MỤC LỤC

LỜI MỞ ĐẦU 1

CHƯƠNG I: CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ TƯ VẤN ĐẦU TƯ DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN. 3

1– Khái niệm và phân loại dự án đầu tư bất động sản: 3

1.1 – Khái niệm đầu tư bất động sản 3

1.2 – Khái niệm dự án đầu tư bất động sản 4

1.3 – Phân loại dự án đầu tư bất động sản 5

2 – Khái niệm và vai trò của tư vấn đầu tư dự án bất động sản: 6

2.1 – Khái niệm và vai trò tư vấn đầu tư: 6

2.2 – Vai trò của nhà tư vấn đầu tư bất động sản: 7

3 - Nội dung tư vấn đầu tư dự án bất động sản: 8

3.1 – Tư vấn thị trường: 8

3.2 – Tư vấn kỹ thuật: 9

3.3 – Tư vấn pháp lý: 10

3.4 – Tư vấn kinh tế: 12

3.5 – Tư vấn triển khai và khai thác dự án: 12

4– Quy trình tư vấn dự án đầu tư bất động sản: 13

4.1 – Xác định vấn đề tư vấn: 13

4.2 - Khảo sát thị trường và lựa chọn địa điểm dự án đầu tư: 13

4.3 - Lập dự án: 17

4.4 – Xây dựng quy chế cho dự án: 30

4.5 - Gửi báo cáo cho khách hàng 32

CHƯƠNG II: THỰC TRẠNG CÔNG TÁC TƯ VẤN ĐẦU TƯ DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ BẮC KỲ. 33

1 - Giới thiệu về công ty: 33

1.1 - Lịch sử hình thành 33

1.2 - Chức năng, hoạt động và kinh nghiệm 35

1.3 – Năng lực tài chính 40

1.4 – Cơ cấu tổ chức và nhân sự 41

2 - Tổng quan hoạt động tư vấn tại công ty: 42

3 - Quá trình tư vấn đầu tư dự án kho vận: 44

3.1 – Xác định vấn đề tư vấn: 44

3.2 - Khảo sát thị trường và lựa chọn địa điểm của dự án đầu tư: 45

3.3 - Lập dự án: 51

4– ĐÁNH GIÁ CHUNG 71

4.1. THÀNH TỰU 71

4.2. HẠN CHẾ 74

CHƯƠNG III: PHƯƠNG HƯỚNG VÀ GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN CÔNG TÁC TƯ VẤN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ BẮC KỲ. 76

1 – Phương hướng hoạt động công tác tư vấn tại công ty. 76

2 - Giải pháp hoàn thiện công tác tư vấn đầu tư dự án bất động sản tại công ty cổ phần đầu tư Bắc Kỳ. 77

2.1. Đầu tư vào nguồn nhân lực cho hoạt động tư vấn 78

2.2. Duy trì và mở rộng mối quan hệ với các cơ quan quản lý đầu tư 78

2.3. Hoàn thiện quy trình tư vấn, lập dự án 79

2.4. Hoàn thiện các nội dung lập dự án 79

2.5. Đầu tư đổi mới khoa học công nghệ phục vụ công tác tư vấn 81

2.6. Đầu tư hệ thống cơ sở dữ liệu phục vụ cho công tác tư vấn 81

2.7. Đầu tư cho hoạt động xúc tiến, quảng bá thương hiệu: 82

3- Kiến nghị. 82

3.1. Đối với nhà nước: 82

3.2. Đối với các bộ, ngành: 83

3.3. Đối với các ngân hàng: 84

KẾT LUẬN 85

Tài liệu tham khảo 86