LỜI NÓI ĐẦU

Dự án đầu tư có vai trò vô cùng quan trọng đối với hoạt động đầu tư. Dự án đầu tư là kim chỉ nam, là cơ sở vững chắc, là tiền đề cho việc thực hiện các công cuộc đầu tư đạt hiệu quả kinh tế - xã hội. Dự án đầu tư được tiến hành thuận lợi thì hoạt động đầu tư sẽ đạt được mục tiêu mong muốn. Trong hoạt động kinh doanh bất động sản, dự án đầu tư lại càng thể hiện vai trò quan trọng của mình, vì hoạt động đầu tư bất động sản không chỉ cần một lượng vốn lớn và thời gian dài mà nó còn liên quan trực tiếp đến đất đai. Đất đai là một tài sản vô cùng quý báu của mỗi quốc gia nên mọi tác động đến đất đai đòi hỏi phải đạt được hiệu quả tối ưu. Để dự án đầu tư được đưa vào thực hiện, và mang lại hiệu quả tối ưu thì cần phải nghiên cứu, phân tích, đánh giá, trên các khía cạnh kinh tế, xã hội, môi trường, tài chính…. từ đó thấy được các lợi ích mà dự án mang lại. Nếu phân tích kinh tế kỹ thuật đứng trên góc độ toàn bộ nền kinh tế, thể hiện lợi ích kinh tế thì phân tích tài chính lại đứng trên góc độ chủ đầu tư, lấy lợi nhuận làm mục tiêu chính. Dự án đầu tư ra đời do nhu cầu chủ quan của nhà đầu tư, cho nên trước hết nó phải mang lại lợi ích tài chính cho chủ đầu tư. Bên cạnh đó, nếu dự án đầu tư đạt lợi nhuận cao sẽ góp phần vào sự phát triển của nền kinh tế. Vì vậy, phân tích tài chính dự án đầu tư là một trong những thuyết minh quan trọng để đánh giá dự án đầu tư bất động sản.

Dự án thiếu vốn đầu tư; kế hoạch sử dụng vốn không hợp lý; tiến độ thực hiện kéo dài, bên cạnh đó trượt giá và lạm phát tăng nhanh, ảnh hưởng đến chi phí đầu tư; các chính sách của Nhà nước nhằm ổn định nền kinh tế (kiềm chế lạm phát, thắt chặt cho vay,…) ảnh hưởng đến quá trình đầu tư;… là những thực trạng mà hầu hết các dự án đầu tư bất động sản đã và đang gặp phải tại Việt Nam trong thời gian qua. Điều đó chứng tỏ rằng, hoạt động phân tích tài chính dự án đầu tư bất động sản ở nước ta vẫn còn rất yếu kém.

Trong khi đó, Việt Nam là một nước đang trong quá trình phát triển ở trình độ thấp, hoạt động đầu tư vào cơ sở hạ tầng sẽ là nhu cầu thiết yếu, là yếu tố cơ bản nhất để phát triển đất nước. Mặt khác, nước ta đã trở thành thành viên chính thức của tổ chức thương mại thế giới WTO, khi mở cửa thị trường, vốn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam sẽ gia tăng đặc biệt trong lĩnh vực cơ sở hạ tầng hiện đang yếu kém, với hình thức chủ yếu là liên doanh liên kết, đó là một lợi thế trong việc tạo nguồn vốn cho việc đầu tư phát triển các dự án đầu tư bất động sản.

Dân số ngày càng tăng, tốc độ đô thị hoá phát triển nhanh, đời sống nhân dân cũng được nâng cao hơn, và một sự kiện đáng lưu ý nữa là ở Hà Nội, khi địa giới thủ đô đã chính thức mở rộng về phía Tây thì nhu cầu nhà ở nơi đây càng ngày càng được quan tâm. Đó cũng là điều kiện thuận lợi để các dự án đầu tư bất động sản phát triển mạnh. Nhưng nó có phát triển một cách tối ưu không thì đòi hỏi chủ đầu tư phải trang bị cho mình một khả năng phân tích tài chính thật tốt. Chủ đầu tư cần phải linh hoạt trong quá trình thực hiện dự án, thường xuyên cập nhật thông tin thị trường, dự đoán sự thay đổi các yếu tố trong tương lai liên quan đến lợi nhuận của dự án, từ đó có các phương pháp điều chỉnh sao cho phù hợp nhất.

Các dự án đầu tư bất động sản mới sẽ bắt đầu phân tích tài chính như thế nào? Các dự án bất động sản đang đầu tư sẽ thực hiện gì để giảm thiểu rủi ro, nâng cao hiệu quả tài chính cho dự án của mình? Để trả lời cho câu hỏi đó, em xin phép được nghiên cứu đề tài “ Phân tích tài chính dự án đầu tư khu đô thị mới Nam An Khánh”