LỜI NÓI ĐẦU

Ở nhiều nước công nghiệp trên thế giới, xu hướng chọn các căn hộ cao cấp trong các tòa nhà (condominium) để sinh sống đã phổ biến từ rất lâu. Riêng ở Việt Nam, những năm gần đây xu hướng này cũng đã bắt đầu thu hút sự chú ý của nhiều người.

Trong tình hình phát triển dân số nhanh như hiện nay, chính phủ các nước đều chọn phương án xây dựng các cao ốc căn hộ cho người dân sinh sống và dành nhiều diện tích xung quanh cho các tiện ích công cộng như giao thông, công viên, khu sinh hoạt thể thao giải trí Tuy nhiên, không phải chỉ có những quốc gia hay vùng lãnh thổ có diện tích tự nhiên nhỏ hẹp như Singapore, Hồng Kông, Nhật Bản mới chọn giải pháp phát triển căn hộ cao tầng mà xu hướng nhà ở hiện đại này cũng phổ biến ở cả các nước lớn như Anh, Pháp, Mỹ, Một điểm đáng chú ý nữa là có rất nhiều người có thu nhập cao, thành đạt chọn các căn hộ cao cấp để tận hưởng cuộc sống theo phong cách riêng của mình.

Ở Việt Nam hiện nay, xu hướng sống trong những căn hộ cao tầng cũng đang dần lan rộng ở những thành phố lớn. Quan sát trên thị trường, có thể thấy nhiều khu căn hộ cao tầng hầu hết được quy hoạch đẹp và hài hòa với không gian chung, đầy đủ tiện nghi, điển hình là khu vực Nam Sài Gòn với nhiều tòa nhà cao tầng khang trang, hiện đại đã và đang được khẩn trương xây dựng như Riverside của Phú Mỹ Hưng, Sunrise City,

Tuy nhiên, việc giao dịch trong thời gian gần đây đã xảy ra một số vướng mắc, tranh chấp giữa người mua căn hộ chung cư và chủ đầu tư.Nguyên nhân là khi giao dịch, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư và các phụ lục đính kèm đã không xác định rõ về phần quyền sở hữu chung và phần quyền sở hữu riêng trong nhà chung cư, quyền và nghĩa vụ của các bên liên quan đến phần quyền sở hữu chung.Hơn nữa, khi quảng cáo căn hộ chung cư, chủ đầu tư đã nêu ra các tiện ích liên quan đến nhà chung cư rất ấn tượng khiến cho người mua căn hộ lầm tưởng rằng những tiện ích đó bao gồm trong giá mua căn hộ chung cư, thuộc phần sở hữu chung trong chung cư. Vấn đề tranh chấp sở hữu chung và riêng giữa các chủ đầu tư chung cư với người mua căn hộ "nóng" lên là do thời gian qua chung cư kiểu mẫu mọc lên rất nhanh nhưng chưa có quy định rõ ràng về hợp đồng mua bán, cũng như việc quản lý vận hành chung cư.Chính vì thế, tôi quyết định chọn đề tài “Các tranh chấp về phần sở hữu riêng và phần sở hữu chung trong nhà chung cư trong thời gian gần đây“ làm báo cáo tốt nghiệp.

Trong quá trình nghiên cứu, nhằm giúp cho người đọc hình dung được khái quát cũng như hiểu sâu sắc vấn đề này,ngoài những nội dung liên quan đến phần sở hữu chung và riêng, tôi cũng đề cập đến một vài tranh chấp điển hình trong nhà chung cư hiện nay như: việc ban hành mức phí quản lý chung cư quá cao, việc rao bán quảng cáo chung cư không đúng với thực tế,

Kết cấu đề tài gồm : 2 chương

- Chương 1 : Một số vấn đề cơ bản

- Chương 2 : Các tranh chấp điển hình trong thời gian gần đây liên quan đến phần sở hữu chung và phần sở hữu riêng trong nhà chung cư

- Chương 3 : Các giải pháp khắc phục

Đề tài được thực hiện dựa trên sự phân tích, tổng hợp các ý kiến của các nhà chuyên môn, quan sát tình hình thực tế về vấn đề sở hữu chung và riêng trong nhà chung cư