Tại tất cả những thị trường, đặc biệt là thị trường có giá trị lớn như thị trường bất động sản, nếu không được định giá thì rất dễ sinh tiêu cực bởi lẽ, người ta có thể đẩy giá lên cao hơn để kiếm lời hoặc hạ giá bán tài sản của Nhà nước xuống để có thể chiếm dụng. Cho nên, hoạt động định giá bất động sản là một trong những hoạt động quan trọng trong các lĩnh vực cần xác định giá trị bất động sản. Đó là việc đưa ra thước đo giá trị cho mỗi bất động sản trên thị trường tại một thời điểm xác định.

Nước ta đang trong quá trình công nghiệp hoá, hiện đại hoá, nền kinh tế đang hội nhập với các nước trên thế giới vì vậy nhu cầu về vốn để phát triển sản xuất kinh doanh đối với các tổ chức kinh tế là rất quan trọng. Lúc này, các NHTM được thành lập với chức năng chính là đi vay và cho vay, là trung gian tài chính giữa người cho vay và người đi vay mà thường là các doanh nghiệp, tổ chức kinh tế. Qua đó, Ngân hàng cung cấp vốn cho các ngành sản xuất kinh doanh, tạo động lực đẩy nhanh quá trình sản xuất, tiết kiệm thời gian và chi phí.

Ngân hàng TMCP Sài Gòn – Hà Nội cũng như tất cả các Ngân hàng TMCP khác trong hệ thống các NHTM Việt Nam kinh doanh dựa trên tiêu chí lợi nhuận nhưng phải hết sức an toàn. Vì vậy, trong tất cả hoạt động kinh doanh của mình, yếu tố an toàn luôn được đặt lên hàng đầu. Hoạt động tín dụng là một trong những hoạt động sinh lời chính của Ngân hàng, điều đó có nghĩa vấn đề an toàn trong hoạt động này luôn được chú trọng, nó có ảnh hưởng trực tiếp và mạnh mẽ tới sự tồn tại và phát triển của Ngân hàng. Một trong các hình thức bảo đảm tín dụng là hình thức dùng tài sản để thế chấp mà điển hình là bất động sản. Do vậy việc xác định chính xác giá trị bất động sản thế chấp là việc cần thiết và quan trọng, không chỉ là căn cứ để SHB quyết định cho vay, lượng tiền cho vay mà còn giúp Ngân hàng bảo đảm được khoản cho vay cũng như hạn chế tối đa rủi ro trong hoạt động của mình.

Kết cấu chuyên đề gồm:

CHƯƠNG I: CƠ SỞ KHOA HỌC CỦA HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP

CHƯƠNG II: THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP TẠI NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI CỔ PHẦN SÀI GÒN – HÀ NỘI (SHB)

CHƯƠNG III: PHƯƠNG HƯỚNG, GIẢI PHÁP NÂNG CAO, HOÀN THIỆN HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP TẠI NGÂN HÀNG