Nguyên tắc chung tronggiao dịch bảo đảm là tài sản bảo đảm phải thuộc quyền sở hữu của bên thế chấp,không có tranh chấp về quyền sở hữu và đã có giấy chứng nhận quyền sở hữu,trong khi đó, đối với tài sản hình thành trong tương lai thì quyền sở hữu củabên thế chấp chưa được công nhận tại thời điểm xác lập giao dịch vì vậy đây làmột loại tài sản bảo đảm mang tính đặc thù, tiềm ẩn rủi ro. Do vậy, điều kiệncủa tài sản được tham gia giao dịch bảo đảm, qui trình, thủ tục liên quan đếngiao dịch bảo đảm và đăng ký giao dịch bảo đảm cũng phải cụ thể hơn, chặt chẽhơn so với các loại tài sản bảo đảm thông thường khác để hạn chế các rủi ro vàđảm bảo được nguyên tắc của giao dịch bảo đảm là có thể xử lý được tài sản thếchấp để thu hồi nợ. Pháp luật hiện hành chưa có một hệ thống các qui địnhriêng, hoàn chỉnh và đồng bộ áp dụng cho giao dịch bảo đảm bằng TSHTTTL nênđang phải áp dụng các qui định chung như mọi loại tài sản thông thường khác. Vìvậy, khi vận dụng vào thực tiễn, loại giao dịch này dường như không được suônsẻ từ khâu xác định tài sản, giao kết hợp đồng cho đến đăng ký giao dịch bảođảm. ĐẶT VẤN ĐỀ. 1

I- TÀI SẢN HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI LÀ GÌ?. 1

II,VẤN ĐỀ THẾ CHẤP CĂN HỘ CHUNG CƯ KHI CHƯA CÓ GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỞ HỮU, 6

III.CÔNG CHỨNG HỢP ĐỒNG ĐẢM BẢO VỚI TÀI SẢN HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI. 8

IV,CÁC VƯỚNG MẮC TRONG THỰC TIỄN. 14

1.Vướng mắc thứ nhất là giao kết hợp đồng bảo đảm. 14

2.Vướng mắc về việc đăng ký giao dịch bảo đảm. 15

3.Đăng kí giao dịch đảm bảo với căn hộ chung cư chưa cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu. 16

V.KIẾN NGHỊ GIẢI PHÁP. 17

a.Cần quy định rõ,cụ thể hơn thế nào tài sản hình thành trong tương lai. 17

b.Đăng kí giao dịch đảm bảo với TSHTTL. 17

c.Giải pháp khắc phục, tháo gỡ khi công chứng hợp đồng bảo đảm với tài sản bảo đảm hình thành trong tương lai. 17

d.Vấn đề đăng kí giao dịch đảm bảo căn hộ chung cư chưa có giấy chứng nhân sở hữu. 18

KẾT LUẬN: 19

DANH MỤC TÀI LIÊU THAM KHẢO. 2