MỤC LỤC

LỜI MỞ ĐẦU 1

A-CƠ SỞ LÝ LUẬN 3

I. ĐẤT VÀ NHÀ Ở ĐÔ THỊ 3

1.Khái niệm và đặc điểm đất đô thị 3

2.Khái niệm và đặc điểm nhà ở đô thị 4

II. SỰ CẦN THIẾT CỦA CÔNG TÁC ĐĂNG KÝ CẤP GIẤY

CHỨNG NHẬN QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở. 5

1.Vai trò của nhà nước về quản lý đất đai nhà ở 5

2.Vai trò của công tác đăng lý, cấp giấy chứng nhận quyền

sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở. 7

III- ĐIỀU KIỆN VÀ CÁC BƯỚC TIẾN HÀNH CÔNG TÁC CẤP GIẤP

CHỨNG NHẬN QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở 9

1. Điều kiện 9

2. Quy trình tự, thủ tục kê khai đang ký, xét cấp giấy

chứng nhận 12

3. Các nhân tố ảnh hưởng đến công tác đăng ký cấp GCN 16

B. THỰC TRẠNG CỦA VIỆC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỞ HỮU

Ở VÀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở ĐÔ THỊ 16

I. ĐẶC ĐIỂM TÌNH HÌNH NHÀ Ở, ĐẤT Ở TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ 16

II. KẾT QUẢ CỦA CÔNG TÁC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN 17

1. Kết quả cấp giấy chứng nhận tại khu vực đô thị 20

2.Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở tại khu vực

nông thôn 21

III. ĐÁNH GIÁ NHỮNG MẶT ĐẠT ĐƯỢC VÀ TỒN TẠI CẦN KHẮC PHỤC 21

1. Những mặt đạt được 21

2. Những khó khăn tồn tại 25

IV. PHƯƠNG HƯỚNG TIẾP TỤC ĐẨY MẠNH VÀ GIẢI PHÁP

HOÀN THÀNH KẾ HOẠCH CÔNG TÁC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN NĂM 2005 28

C. GIẢI PHÁP VÀ KIẾN NGHỊ 28

KẾT LUẬN 33

TÀI LIỆU THAM KHẢO 34