MỤC LỤC

LỜI NÓI ĐẦU 1

CHƯƠNG 1: CƠ SỞ KHOA HỌC CỦA HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ 3

1. Bất Động Sản 3

1.1.Bất Động Sản và những thuộc tính của bất động sản 3

1.1.1.Khái niệm: 3

1.1.2. Thuộc tính của bất động sản 3

1.1.3.Đặc trưng của bất động sản 4

1.1.4. Tài sản thực 4

1.1.5. Các quyền về bất động sản 4

1.1.6. Giá trị của bất động sản 5

1.1.7. Các đặc điểm của giá trị bất động sản 6

1.1.8. Giá trị thị trường bất động sản: 7

1.2. Các yếu tố tác động đến giá trị của bất động sản 7

2. Định giá bất động sản 11

2.1.Khái niệm 11

2.2. Mục đích của thẩm định giá bất động sản 11

2.3. Nguyên tắc định giá bất động sản: 12

2.3.1. Nguyên tắc sử dụng tối ưu: 12

2.3.2. Nguyên tắc cung - cầu 13

2.3.3. Nguyên tắc đánh giá các yếu tố tham gia quá trình tạo ra thu nhập thực từ bất động sản. 13

2.3.4. Nguyên tắc thay đổi 14

2.3.5. Nguyên tắc cân đối 15

2.3.6. Nguyên tắc phù hợp 16

2.3.7. Nguyên tắc cạnh tranh 16

2.3.8. Nguyên tắc đóng góp 18

2.3.9. Nguyên tắc tăng và giảm phần sinh lợi 18

2.3.10. Nguyên tắc tăng, giảm giá trị bất động sản do tác động bởi những bất động sản khác 18

2.3.11. Nguyên tắc thay thế 19

2.3.12. Nguyên tắc dự báo trước 19

2.3.13. Nguyên tắc khả năng sinh lời của đất 20

2.4. Các phương pháp thẩm định giá bất động sản 21

2.5. Quy trình định giá bất động sản. 21

3. Định giá bất động sản thế chấp. 22

3.1. Vai trò của thế chấp bất động sản trong phát triển kinh tế-xã hội 22

3.2. Phân loại bất động sản thế chấp. 23

3.3. Các tiêu chuẩn của một bất động sản thế chấp. 23

3.4. Các phương pháp thường áp dụng trong định giá bất động sản thế chấp. 24

3.4.1. Phương pháp so sánh trực tiếp 24

3.4.2. Phương pháp chi phí 27

3.4.3. Phương pháp thu nhập 33

CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ TẠI NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI CỔ PHẦN KỸ THƯƠNG VIỆT NAM 44

1. Một số nét khái quát về ngân hàng Techcombank. 44

1.1. Lịch sử hình thành và phát triển 44

1.2. Những hoạt động chính của Techcombank trong những năm qua. 47

1.2.1. Dịch vụ ngân hàng cá nhân: 47

1.2.2. Huy động vốn từ doanh nghiệp: 49

1.2.3. Hoạt động tín dụng: 49

1.3. Phương hướng hoạt động của Techcombank tới năm 2010: 55

2. Tình hình định giá bất động sản thế chấp tại Techcombank hiện nay. 56

2.1. Định giá quyền sử dụng đất: 56

2.2. Định giá tài sản gắn liền với đất. 59

3. Kết quả hoạt động định giá trong thời gian qua 64

4. Đánh giá chung. 66

4.1. Thuận lợi 66

4.2. Khó khăn: 66

CHƯƠNG 3: MỘT SỐ GIẢI PHÁP NHẰM NÂNG CAO CHẤT LƯỢNG CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ TẠI NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI CỔ PHẦN KỸ THƯƠNG VIỆT NAM 68

1. Đẩy mạnh việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà. 68

2.Thành lập một cơ quan của chính phủ chuyên trách quản lý bất động sản 69

3.Tiếp tục xây dựng và hoàn thiện các chính sách pháp lý có liên quan đến công tác định giá bất động sản. 70

4.Tăng cường công tác đạo tạo chuyên môn nghiệp vụ, kỹ thuật định giá bất động sản thế chấp cho cán bộ làm công tác định giá. 70

KẾT LUẬN 72

DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 73