MỤC LỤC

LỜI NÓI ĐẦU 1

CHƯƠNG I: CƠ SỞ KHOA HỌC CỦA VIỆC KÊ KHAI ĐĂNG KÝ

CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở - QUYỀN SỬ DỤNG

ĐẤT Ở 4

I. Quyền sở hữu và quyền sử dụng đất 4

II. Quyền sở hữu nhà ở 12

III. Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở 17

IV. Căn cứ pháp lý thực hiện việc cấp giấy chứng nhận quyền

sử dụng đất ở và quyền sở hữu nhà ở tại đô thị 25

1. Những quy định về đối tượng kê khai đăng ký và được cấp

giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở và quyền sở hữu nhà ở 26

1.1. Đối tượng khê khai đăng ký quyền sở hữu nhà ở - quyền sử dụng đất ở 26

1.2. Cơ quan Nhà nước có thẩn quyền thực hiện kê khai đăng ký

- cấp GCN QSDĐ và QSHN ở 27

1.3. Yêu cầu của việc kê khai đăng ký 27

1.4. Đối tượng được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở và

quyền sở hữu nhà ở 27

2. Những quy định về thủ tục tiến hành kê khai đăng ký cấp giấy

chứng nhận quyền sử dụng đất ở và quyền sở hữu nhà ở 30

CHƯƠNG II: THỰC TRẠNG CÔNG TÁC CẤP GCN QSDĐ Ở - QSHNỞ

TẠI QUẬN ĐỐNG ĐA, THÀNH PHỐ HÀ NỘI 33

I. Vài nét khái quát đặc điểm tự nhiên, kinh tế, xã hội quận Đống Đa 33

1. Đặc điểm tự nhiên 33

2. Đặc điểm kinh tế xã hội 33

II. Khái quát việc quản lý sử dụng đất đai và nhà ở trên địa bàn quận

Đống Đa 35

1. Quản lý sử dụng đất 35

2. Tình hình sở hữu và quản lý nhà ở 39

III. Thực trạng công tác cấp GCN QSDĐ ở - QSHN ở tại quận đống đa 41

1. Tình hình chung và căn cứ pháp lý thực hiện việc cấp

GCN QSDĐ ở - QSHN ở tại quận Đống Đa 41

2. Các bước thực hiện công tác cấp GCN QSDĐ ở - QSHN ở tại quận

Đống Đa 44

3. Kết quả công tác cấp GCN tại Quận Đống Đa trong những năm qua 54

4. Đánh giá chung 64

CHƯƠNG III. MỘT SỐ QUAN ĐIỂM VÀ GIẢI PHÁP CHỦ YẾU NHẰM

ĐẨY NHANH TIẾN ĐỘ CÔNG TÁC CẤP GCN QSDĐ Ở - QSHN Ở

TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN ĐỐNG ĐA 71

I. Các quan điểm 71

1. Quan điểm tôn trọng lịch sử 71

2. Quan điểm hệ thống 73

3. Quan điểm thực hiện tốt công tác cấp GCN nhằm nâng cao hiệu quả

công tác quản lý Nhà nước về đất đai và nhà ở, tạo cơ sở vững chắc

thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển 74

4. Quan điểm luôn luôn đổi mới công tác cấp GCN theo hướng

ngày càng hoàn thiện, áp dụng khoa học kỹ thuật mới vào việc

thực hiện nhưng vẫn đảm bảo tính pháp lý của công tác. 75

II. Các giải pháp chủ yếu 76

1. Thành phố và Quận cần có quy hoạch chi tiết làm cơ sở cho việc

cấp GCN QSDĐ ở và QSHN ở 76

2. Có chế độ tài chính đảm bảo cho hoạt động cấp GCN QSDĐ ở

và QSHN ở 77

3. Tăng cường công tác thông tin tuyên truyền và nâng cao nhận thức cho nhân dân 77

4. Giải pháp về lực lượng cán bộ 79

5. Tăng cường công tác thanh tra kiểm tra trong công tác quản lý Nhà nước

về đất đai nói chung và công tác nói riêng 80

6. Hoàn thiện, điều chỉnh, bổ sung chính sách của Nhà nước 81

KẾT LUẬN 83

TÀI LIỆU THAM KHẢO 85