MỤC LỤC

DANH MỤC BẢNG BIỂU

DANH MỤC BIỂU ĐỒ

LỜI NÓI ĐẦU 1

CHƯƠNG 1: THỰC TRẠNG CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH DỰ ÁN XIN VAY VỐN TẠI NGÂN HÀNG PHÁT TRIỂN NHÀ ĐỒNG BẰNG SÔNG CỬU LONG CHI NHÁNH HÀ NỘI 3

1.1. Khái quát chung về ngân hàng phát triển nhà Đồng bằng sông Cửu Long chi nhánh Hà Nội (MHB Hà Nội): 3

1.1.1. Lịch sử hình thành và phát triển MHB Hà Nội: 3

1.1.2. Cơ cấu tổ chức và chức năng nhiệm vụ của một số phòng ban tại MHB Hà Nội: 5

1.1.2.1. Phòng kinh doanh: 5

1.1.2.2. Phòng quản lý rủi ro: 6

1.1.2.3. Phòng hỗ trợ kinh doanh: 7

1.1.2.4. Phòng giao dịch: 7

1.1.2.5. Bộ máy điều hành ngân hàng phát triển nhà Đồng bằng Sông Cửu Long chi nhánh Hà Nội: 8

1.1.3. Một số hoạt động chủ yếu tại MHB Hà Nội: 8

1.1.3.1. Ngành nghề kinh doanh: 8

1.1.3.2. Sản phẩm và dịch vụ cung cấp: 11

1.2. Thực trạng công tác thẩm định dự án xin vay vốn tại MHB Hà Nội: 14

1.2.1. Khái quát các dự án xin vay vốn tại MHB Hà Nội: 14

1.2.1.1. Đặc điểm các phương án cho vay phát triển nhà tại MHB Hà Nội: 14

1.2.1.2. Khái quát đặc các dự án vay vốn tại MHB Hà Nội: 15

1.2.2. Thực trạng công tác thẩm định dự án vay vốn tại MHB Hà Nội: 17

1.2.2.1. Vai trò và yêu cầu của công tác thẩm định tại MHB Hà Nội: 17

1.2.2.2. Quy trình thẩm định: 19

1.2.2.3. Phương pháp thẩm định: 28

1.2.2.4. Nội dung thẩm định: 30

1.2.3. Ví dụ minh họa: Dự án đầu tư xây dựng tòa nhà chung cư – văn phòng và dịch vụ tại địa chỉ 200 đường Quang trung, phường Quang Trung, TP Hà Đông, tỉnh Hà Tây: 44

1.2.3.1. Thông tin về khách hàng vay vốn và nhu cầu vay vốn: 44

1.2.3.2. Kết quả thẩm định: 48

1.2.3.3. Kết luận: 72

1.2.3.4. Đánh giá công tác thẩm định dự án đầu tư xây dựng tòa nhà chung cư – văn phòng và dịch vụ tại địa chỉ 200 đường Quang trung, phường Quang Trung, TP Hà Đông, tỉnh Hà Tây 72

1.3.1. Tổng quan về công tác thẩm định dự án xin vay vốn tại MHB Hà Nội:74

1.3.3. Hạn chế: 79

1.3.4. Nguyên nhân hạn chế: 83

1.3.4.1. Nguyên nhân khách quan: 83

1.3.4.2. Nguyên nhân chủ quan: 84

CHƯƠNG 2: ĐỊNH HƯỚNG VÀ GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH DỰ ÁN XIN VAY VỐN TẠI NGÂN HÀNG PHÁT TRIỂN NHÀ ĐỒNG BẰNG SÔNG CỬU LONG CHI NHÁNH HÀ NỘI 88

2.1. Định hướng chung: 88

2.1.1. Định hướng hoạt động ngân hàng phát triển nhà đồng bằng sông Cửu Long chi nhánh Hà Nội: 88

2.1.2. Định hướng công tác thẩm định tại MHB Hà Nội 89

2.2. Giải pháp nâng cao chất lượng công tác thẩm định tại MHB Hà Nội: 90

2.2.1. Giải pháp về nguồn nhân lưc: 90

2.2.2. Giải pháp về công nghệ: 92

2.2.3. Giải pháp về thông tin: 93

2.2.4. Giải pháp về công tác thẩm định: 94

2.2.5. Giải pháp về cơ cấu tổ chức trong công tác thẩm định: 98

2.3. Một số kiến nghị: 98

2.3.1. Kiến nghị với chính phủ, bộ ngành và địa phương: 98

2.3.2. Kiến nghị với ngân hàng nhà nước: 99

2.3.3. Kiến nghị với MHB: 100

2.3.3.1. Hoàn chỉnh hệ thống chấm điểm và xếp hạng khách hàng: 100

2.3.3.2. Xây dựng quy trình thẩm định và cho vay hợp lý : 101

2.3.3.3. Hoàn thiện cơ chế bảo đảm tiền vay: 102

2.3.3.4. Xây dựng hệ thống quản trị rủi ro tín dụng theo chuẩn mực quốc tế : 103

2.3.3.5. Mở rộng quyền hạn phán quyết cho chi nhánh cấp 1: 103

KẾT LUẬN 105

DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO106