MỤC LỤC

DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT

DANH MỤC BẢNG BIỂU, SƠ ĐỒ

LỜI MỞ ĐẦU 1

CHƯƠNG I. THỰC TRẠNG CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN TẠI CÔNG TY 2

1.1 Giới thiệu tổng quan về công ty cổ phần đầu tư – xây dựng Hà Nội 2

1.1.1. Quá trình hình thành và phát triển của công ty cổ phần - đầu tư xây dựng Hà Nội. 2

1.1.2 Cơ cấu tổ chức và chức năng nhiệm vụ của các phòng ban 3

1.1.2.1 Cơ cấu tổ chức. 3

1.1.2.2 Chức năng nhiệm vụ của các phòng ban 5

1.1.2.2.1 Ban kiểm soát 5

1.1.2.2.2 Hội đồng quản trị 5

1.1.2.2.3 Ban Giám đốc 5

1.1.2.2.4 Phòng Kế hoạch – Tổng hợp 5

1.1.2.2.5 Phòng quản lý kinh doanh dự án 6

1.1.2.2.6 Phòng Quản lý Kinh doanh Xây lắp 6

1.1.2.2.7 Phòng Tài chính – Kế toán 7

1.1.2.2.8 Phòng Tổ chức – Hành chính 7

1.1.2.2.9 Ban quản lý dự án 7

1.1.3 Các lĩnh vực sản xuất kinh doanh chủ yếu 8

1.1.4 Tình hình hoạt động đầu tư tại công ty cổ phần đầu tư – xây dựng hà nội 10

1.1.4.1 Năng lực đầu tư của công ty 10

1.1.4.1.1 Nguồn vốn. 10

1.1.4.1.2 Nhân lực công ty 10

1.1.4.1.3 Thương hiệu 12

1.1.4.2 Tình hình sản xuất kinh doanh 12

1.1.4.3 Một số dự án tiêu biểu công ty đã và đang thực hiện 14

1.1.4.3.1 Các dự án do công ty làm chủ đầu tư: 14

1.1.4.3.2 Các dự án do công ty làm tư vấn thiết kế 15

1.2 Phân tích thực trạng công tác lập dự án tại công ty cổ phần đầu tư - xây dựng Hà Nội 17

1.2.1 Sự cần thiết phải hoàn thiện công tác lập dự án tại công ty cổ phần đầu tư – xây dựng Hà Nội 17

1.2.2 Đặc điểm các dự án tại công ty ảnh hưởng tới công tác lập dự án 20

1.2.3 Quy trình lập dự án tại công ty 21

1.2.4 Phương pháp lập dự án 24

1.2.5 Nhân sự cho công tác lập dự án 25

1.2.6 Nội dung của công tác lập dự án tại công ty cổ phần đầu tư - xây dựng Hà Nội 26

1.2.6.1 Những căn cứ pháp lý và sự cần thiết phải đầu tư 26

1.2.6.1.1 Những căn cứ pháp lý 26

1.2.6.1.2 Mục tiêu đầu tư 27

1.2.6.1.3 Thị trường sản phẩm của dự án 28

1.2.6.2 Nghiên cứu khía cạnh kỹ thuật 29

1.2.6.2.1 Quy mô dự án, hình thức đầu tư 29

1.2.6.2.2 Nghiên cứu địa điểm khu vực xây dựng dự án 31

1.2.6.2.3 Giải pháp quy hoạch, kiến trúc và kỹ thuật 32

1.2.6.2.4 Giải pháp đền bù, phóng mặt bằng 39

1.2.6.2.5 Phân đoạn thực hiện, tiến độ thực hiện và hình thức quản lý dự án 41

1.2.6.2.6 Đánh giá tác động môi trường 42

1.2.6.3 Phân tích khía cạnh tài chính của dự án 44

1.2.6.3.1 Xác định tổng mức đầu tư 44

1.2.6.3.2 Nguồn tài trợ vốn 49

1.2.6.3.4 Các chỉ tiêu hiệu quả tài chính 51

1.2.6.4 Nghiên cứu khía cạnh kinh tế - xã hội của dự án 55

1.3 Đánh giá công tác lập dự án tại công ty cổ phần đầu tư xây dựng Hà Nội 56

1.3.1 Những kết quả đạt được 56

1.3.2 Những tồn tại và nguyên nhân 58

1.3.2.1 Những vấn đề còn tồn tại trong công tác lập dự án tại công ty 58

1.3.2.2 Nguyên nhân 59

1.3.2.2.1 Sự biến động của thị trường và sự thay đổi của pháp luật 59

1.3.2.2.2 Công tác lập dự án chưa được quan tâm đúng mức 60

1.3.2.2.3 Năng lực của cán bộ lập dự án còn hạn chế 60

CHƯƠNG II. MỘT SỐ GIẢI PHÁP NHẰM HOÀN THIỆN CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ - XÂY DỰNG HÀ NỘI 62

2.1 Định hướng đầu tư, kinh doanh của công ty trong thời gian tới 62

2.1.1 Định hướng sản xuất kinh doanh 62

2.1.2 Định hướng công tác lập dự án và hoạt động đầu tư 63

2.1.3 Phân tích SWOT công tác lập dự án tại công ty 64

2.2 Một số giải pháp hoàn thiện công tác lập dự án 66

2.2.1 Nâng cao vai trò của công tác lập dự án 66

2.2.2 Hoàn thiện quy trình lập dự án 66

2.2.3 Hoàn thiện phương pháp lập dự án 67

2.2.4 Hoàn thiện nội dung lập dự án 70

2.2.4.2 Hoàn thiện nội dung nghiên cứu kỹ thuật 71

2.2.4.3 Hoàn thiện nội dung nghiên cứu khía cạnh tài chính của dự án 72

2.2.4.4 Hoàn thiện nội dung phân tích hiệu quả kinh tế xã hội 74

2.2.5 Đầu tư nguồn nhân lực cho công tác lập dự án 76

2.2.6 Đầu tư đổi mới khoa học công nghệ phục vụ cho công tác lập dự án 77

2.2.7 Đầu tư hệ thống cơ sở dữ liệu phục vụ cho công tác lập dự án 78

2.2.8 Xây dựng kế hoạch và chiến lược đầu tư hợp lý cho công tác lập dự án 79

KẾT LUẬN 80

DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 81

Phụ lục: Nghiên cứu tình huống cụ thể: “Lập dự án đầu tư xây dựng khu đô thị mới Trung Văn tại Xã Trung Văn- Huyện Từ Liêm- Hà Nội” 82