MỤC LỤC

Danh mục các chữ viết tắt

Danh mục bảng, biểu, sơ đồ, hình vẽ

Lời mở đầu 1

Chương I: Cơ sở lý thuyết về phân tích tài chính dự án đầu tư 3

I.1 Sự cần thiết của phân tích tài chính dự án đầu tư 3

I.1.1 Dự án đầu tư 3

I.1.2 Tài chính dự án đầu tư 3

I.1.3 Phân tích tài chính dự án đầu tư 4

I.2 Nội dung phân tích tài chính dự án đầu tư 6

I.2.1 Xác định nhu cầu vốn 6

I.2.1.1 Vai trò 6

I.2.1.2 Yêu cầu 6

I.2.1.3 Nội dung 6

I.2.1.4 Phương pháp xác định 8

I.2.2 Xác định nguồn vốn tài trợ 12

I.2.2.1 Vai trò 12

I.2.2.2 Yêu cầu 12

I.2.2.3 Các nguồn cung cấp vốn cho dự án 12

I.2.3 Lập kế hoạch huy động vốn theo tiến độ 17

I.2.4 Lập kế hoạch trả nợ vốn vay 18

I.2.5 Các chỉ tiêu phân tích tài chính dự án đầu tư 18

I.2.5.1 Đánh giá tiềm lực tài chính của chủ đầu tư 18

I.2.5.2 Phân tích hiệu quả tài chính của dự án 18

I.2.5.3 Lợi nhuận thuần, thu nhập thuần của dự án 19

I.2.5.4 Giá trị hiện tại ròng (NPV) 20

I.2.5.5 Tỷ suất hoàn vốn nội bộ (IRR) 21

I.2.5.6 Chỉ số doanh lợi (PI) 23

I.2.5.7 Thời gian hoàn vốn (PP) 24

I.2.5.8 Lợi nhuận kế toán bình quân (AAP) 25

I.2.5.9 Điểm hòa vốn (BP) 26

I.2.6 Đánh giá độ an toàn về tài chính của dự án đầu tư 29

Chương II: Phân tích tài chính dự án đầu tư khu đô thị mới Nam An Khánh 33

II.1 Tổng quan về Dự án đầu tư Khu đô thị mới Nam An Khánh 33

II.1.1 Giới thiệu địa bàn nghiên cứu 33

II.1.2 Giới thiệu dự án đầu tư khu đô thị mới Nam An Khánh 36

II.1.3. Đánh giá vị trí dự án 39

II.2 Phân tích tài chính dự án đầu tư khu đô thị mới Nam An Khánh 41

II.2.1 Xác định nhu cầu vốn 41

II.2.2 Xác định nguồn vốn 44

II.2.3 Lập kế hoạch huy động vốn theo tiến độ 45

II.2.4 Lập kế hoạch trả nợ vốn vay 48

II.2.5 Các chỉ tiêu phân tích tài chính dự án đầu tư khu đô thị mới Nam An Khánh 51

II.2.5.1 Đánh giá tiềm lực tài chính của chủ đầu tư 51

II.2.5.2 Phân tích hiệu quả tài chính của dự án 51 II.2.5.3 Giá trị hiện tại ròng NPV 54

II.2.5.4 Tỷ suất hoàn vốn nội bộ IRR 55

II.2.5.5 Tỷ số doanh lợi PI 56

II.2.5.6 Thời gian hoàn vốn PP 57

II.2.6 Đánh giá độ an toàn về mặt tài chính của dự án đầu tư 58 II.3 Những ưu điểm và hạn chế trong công tác phân tích tài chính dự án đầu tư khu đô thị mới Nam An Khánh 50

II.3.1 Ưu điểm 60 II.3.2 Hạn chế 61

II.3.3 Nguyên nhân của những hạn chế 62

Chương III: Giải pháp hoàn thiện công tác phân tích tài chính dự án đầu tư khu đô thị mới Nam An Khánh 64

III.1 Giải pháp hoàn thiện một số chỉ tiêu phân tích tài chính của dự án đầu tư khu đô thị mới Nam An Khánh 64

III.1.1 Điều chỉnh lại phương thức kinh doanh 64

III.1.2 Điều chỉnh lại tỷ lệ chiết khấu 64

III.1.3 Điều chỉnh lại giá bán 66

III.2 Giải pháp nâng cao hiệu quả phân tích tài chính dự án đầu tư bất động sản tại Sudico 66

III.2.1 Giải pháp hoàn thiện việc thu thập và xử lý thông tin 66

III.2.2 Giải pháp đầu tư cho nguồn nhân lực 67

III.2.3 Giải pháp nâng cao năng lực quản lý dự án 68

Kết luận 69

Danh mục tài liệu tham khảo