Áp dụng phương pháp thu nhập trong thẩm định giá tài sản tại Việt Nam

Mục lục

Lời mở đầu…………………………………………………………………2

Chương I : Cơ sở lý thuyết của phương pháp thu nhập trong thẩm định giá trị tài sản

1. Cơ sở lý luận của phương pháp thu nhập……………………………….. 3

2. Khái niệm và thuật ngữ…………………………………………………. 3

3. Các phương pháp chủ yếu trong trong cách tiếp cận thu nhập…………. . 4

Chương II. Thực trạng áp dụng phương pháp thu nhập trong thẩm định giá trị tài sản

I. Áp dụng phương pháp thu nhập khi thẩm định giá máy móc thiết bị……7

1. Sự cần thiết khách quan của việc thẩm định giá máy móc thiết bị………7

2. Khái quát chung về thẩm định giá máy móc thiết bị……………………. 7

3. Các phương pháp đánh giá các phương án đầu tư máy mới……………. . 8

II. Áp dụng phương pháp thu nhập khi thẩm định giá bất động sản………12

1. Các trường hợp áp dụng trong thực tiễn…………………………………12

2. Các bước áp dụng phương pháp thu nhập trong thực tiễn khi định giá bất động sản……………………………………………………………………12

3. Các phương pháp lựa chọn tỉ lệ vốn húa ………………………………. . 13

III. Áp dụng phương pháp thu nhập khi thẩm định giá trị tài sản vô hình…17

1. Phương pháp thu nhập trong thẩm định giá trị tài sản vô hình hiện nay... 17

2. Xác định giá trị tài sản vô hình bằng phương pháp thu nhập……………20

IV. Áp dụng phương pháp thu nhập trong xác định giá trị doanh nghiệp…. 22

1. Phương pháp vốn húa trực tiếp…………………………………………. . 23

2. Phương pháp vốn húa và chiết khấu dòng cổ tức………………………..23

3. Phương pháp vốn húa và chiết khấu dòng tiền…………………………..24

Chương III. Một số giải pháp đề xuất khi áp dụng phương pháp thu nhập khi thẩm định giá trị tài sản

I. Giải pháp khi áp dụng phương pháp thu nhập đối với tài sản là máy móc thiết bị………………………………………………………………………28

II. Giải pháp khi áp dụng phương pháp thu nhập đối với tài sản là bất động sản…………………………………………………………………………. 29