MỤC LỤC

I. Mở đầu 1

I. Tổng quan về thị trường bất động sản 3

1.1. Khái niệm vai trò của thị trường bất động sản. 3

1.1.1. Khái niệm thị trường BĐS. 3

1.1.2. Vai trò của thị trường BĐS . 3

1.2. Phân loại thị trường bất động sản 7

1.3 Khái niệm về nhà cho thuê. 7

1.4. Các loại nhà cho thuê. 8

1.4.1. Nhà ở cho thuê. 8

1.4.2. Nhà chung cư cho thuê ( gồm 3 loại) 9

1.4.3. Văn phòng cho thuê . 10

1.5. Các yếu tố tác động đến thị trường nhà cho thuê 10

1.5.1 Các yếu tố kinh tế xã hội. 10

1.5.2 Các hoạt động kinh tế . 11

1.5.3 Các chính sách của Nhà nước. 12

II. Phát triển thị trường nhà cho thuê ở Việt Nam. 13

2.1. Đánh giá thực trạng nhà cho thuê ở Việt Nam trong thời gian qua. 13

2.1.1. Thực trạng cung về nhà cho thuê. 13

2.1.2. Thực trạng cầu về nhà cho thuê. 22

2.1.2.1 Cầu nhà ở cho thuê. 23

2.1.2.2 Nhu cầu văn phòng cho thuê. 28

2.3. Những hạn chế và thách thức trong việc phát triển thị trường nhà cho thuê ở Việt Nam trong giai đoạn hiện nay. 30

2.3.1.Nhu cầu về vốn đầu tư. 31

2.3.2 Gía nhà cho thuê quá cao. 33

2.3.3 Những hạn chế trong chính sách của NN. 34

2.4. Một số quy định của NN trong việc phát triển thị trường nhà cho thuê. 35

2.4.1 Một số quy định chung phát triển thị trường BĐS. 35

2.4.2 Chính sách phát triển thị trường nhà ở cho thuê. 35

2.4.3. Chính sách NN phát triển thị trường văn phòng cho thuê đối với các DN. 37

III. Giải pháp để đẩy nhanh phát triển thị trường nhà cho thuê ở Việt Nam. 38

3.1. Giải pháp nhà cho thuê dành cho người có thu nhập thấp. 38

3.2. Giải pháp về nguồn vốn đầu tư. 39

3.3. Chính sách của NN trong quy hoạch phát triển thị trường BĐS 40

3.4. Hợp tác quốc tế. 40

IV. Kết luận. 41

Tài liệu tham khảo 43