Đề án môn học

LỜI MỞ ĐẦU

                                    Nhà ở là mét trong những sản phẩm chủ yếu của hoạt động xây dựng,  là không gian cư trú,  nơi đảm bảo môi trường sống và tái tạo sức lao động của con người,  là môi trường văn hóa,  giáo dục,  tổ Êm hạnh phúc của mọi gia đình và là thước đo sự phồn vinh và tiến bộ xã hội. Đối với mỗi quốc gia,  nhà ở không chỉ là nguồn tài sản có giá trị mà còn thể hiện trình độ phát triển,  tiềm năng kinh tế và góp phần làm thay đổi diện mạo đô thị và nông thôn. Có nhà ở thích hợp và an toàn là nhu cầu thiết yếu,  là nguyện vọng chính đáng của mõi công dân

               Nước ta hiện có trên 82 triệu người,  với 17, 8 triệu hé gia đình. Tổng diện tích nhà ở vào khoảng 883 triệu m2. Trong đó dân số tại khu vực đô thị xấp xỉ 23 triệu người với tổng diện tích nhà ở đô thị khoảng 250 triệu m2. Diện tích nhà ở bình quân tại khu vực đô thị mới chỉ đạt khoảng 10, 5 m2 sàn/ người, thấp hơn so với các trong khu vực

               Trong nhiều năm qua, nhà nước đã đầu tư một nguồn tài chính đáng kể cho sự nghiệp phát triển nhà ở,  ngoài ra còn có hàng loạt diện tích nhà được xây dựng tõ các nguồn vốn khác nhau: vốn của nhân dân,  vốn liên doanh, liên kết dưới dạng nhà nước và nhân dân cùng làm, vốn tự có của các tổ chức

kinh tế xã hội…Hiện nay với sự tăng lên nhanh chóng của dân cư ở các thành phố lớn thì việc xây dựng các khu đô thị mới và nhà chung cư cao tầng được xem là giải pháp hữu hiệu,  khách quan và tất yếu nhất nhằm thỏa mãn nhu cầu về số lượng và chất lượng nhà ở cho đại đa số các tầng lớp dân cư đô thị. Phát triển nhà chung cư cao tầng nhằm tạo ra các điểm nhấn cho đô thị,  tiết kiệm quỹ đất,  bảo đảm môi sống tốt hơn cho dân cư đô thị. Hơn nữa, 

phát triển nhà ở chung cư cao tầng đang là hướng đầu tư có hiệu quả nhất đối với các nhà kinh doanh bất động sản, góp phần bảo vệ cảnh quan môi trường và hiện đại hóa đô thị,  góp phần không nhỏ vào sự phát triển kinh tế xã hội đất nước

               Tuy nhiên qua điều tra khảo sát thực trạng nhà ở chung cư ở mét số thành phố lớn như Hà Nội,  TP Hồ Chí Minh,  Đà Nẵng…cho thấy nhiều chung cư