LỜI MỞ ĐẦU

Cuộc khủng hoảng kinh tế năm 2008 đã làm rung chuyển nền kinh tế thế giới trong đó Việt Nam cũng phải gánh chịu những tổn thất rất nặng nề: Nền kinh tế lâm vào tình trạng suy thoái; lạm phát, trượt giá leo thang; thị trường tài chính ảm đạm, thị trường bất động sản đóng băng, hoạt động sản xuất kinh doanh bị gián đoạn mất phương hướng, thi công xây dựng ngừng trệ; hầu hết các doanh nghiệp phải chống đỡ vất vả và rất nhiều các doanh nghiệp phải tuyên bố phá sản hay giải thể. Là một đơn vị thành viên của Tổng công ty Cổ Phần Vinaconex, Công ty Cổ Phần Xây Dựng Vinaconex 2 vẫn luôn vững vàng góp phần cùng với Tổng công ty vượt qua “cơn bão khủng hoảng” đứng vững trên thị trường một cách ngoạn mục.

Với một nền tảng vững mạnh qua nhiều năm phát triển vượt bậc và vững chắc với định hướng chiến lược ổn định, đúng hướng, đồng thời dưới sự chỉ đạo của ban lãnh đạo Công ty với tinh thần đoàn kết quyết liệt trong chỉ đạo sản xuất của toàn thể cán bộ công nhân viên trong công ty, kết quả sản xuất kinh doanh của Công ty Cổ Phần Xây Dựng số 2 vẫn tiếp tục tăng trưởng mạnh.

Trong giai đoạn thực tập tại Công ty Cổ phần Xây dựng số 2 tôi đã lựa chọn và viết luận văn tốt nghiệp của mình với đề tài: “Hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản của Công ty Cổ Phần Xây Dựng số 2 (VINACONEX No 2) thực trạng và giải pháp”.

Kết cấu luận văn gồm 3 chương:

+ Chương 1: Những vấn đề lý luận cơ bản

+ Chương2: Thực trạng hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản của Công ty Cổ phần Xây dựng số 2 (VINACONEX 2)

+ Chương 3: Giải pháp phát triển hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản của VINACONEX 2

Hoạt động đầu tư nói chung và hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản nói riêng là lĩnh vực kinh tế phức tạp, đòi hỏi có kiến thức tổng hợp liên quan đến nhiều ngành nghề, nhiều lĩnh vực đặc thù. Được sự hướng dẫn tận tình của cô giáo ThS.Trần Mai Hoa, và được sự giúp đỡ nhiệt tình của các cán bộ phòng Đầu Tư Công ty Cổ Phần Xây Dựng số 2, tôi đã hoàn thành được đề tài. Mặc dù có nhiều cố gắng xong do kiến thức và trình độ bản thân còn hạn chế nên không tránh khỏi những thiếu sót. Vì vậy tôi rất mong nhận được sự góp ý chỉ bảo của các thầy cô.

Để bắt đầu cho luận văn tốt nghiệp của mình, tôi xin gửi lời cảm ơn chân thành sâu sắc đến Cô giáo ThS.Trần Mai Hoa và các cán bộ trong phòng Đầu tư của Công ty Cổ Phần Xây Dựng số 2!

MỤC LỤC

LỜI MỞ ĐẦU 1

Chương 1: Những vấn đề lý luận cơ bản 3

1.1. Những vấn đề lý luận chung về BĐS 3

1.1.1. Khái niệm bất động sản 3

1.1.2. Đặc điểm của BĐS 4

1.1.3. Phân loại Bất động sản 6

1.2. Những vấn đề lý luận chung về đầu tư kinh doanh BĐS 7

1.2.1. Khái niệm đầu tư kinh doanh BĐS 7

1.2.2. Đặc điểm của đầu tư kinh doanh BĐS 8

1.2.3. Nguồn vốn cho hoạt động đầu tư kinh doanh BĐS của doanh nghiệp 10

1.2.4. Nội dung của đầu tư kinh doanh BĐS 12

1.2.5. Các nhân tố tác động đến hoạt động đầu tư kinh doanh BĐS 18

Chương 2: Thực trạng hoạt động đầu tư kinh doanh BĐS của Công ty Cổ phần Xây Dựng số 2 (Vinaconex No 2) 22

2.1. Tổng quan về VINACONEX No 2 22

2.1.1. Quá trình hình thành và phát triển 23

2.1.2 Cơ cấu tổ chức 26

2.1.3 Ngành nghề kinh doanh 31

2.2. Hoạt động đầu tư kinh doanh BĐS tại VINACONEX No 2 34

2.2.1. Các dự án đầu tư kinh doanh BĐS do Vinaconex 2 làm chủ đầu tư 34

2.2.2. Tổng mức đầu tư và cơ cấu nguồn vốn đầu tư của các dự án BĐS tại Vinaconex 2 44

2.2.3. Tình hình triển khai thực hiện các dự án BĐS 49

2.2.4. Nội dung đầu tư kinh doanh bất động sản 51

2.3. Đánh giá hoạt động đầu tư kinh doanh BĐS của VINACONEX 2 63

2.3.1. Những kết quả đạt được 63

2.3.2. Hạn chế và nguyên nhân tồn tại 74

Chương 3: Giải pháp phát triển hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản của VINACONEX 2 77

3.1 Định hướng phát triển hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản 77

3.1.1 Định hướng về thị trường bất động sản của Việt Nam. 77

3.1.2 Định hướng phát triển cuả VINACONEX 2 78

3.2 Giải pháp phát triển hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản của VINACONEX 2 83

3.2.1. Một vài giải pháp chung 83

3.2.2. Các giải pháp cụ thể 84

3.3. Kiến nghị đối với Nhà nước: 91

KẾT LUẬN 94

Danh mục tài liệu tham khảo 95