vấn đề nhân sự 78

4. Về việc xây dựng hệ thống thông tin 80

5. Về cơ chế quản lí

III. KIẾN NGHỊ

1. Kiến nghị với cơ quan nhà nước có thẩm quyền 82

2. Kiến nghị với Ngân hàng Nhà nước 84

3. Kiến nghị với Ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam 84

KẾT LUẬN