MỤC LỤC

LỜI MỞ ĐẦU 1

Chương 1: Những vấn đề lý luận cơ bản 3

1.1. Những vấn đề lý luận chung về BĐS 3

1.1.1. Khái niệm bất động sản 3

1.1.2. Đặc điểm của BĐS 4

1.1.3. Phân loại Bất động sản 6

1.2. Những vấn đề lý luận chung về đầu tư kinh doanh BĐS 7

1.2.1. Khái niệm đầu tư kinh doanh BĐS 7

1.2.2. Đặc điểm của đầu tư kinh doanh BĐS 8

1.2.3. Nguồn vốn cho hoạt động đầu tư kinh doanh BĐS của doanh nghiệp 10

1.2.4. Nội dung của đầu tư kinh doanh BĐS 12

1.2.5. Các nhân tố tác động đến hoạt động đầu tư kinh doanh BĐS 18

Chương 2: Thực trạng hoạt động đầu tư kinh doanh BĐS của Công ty Cổ phần Xây Dựng số 2 (Vinaconex No 2) 22

2.1. Tổng quan về VINACONEX No 2 22

2.1.1. Quá trình hình thành và phát triển 23

2.1.2 Cơ cấu tổ chức 26

2.1.3 Ngành nghề kinh doanh 31

2.2. Hoạt động đầu tư kinh doanh BĐS tại VINACONEX No 2 34

2.2.1. Các dự án đầu tư kinh doanh BĐS do Vinaconex 2 làm chủ đầu tư 34

2.2.2. Tổng mức đầu tư và cơ cấu nguồn vốn đầu tư của các dự án BĐS tại Vinaconex 2 44

2.2.3. Tình hình triển khai thực hiện các dự án BĐS 49

2.2.4. Nội dung đầu tư kinh doanh bất động sản 51

2.3. Đánh giá hoạt động đầu tư kinh doanh BĐS của VINACONEX 2 63

2.3.1. Những kết quả đạt được 63

2.3.2. Hạn chế và nguyên nhân tồn tại 74

Chương 3: Giải pháp phát triển hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản của VINACONEX 2 77

3.1 Định hướng phát triển hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản 77

3.1.1 Định hướng về thị trường bất động sản của Việt Nam. 77

3.1.2 Định hướng phát triển cuả VINACONEX 2 78

3.2 Giải pháp phát triển hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản của VINACONEX 2 83

3.2.1. Một vài giải pháp chung 83

3.2.2. Các giải pháp cụ thể 84

3.3. Kiến nghị đối với Nhà nước: 91

KẾT LUẬN 94

Danh mục tài liệu tham khảo 9