MỤC LỤC

LỜI MỞ ĐẦU. 1

CHƯƠNG I: THỰC TRẠNG CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN TẠI BAN ĐẦU TƯ CỦA TỔNG CÔNG TY THƯƠNG MẠI HÀ NỘI THỜI GIAN QUA. 3

I. KHÁI QUÁT QUÁ TRÌNH HÌNH THÀNH VÀ ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN CỦA TỔNG CÔNG TY THƯƠNG MẠI HÀ NỘI (HAPRO). 3

1. Giới thiệu chung về TCT thưong mại Hà Nội. 3

1.1. Quá trình hình thành và phát triển của TCT thương mại Hà Nội. 3

1.2. Xác định chức năng nhiệm vụ của TCT thương mại Hà Nội. 4

1.3. Cơ cấu tổ chức. 6

1.3.1.Cơ cấu tổ chức của Tổng công ty thương mại Hà Nội. 6

1.3.2. Cơ cấu tổ chức Ban đầu tư của Tổng công ty thương mại Hà Nội. 9

2. Khái quát hoạt động kinh doanh của Tổng công ty giai đoạn 2005 – 2008. 10

3. Tình hình đầu tư của Tổng công ty thương mại Hà Nội . 13

II. THỰC TRẠNG CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ TẠI BAN ĐẦU TƯ CỦA TỔNG CÔNG TY THƯƠNG MẠI HÀ NỘI NHỮNG NĂM GẦN ĐÂY. 22

1. Một số lý luận chung về công tác lập dự án đầu tư. 22

1.1. Khái niệm và đặc điểm lập dự án đầu tư. 22

1.2. Vai trò của công tác lập dự án . 22

1.3. Yêu cầu đối với công tác lập dự án tại Ban đầu tư. 24

1.4. Các nhân tố ảnh hưởng đến chất lượng công tác lập dự án đầu tư 26

1.4.1. Nhóm các nhân tố khách quan. 26

1.4.2. Nhóm các nhân tố chủ quan. 29

2. Quy trình lập dự án đầu tư tại Ban đầu tư của TCT thương mại Hà Nội. 31

3. Phương pháp soạn thảo dự án đầu tư tại Ban đầu tư của TCT thương mại Hà Nội. 32

4. Nội dung lập dự án đầu tư tại Ban đầu tư của TCT thương mại Hà Nội. 34

4.1. Nghiên cứu cơ hội đầu tư: 34

4.2. Nghiên cứu tiền khả thi: 35

4.3. Nghiên cứu khả thi: 36

5. Ví dụ minh họa công tác lập dự án “Trung tâm thương mại và dịch vụ tổng hợp Sóc Sơn” tại Ban đầu tư của Tổng công ty thương mại Hà Nội. 58

5.1.Phần giới thiệu dự án: 58

5.2. Nội dung đánh giá (lập dự án): 61

5.2.1. Nghiên cứu cơ hội đầu tư: 61

5.2.2. Giai đoạn nghiên cứu tiền khả thi: 63

5.2.3. Nghiên cứu khả thi: 64

III. ĐÁNH GIÁ CHUNG VỀ CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN TẠI BAN ĐẦU TƯ CỦA TỔNG CÔNG TY THƯƠNG MẠI HÀ NỘI. 85

1. Kết quả đạt được. 85

2. Những tồn tại và nguyên nhân chủ yếu của những hạn chế trong công tác lập dự án tại Ban đầu tư của Tổng công ty thương mại Hà Nội. 88

2.1. Những tồn tại. 88

2.1.1. Chất lượng một số dự án được lập vẫn còn thấp. 88

2.1.1.1. Về mục tiêu đầu tư của dự án. 88

2.1.1.2.Về nghiên cứu thị trường của dự án. 88

2.1.1.3. Về phân tích kỹ thuật của dự án. 90

2.1.1.4. Về phần phân tích tài chính của dự án. 90

2.1.1.5. Về phân tích kinh tế – xã hội của dự án. 91

2.1.2. Quản lý quy trình lập dự án chưa sát sao. 91

2.1.3. Bộ máy lập dự án chưa có tính chuyên nghiệp. 91

2.2. Nguyên nhân. 92

2.2.1. Nguyên nhân từ rủi ro trong thị trường, chính sách. 92

2.2.2. Nguyên nhân từ phân bổ chi phí cho công tác lập dự án của Tổng công ty còn chưa nhiều, chưa được quan tâm đúng mức. 93

2.2.3. Nguyên nhân từ năng lực của đội ngũ cán bộ lập dự án . 93

2.2.4. Nguyên nhân từ khả năng cập nhật thông tin chậm chạp và chưa nhanh nhạy 94

2.2.5. Do sự đánh đổi chi phí, thời gian và chất lượng công tác tư vấn lập dự án. 95

CHƯƠNG II: MỘT SỐ GIẢI PHÁP NÂNG CAO CHẤT LƯỢNG CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN TẠI BAN ĐẦU TƯ THUỘC TỔNG CÔNG TY THƯƠNG MẠI HÀ NỘI TRONG THỜI GIAN TỚI. 96

I. ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN CỦA TỔNG CÔNG TY. 96

1. Mục tiêu tổng quát: 96

2. Dự kiến 1 số chỉ tiêu kế hoạch năm 2009. 96

3. Định hướng đầu tư của Tổng công ty. 96

II. GIẢI PHÁP NÂNG CAO CHẤT LƯỢNG CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ TRONG NHỮNG NĂM TỚI. 97

1. Nhận thức đúng vai trò của công tác lập dự án: 98

2. Xây dựng cơ cấu tổ chức hợp lý: 98

2.1. Phân cấp quản lý rõ ràng: 98

2.2. Phối hợp nhịp nhàng giữa các phòng ban: 99

3. Giải pháp về công tác đào tạo và phát triển nguồn nhân lực: 100

4. Tăng cường đầu tư máy móc công nghệ thông tin phục vụ công tác lập dự án: 103

5. Giải pháp hoàn thiện quy trình lập dự án và quản lý tiến độ lập dự án: 104

6. Giải pháp hoàn thiện nội dung lập dự án. 105

6.1. Hoàn thiện nội dung nghiên cứu thị trường: 105

6.2. Hoàn thiện nội dung phân tích kỹ thuật: 106

6.3. Hoàn thiện nội dung phân tích tài chính: 107

6.4. Hoàn thiện các phương pháp trong phân tích tài chính: 109

6.5. Hoàn thiện phân tích các chỉ tiêu kinh tế – xã hội: 110

7. Kiến nghị với cơ quan Nhà nước 111

KẾT LUẬN 113

DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO. 114