ĐẶT VẤN ĐỀ 1

1. Tính cấp thiết của đề tài 1

2.mục đích, yêu cầu đề tài 2

CHƯƠNG 1 TỔNG QUAN CỦA VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU 4

1. Tổng quan về thị trường đất đai 4

1.2.1. Trước Luật Đất đai 1993 6

1.2.2. Sau Luật Đất Đai 1993 7

2. Giá đất trong thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất 12

2.1. Giá đất 12

2.1.1. Khái niệm 12

2.1.2. Những văn bản quy định của Nhà nước về giá đất 13

2.2. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất trong đấu giá quyền sử dụng đất 14

3. công tác đấu giá quyền sử dụng đất 15

3.1. Khái niệm về đấu giá quyền sử dụng đất 17

3.2. Vai trò, ý nghĩa của công tác đấu giá quyền sử dụng đất 18

4. Những quy định chung của Nhà nước về đấu giá quyền sử dụng đất tạo vốn đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng 19

4.1. Phạm vi về đấu giá quyền sử dụng đất 20

4.2. Điều kiện để tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất 20

4.2.1. Điều kiện về các thửa đất được tổ chức đấu giá 20

4.2.2. Về sử dụng đất 21

4.2.3. Điều kiện được đăng ký tham gia đấu giá 21

4.3. Tổ chức đấu giá đất 21

5. Tình hình thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất ở một số địa phương 22

5.1. Công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại Thành phố Đà Nẵng 23

5.2. Công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại TP.HCM 24

5.3. Công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại Bà Rịa – Vũng Tàu 24

5.4. Công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại Bình Định 255.5. Công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại Hà Nội 25

CHƯƠNG 2 NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 28

1. Nội dung nghiên cứu 28

2. phương pháp nghiên cứu 28

2.1. Phương pháp thu thập số liệu, thông tin. 28

2.2. Phương pháp điều tra thực tế 29

2.3. Phương pháp xử lý số liệu, phân tích thông tin 29

CHƯƠNG 3 KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 30

1. Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội của thành phố Hà nội 30

1.1. Điều kiện tự nhiên 30

1.1.1. Đặc điểm về đất đai và dân cư 30

1.1.2. Đặc điểm khí hậu – thủy văn 31

1.2. Điều kiện kinh tế – xã hội 31

2. Tình hình quản lý và sử dụng đất của thành phố 32

3. những quy định của ubnd tp hà nội về đấu giá quyền sử dụng đất 33

3.1. Hệ thống các văn bản liên quan đến đấu giá quyền sử dụng đất 33

3.2. Quy trình thực hiện một dự án đấu giá quyền sử dụng đất 34

3.3. Quy chế đấu giá quyền sử dụng đất 36

3.3.1. Đơn vị tổ chức đấu giá và đối tượng tham giá đấu giá 36

3.3.2. Nguyên tắc tham giá đấu giá quyền sử dụng đất 36

3.3.3. Quyền lợi và trách nhiệm của bên tổ chức đấu giá 37

3.3.4. Quyền lợi và nghĩa vụ của người tham gia đấu giá 38

3.3.5. Trình tự và hình thức đấu giá quyền sử dụng đất 39

4. Kết quả thực hiện công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn Thành phố Hà Nội từ năm 2003 đến 2005 40

4.1. Kết quả đấu giá quyền sử dụng đất năm 2003 42

4.2. Kết quả đấu giá quyền sử dụng đất năm 2004 48

4.3. Kết quả đấu giá quyền sử dụng đất năm 2005 54

5. Đánh giá chung 605.1. Hiệu quả của đấu giá quyền sử dụng đất tới công tác quản lý và sử dụng đất đai. 60

5.1.1. Về mặt quản lý và sử dụng đất đai 60

5.1.2. Về hiệu quả kinh tế. 62

5.1.3. Về mặt xã hội 63

5.2. Tồn tại và nguyên nhân 64

5.3. Bài học rút ra. 65

5.4. Một số giải pháp đẩy mạnh công tác đấu giá quyền sử dụng đất tạo vốn xây dựn cơ sở hạ tầng trên địa bàn Thành phố Hà Nội. 65

KẾT LUẬNVÀ KIẾN NGHỊ 67

1. Kết luận 67

2. kiến nghị 68