MỤC LỤC

LỜI MỞ ĐẦU 1

CHƯƠNG I : CƠ SỞ KHOA HỌC CỦA ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP 4

I. Bất động sản thế chấp 4

1. Khái niệm bất động sản 4

2.Khái niệm bất động sản thế chấp 5

3.Đặc điểm của bất động sản thế chấp 6

4.Vai trò của bất động sản thế chấp 6

4.1. Đối với chủ sở hữu bất động sản 6

4.2. Đối với các tổ chức tín dụng (chủ yếu là các ngân hàng) 7

4.3. Đối với nền kinh tế 7

5. Các quy định về bất động sản thế chấp của Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam 8

II. Định giá bất động sản thế chấp 9

1. Khái quát chung về định giá bất động sản 9

1.1. Khái niệm 9

1.2. Sự cần thiết phải định giá bất động sản 10

1.3. Vai trò của định giá bất động sản 12

1.4. Những nhân tố ảnh hưởng đến giá trị của bất động sản 13

1.4. Căn cứ định giá bất động sản 16

1.5. Các nguyên tắc trong định giá bất động sản 17

1.6. Các phương pháp định giá bất động sản 19

2. Định giá bất động sản thế chấp 22

2.1. Khái niệm định giá bất động sản thế chấp 22

2.2. Đặc điểm định giá thế chấp bất động sản 22

2.3. Vai trò của định giá bất động sản thế chấp 22

2.4. Các phương pháp định giá bất động sản thế chấp 23

2.5. Quy trình hoạt động định giá bất động sản thế chấp 34

CHƯƠNG II : THỰC TRẠNG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP TẠI NGÂN HÀNG NÔNG NGHIỆP VÀ PHÁT TRIỂN NÔNG THÔN CHI NHÁNH HOÀNG MAI 36

I. Đặc điểm tình hình Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn chi nhánh Hoàng Mai có ảnh hưởng đến hoạt động định giá bất động sản thế chấp 36

1. Giới thiệu 36

1.1.Cơ cấu tổ chức của Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn chi nhánh Hoàng Mai 36

1.2. Phòng tín dụng của Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn chi nhánh Hoàng Mai 37

2. Thuận lợi trong hoạt động định giá bất động sản thế chấp tại ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thôn chi nhánh Hoàng Mai 38

3. Khó khăn trong hoạt động định giá bất động sản thế chấp tại ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thôn chi nhánh Hoàng Mai 39

II. Thực trạng hoạt động định giá thế chấp tại Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn chi nhánh Hoàng Mai 41

1. Khái quát tình hình định giá 41

2. Các quy định của Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn chi nhánh Hoàng Mai về định giá bất động sản thế chấp 44

2.1. Các loại bất động sản ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thôn chi nhánh Hoàng Mai nhận thế chấp 44

2.2. Một số quy định cụ thể của ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thôn chi nhánh Hoàng Mai về tiêu chuẩn định giá 45

2.3. Thủ tục hợp đồng thế chấp bất động sản 51

2.4. Nội dung chủ yếu của hợp đồng thế chấp 51

2.5. Quyền và nghĩa vụ của các bên khi tham gia thế chấp 52

3. Thực trạng hoạt động định giá 55

3.1. Quy trình định giá tại ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thôn chi nhánh Hoàng Mai 55

3.2. Phương pháp định giá bất động sản thế chấp tại Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn chi nhánh Hoàng Mai 59

4. Đánh giá chung 67

4.1.Ưu điểm 67

4.2. Nhược điểm 67

III. Vấn đề đặt ra 69

CHƯƠNG III : GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP TẠI NGÂN HÀNG NÔNG NGHIỆP VÀ PHÁT TRIỂN NÔNG THÔN CHI NHÁNH HOÀNG MAI 70

I. Định hướng phát triển chung của ngân hàng 70

1. Các chỉ tiêu phấn đấu của chi nhánh ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Hoàng Mai. 70

2. Các định hướng của hoạt động tín dụng trong Ngân hàng 71

3. Định hướng phát triển cho hoạt động định giá tài sản bảo đảm nói chung và định giá bất động sản thế chấp nói riêng 72

II. Một số giải pháp hoàn thiện hoạt động định giá bất động sản thế chấp tại ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn chi nhánh Hoàng Mai 73

1. Về quy trình định giá 73

2. Về việc vận dụng các phương pháp định giá 74

3. Về việc bồi dưỡng nhân sự 75

4. Về việc xây dựng hệ thống thông tin 76

5. Về cơ chế quản lí 77

III. Kiến nghị 77

1. Kiến nghị với cơ quan nhà nước có thẩm quyền 77

2. Kiến nghị với Ngân hàng Nhà nước 80

3. Kiến nghị với Ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam 80

KẾT LUẬN 82

DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 83