MỤC LỤC

LỜI MỞ ĐẦU 1

CHƯƠNG I: THỰC TRẠNG THẨM ĐỊNH CÁC DỰ ÁN ĐẦU TƯ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN TẠI SỞ GIAO DỊCH I NGÂN HÀNG ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN VIỆT NAM 2

1.1 Giới thiệu khái quát về SGD I BIDV 2

1.1.1 Quá trình hình thành và phát triển của SGD I BIDV 2

1.1.2 Cơ cấu tổ chức, chức năng, nhiệm vụ của SGD I BIDV 3

1.1.3 Tình hình hoạt động kinh doanh của SGD I những năm gần đây 6

1.2 Tình hình thẩm định các DAĐT kinh doanh BĐS tại SGD I BIDV 7

1.2.1 Đặc điểm của các DAĐT và công tác thẩm định các DAĐT kinh doanh BĐS 7

1.2.1.1 Đặc điểm, các loại hình DAĐT kinh doanh BĐS 7

1.2.1.2 Đặc điểm của công tác thẩm định các DAĐT kinh doanh BĐS 11

1.2.2 Thực trạng công tác thẩm định các DAĐT kinh doanh BĐS tại SGD 12

1.2.2.1 Khái quát tình hình cho vay và thẩm định các DAĐT kinh doanh BĐS tại SGD 12

1.2.2.2 Quy trình thẩm định các DAĐT kinh doanh BĐS tại SGD 16

1.2.2.3 Trình tự và nội dung thẩm định các DAĐT kinh doanh BĐS tại SGD 19

1.2.2.4 Phương pháp thẩm định các DAĐT kinh doanh BĐS tại SGD 40

1.3 Minh hoạ thực tế công tác thẩm định DA vay vốn kinh doanh BĐS tại SGD: “DAĐT khu nhà ở và công trình công cộng tại 409 Tam Trinh” 42

1.3.1 Công tác thẩm định hồ sơ vay vốn 42

1.3.2 Công tác thẩm định, đánh giá khách hàng vay vốn 44

1.3.2.1 Giới thiệu chung về khách hàng vay vốn 44

1.3.2.2 Tình hình tài chính và sản xuất kinh doanh của Doanh nghiệp 45

1.3.2.3 Quan hệ của Doanh nghiệp tại SGD BIDV 46

1.3.3 Công tác thẩm định về DAĐT 47

1.3.4 Thẩm định biện pháp đảm bảo tiền vay 67

1.3.5 Tổng hợp, đánh giá DA và đề xuất 67

1.4 Đánh giá thực trạng công tác thẩm định DAĐT kinh doanh BĐS tại SGD I BIDV 68

1.4.1 Những kết quả đạt được 68

1.4.1.1 Những kết quả đạt được và nguyên nhân 68

1.4.1.2 Nguyên nhân đạt được các kết quả đó 71

1.4.2 Những hạn chế còn tồn tại và nguyên nhân 73

1.4.2.1 Những hạn chế còn tồn tại 73

1.4.2.2 Nguyên nhân của những hạn chế trên 76

CHƯƠNG II: MỘT SỐ GIẢI PHÁP VÀ KIẾN NGHỊ NHẰM NÂNG CAO CHẤT LƯỢNG THẨM ĐỊNH CÁC DỰ ÁN ĐẦU TƯ KINH DOANH BĐS TẠI SGD I BIDV TRONG THỜI GIAN TỚI 79

2.1 Định hướng phát triển của SGD I BIDV trong thời gian tới 79

2.1.1 Định hướng phát triển chung 79

2.1.2 Định hướng phát triển cho công tác thẩm định các DA nói chung và các DA vay vốn đầu tư kinh doanh BĐS nói riêng 81

2.2 Giải pháp hoàn thiện công tác thẩm định các DAĐT kinh doanh BĐS tại SGD 81

2.2.1 Nhóm các giải pháp liên quan đến kỹ thuật nghiệp vụ thẩm định 81

2.2.1.1 Về quy trình và tổ chức thẩm định 81

2.2.1.2 Về nội dung thẩm định 83

2.2.1.3 Về phương pháp thẩm định 87

2.2.2 Nhóm các giải pháp chung 87

2.2.2.1 Về chính sách cho vay đối với các doanh nghiệp kinh doanh BĐS 88

2.2.2.2 Nâng cao chất lượng và sử dụng có hiệu quả nguồn nhân lực 89

2.2.2.3 Nâng cao chất lượng thông tin và cơ sở vật chất, trang thiết bị cho việc thẩm định DA 90

2.3 Một số kiến nghị 92

2.3.1 Với Nhà nước và các bộ, ngành liên quan 92

2.3.2 Với Ngân hàng Nhà nước 93

2.3.3 Với ngân hàng ĐT&PTVN 94

2.3.4 Với các doanh nghiệp vay vốn đầu tư kinh doanh BĐS 94

KẾT LUẬN 96

DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 9