MỤC LỤC

DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT

DANH MỤC SƠ ĐỒ, BẢNG BIỂU

LỜI MỞ ĐẦU 1

CHƯƠNG I : THỰC TRẠNG THẨM ĐỊNH TÀI CHÍNH DỰ ÁN VAY VỐN 3

TẠI SỞ GIAO DỊCH 3 – NGÂN HÀNG ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN VIỆT NAM 3

1.1. TỔNG QUAN VỀ HOẠT ĐỘNG KINH DOANH CỦA SGD 3 - BIDV 3

1.1.1. Quá trình hình thành và phát triển của Sở Giao dịch 3 – BIDV 3

1.1.2. Tổng quan về hoạt động kinh doanh của SGD trong những năm gần đây 4

1.1.2.1. Hoạt động huy động vốn 5

1.1.2.2. Hoạt động đầu tư và cho vay 6

1.1.2.3. Các hoạt động khác 8

1.2. THỰC TRẠNG THẨM ĐỊNH TÀI CHÍNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ VAY VỐN TẠI SGD 3 10

1.2.1. Mục đích và yêu cầu thẩm định tài chính dự án đầu tư vay vốn tại SGD 3 10

1.2.2. Các căn cứ thẩm định dự án đầu tư vay vốn tại SGD3 – BIDV 11

1.2.2.1. Hồ sơ vay vốn của khách hàng 11

1.2.2.2. Các căn cứ pháp lý và các tiêu chuẩn, quy phạm và các định mức trong từng lĩnh vực kinh tế, kỹ thuật cụ thể. 12

1.2.2.3. Các tiêu chuẩn, quy phạm, định mức kinh tế - kỹ thuật trong từng lĩnh vực cụ thể 13

1.2.2.4. Các quy ước, thông lệ quốc tế 13

1.2.3. Quy trình thẩm định tài chính dự án đầu tư vay vốn tại Sở Giao dịch 3 – BIDV 14

1.2.3.1. Quy trình thẩm định chung đối với dự án vay vốn đầu tư 14

1.2.3.2. Quy trình thẩm định tài chính đối với dự án đầu tư vay vốn 17

1.2.4. Các phương pháp thẩm định tài chính dự án đầu tư vay vốn được sử dụng tại SGD 3 – BIDV 19

1.2.4.1. Các phương pháp thẩm định chung 19

1.2.4.2. Các phương pháp sử dụng trong thẩm định tài chính dự án đầu tư 21

1.2.5. Nội dung thẩm định tài chính dự án đầu tư vay vốn tại Sở Giao dịch 3 – BIDV 22

1.2.5.1. Tổng quan về các nội dung thẩm định dự án tại Sở giao dịch 3 23

1.2.5.2. Nội dung thẩm định tài chính dự án đầu tư vay vốn tại SGD 3 26

1.3. VÍ DỤ MINH HỌA VỀ THẨM ĐỊNH TÀI CHÍNH DỰ ÁN VAY VỐN TẠI SGD 3 - BIDV 38

1.3.1. Phân tích tổng quan về dự án đầu tư 38

1.3.1.1. Giới thiệu tổng quan về dự án đầu tư 38

1.3.1.2. Thẩm định khía cạnh pháp lý của chủ đầu tư và của dự án 39

1.3.1.3. Đánh giá khả năng cung cấp nguyên vật liệu và các yếu tố đầu vào 41

1.3.1.4. Đánh giá, nhận xét các nội dung về phương diện kỹ thuật 41

Các nội dung khía cạnh kỹ thuật của dự án được mô tả như sau: 41

1.3.1.5. Đánh giá về phương diện tổ chức, quản lý thực hiện dự án 42

1.3.1.6. Đánh giá hiệu quả Kinh tế xã hội của dự án 43

1.3.2. Thẩm định tài chính dự án đầu tư vay vốn: “Dự án Khu đô thị mới Bắc Quốc lộ 32 Thị trấn Trạm Trôi – Hoài Đức – Hà Nội” của Công ty cổ phần phát triển đô thị Từ Liêm. 43

1.3.2.1. Thẩm định tổng mức đầu tư và tính khả thi của phương án nguồn vốn 43

1.3.2.2. Thẩm định doanh thu và chi phí của dự án 45

1.3.2.3. Thẩm định tỷ suất chiết khấu của dự án 52

1.3.2.4. Thẩm định dòng tiền của dự án 52

1.3.2.5. Thẩm định tính chính xác của các chỉ tiêu hiệu quả tài chính của DA 56

1.3.2.6. Thẩm định khả năng trả nợ của dự án 56

1.3.2.7. Thẩm định các yếu tố rủi ro có liên quan đến dự án 56

1.4. Đánh giá công tác Thẩm định Tài chính dự án đầu tư tại SGD3 – BIDV 58

1.4.1. Những kết quả đạt được 58

1.4.1.1. Về quy trình thẩm định tài chính dự án đầu tư vay vốn 59

1.4.1.2. Về phương pháp thẩm định tài chính dự án đầu tư vay vốn 60

1.4.1.3. Về nội dung thẩm định tài chính dự án đầu tư vay vốn 61

1.4.2. Những hạn chế còn tồn tại trong thẩm định tài chính dự án vay vốn tại SGD 3 62

1.4.3. Nguyên nhân của những hạn chế còn tồn tại tại SGD 3 65

1.4.3.1. Nhóm nguyên nhân chủ quan 65

1.4.3.2. Nhóm nguyên nhân khách quan 67

CHƯƠNG II : MỘT SỐ GIẢI PHÁP NHẰM TĂNG CƯỜNG CHẤT LƯỢNG CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH TÀI CHÍNH DỰ ÁN TẠI SỞ GIAO DỊCH 3 – BIDV 69

2.1. ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN 3 NĂM 2009 – 2012 CỦA SGD 3 69

2.1.1. Định hướng phát triển chung 69

2.1.2. Định hướng cho công tác thẩm định tài chính dự án vay vốn 71

2.2. MỘT SỐ GIẢI PHÁP NHẰM TĂNG CƯỜNG CHẤT LƯỢNG CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH TÀI CHÍNH DỰ ÁN VAY VỐN TẠI SGD 3 72

2.3. MỘT SỐ KIẾN NGHỊ NHẰM TĂNG CƯỜNG CHẤT LƯỢNG CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH TÀI CHÍNH DỰ ÁN VAY VỐN TẠI SGD 3 80

2.3.1. Kiến nghị đối với Nhà nước và các Sở ngành có liên quan 80

2.3.2. Kiến nghị đối với Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam 81

2.3.3. Kiến nghị đối với chủ đầu tư 82

KẾT LUẬN 84

DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 85