I/ LỜI MỞ ĐẦU

Nhà ở là tài sản có giá trị đặc biệt đối với con người, đồng thời phục vụ nhu cầu thiết yếu, sinh hoạt hằng ngày của mỗi người, mỗi họ gia đình. Thị trường mua bán nhà ở trong những năm gần đây diễn ra hết sức sôi động, một trong những đối tượng của hoạt động này hướng tới chính là những căn hộ chung cư. Theo quy định của pháp luật hiện hành, căn hộ chung cư là một loại nhà ở thuộc phạm vi điều chỉnh của Luật Nhà ở 2005, cùng với các văn bản pháp luật khác. Theo thống kê của Bộ Xây dựng, số lượng nhà chung cư trên cả nước ngày càng tăng và chiếm một tỉ lệ đáng kể trong cơ cấu về diện tích nhà ở. Tính đến thời điểm đầu năm 2011, tại Hà Nội, nhà chung cư chiếm tỉ lệ tới 16,64%, TPHCM 6,13%.

Trong bài tiểu luận dưới đây, dưới góc nhìn của một sinh viên và bằng một số tài liệu tham khảo, em xin trình bày đề tài một số vấn đề về mua bán căn hộ trong nhà chung cư, lí luận và thực tiễn hiện nay trong xã hội.

MỤC LỤC

[URL="/#_Toc318231764"]II/ NỘI DUNG 1

[URL="/#_Toc318231765"]1. Cơ sở lí luận. 1

[URL="/#_Toc318231766"]2. Tìm hiểu những vấn đề cơ bản về hợp đồng mua bán căn hộ trong nhà chung cư 2

[URL="/#_Toc318231767"]2.1. Khái niệm hợp đồng mua bán cănhộ trong nhà chung cư 2

[URL="/#_Toc318231768"]2.2. Đối tượng của hợp đồng mua bán căn hộ trong nhà chung cư 3

[URL="/#_Toc318231769"]2.3. Chủ thể của hợp đồng mua bán căn hộ trong nhà chung cư 3

[URL="/#_Toc318231770"]2.4.Nghĩa vụ của các bên. 4

[URL="/#_Toc318231771"]2.4.1. Nghĩa vụ của bên bán căn hộ trong nhà chung cư 4

[URL="/#_Toc318231772"]2.4.2. Nghĩa vụ của bên mua căn hộ trong nhà chung cư 4

[URL="/#_Toc318231773"]3. Đặc điểm của hợp đồng mua bán căn hộ trong nhà chung cư 5

[URL="/#_Toc318231774"]3.1. Hình thức của hợp đòng mua bán căn hộ trong nhà chung cư 5

[URL="/#_Toc318231775"]3.2. Một số nội dung cơ bản trong hợp đồng mua bán căn hộ trong nhà chung cư 7

[URL="/#_Toc318231776"]4. Quy đinh của pháp luật hiện hành về mua bán căn hộ trong nhà chung cư 11

[URL="/#_Toc318231777"]4.1. Các quy định của Luật Nhà ở 2005. 11

[URL="/#_Toc318231778"]4.2. Các văn bản pháp luật hiện hành khác. 12

[URL="/#_Toc318231779"]5. Thực trạng tranh chấp giữa bên mua và bên bán căn hộ trong nhà chung cư hiện nay 14

[URL="/#_Toc318231780"]6. Một số giải pháp nhằm hoàn thiện các quy định về mua nbán căn hộ chung cư 16

[URL="/#_Toc318231781"]III/ KẾT LUẬN 1