MỤC LỤC

CÁC DANH MỤC SƠ ĐỒ, BẢNG BIỂU

LỜI MỞ ĐẦU 1

CHƯƠNG 1: THỰC TRẠNG CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN TẠI CÔNG TY TSQ VIỆT NAM 3

1.1 TỔNG QUAN VỀ CÔNG TY TSQ VIỆT NAM 3

1.1.1 Giới thiệu về công ty TSQ Việt Nam 3

1.1.1.1 Lịch sử hình thành và phát triển của công ty 3

1.1.1.2 Ngành nghề kinh doanh chính của công ty 4

1.1.1.3 Mô hình hoạt động chính của công ty 4

1.1.1.4 Cơ cấu tổ chức, chức năng nhiêm vụ của các phòng ban trong công ty 5

1.1.2 Sự cần thiết phải hoàn thiện công tác lập dự án tại công ty TSQ Việt Nam 9

1.1.2.1 Kết quả hoạt động đầu tư kinh doanh của công ty trong ba năm qua 9

1.1.2.2. Tính tất yếu khách quan của công tác lập dự án tại công ty 11

1.2 THỰC TRẠNG CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN TẠI CÔNG TY TSQ VIỆT NAM 13

1.2.1. Quy trình lập dự án đầu tại công ty TSQ Việt Nam 13

1.2.2 Các nội dung cần phân tích trong quá trình lập dự án đầu tư 21

1.2.2.1. Sự cần thiết phải đầu tư 21

1.2.2.2. Nghiên cứu thị trường 22

1.2.2.3. Phân tích kỹ thuật 24

1.2.2.4. Phân tích tài chính 30

1.2.2.5. Phân tích khía cạnh xã hôi 33

1.2.3. Phương pháp sử dụng trong quá trình lập dự án đầu tư 34

1.2.3.1. Phương pháp thu thập thông tin 34

1.2.3.2. Phương pháp dự báo 35

1.2.3.3. Phương pháp cộng chi phí 36

1.2.3.4. Phương pháp phân tích độ nhạy 36

1.2.4. Ví dụ về một dự án cụ thể _ Dự án “ Toà tháp thiên niên kỷ” 37

1.2.5. Đánh giá công tác lập dự án tại công ty TSQ Việt Nam 58

1.2.5.1. Đánh giá công tác lập dự án "Toà tháp thiên niên kỷ"

1.2.5.2. Đánh giá công tác lập dự án của công ty TSQ Việt Nam 60

CHƯƠNG 2: GIẢI PHÁP NHẰM HOÀN THIỆN CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN TẠI CÔNG TY TSQ VIỆT NAM 67

2.1. ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN CỦA CÔNG TY TSQ VIỆT NAM ĐẾN NĂM 2015 67

2.1.1. Định hướng phát triển của công ty: 67

2.1.2. Định hướng đầu tư của công ty: 69

2.2. CÁC DỰ ÁN TƯƠNG LAI CỦA CÔNG TY 69

2.3. GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN TẠI CÔNG TY TSQ VIỆT NAM 71

2.3.1. Các giải pháp thực hiện đảm bảo định hướng kế hoạch của công ty: 71

2.3.2 Giải pháp hoàn thiện công tác lập dự án đầu tư tại Công ty TSQ Việt Nam 75

2.3.2.1. Hoàn thiện quy trình lập dự án tại Công ty: 75

2.3.2.2. Giải pháp cho từng nội dung lập dự án 77

2.3.2.3. Giải pháp hoàn thiện phương pháp sử dụng trong công tác lập dư án. 80

KẾT LUẬN 81

DANH MỤC THAM KHẢO 82