Chuyên đề tốt nghiệp

Đề tài: Giải pháp xây dựng giá quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố Hà Nội nhằm thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản

LỜI MỞ ĐẦU

              Đất đai là nguồn tài nguyên vô cùng quan trọng đối với mọi quốc gia, là đầu vào quan trọng liên quan đến mọi lĩnh vực KT - VH - XH.

              Việt Nam đang trong quá trìnhcông nghiệp hoá , hiệnđại hoá, tốc độ đô thị hoá diễn ra nhanh chóng, nhu cầu về đất đai đóng vai trò quan trọng cho sự phát triển của mọi ngành kinh tế, chính điều đó đã làm cho giá trị của đất ngày càng cao. Tình trạng sốt đất trong mấy năm gần đâychủ yếu là do sự mất cân đối giữa cung cầu đã đẩy giá đất lên mức cao. Hàng năm, Nhà nước dựa vào sự biến động của đất đai ban hành khung giá đất làm công cụ quản lý tài chính đất đai. Tuy nhiên việc xác định giá đất trong từng thời kỳ của Nhà nước vẫn còn nhiều bất cập đẫn đến sự chênh lệch lớn giữa mức giá Nhà nước quy định với giá thị trường. Thị trường bất động sản Việt Nam còn rất " non trẻ", nú chỉ thực sự diễn ra sôi động trong mấy năm gần đây. Thực trạng về giá cả đất đai không chỉ ảnh hưởng đến hoạt động của thị trường BĐS khi mà tỷ lệ giao dịch ngầm, đầu cơ về đất đai ngày càng trở lên gia tăng mà đồng thời khiến cho ngân sách Nhà nước thất thu một khoản thuế lớn. Thị trường BĐS được đánh giá là thị trường tiềm năng của nền kinh tế tương lai, sự không ổn định của thị trường chính là nguy cơ tiềm ẩn cho nền kinh tế quốc gia. Việc tìm ra một giải pháp xác định giá đất phù hợp với thị trường là một trong những tiêu chí giúp cho thị trường BĐS hoạt động lành mạnh và phát triển.

              Nhận thấy được sự ảnh hưởng to lớn của giá đất đối với sự phát triển

Nguyễn Thị Hà Thu - Lớpđịa chớnh K46