LỜI MỞ ĐẦU

Bất động sản là một nguồn tài sản lớn của mỗi quốc gia,mỗi nền kinh tế,của mỗi gia đình va mỗi cá nhân.nó đóng một vai trò rất quan trọng,là tư liệu sản xuất đặc biệt,là điều kiện cơ bản tối thiểu của đời sống xã hội, đảm bảo cho quá trình tái sản xuất tồn tại và phát triển. Cùng với sự phát triển của nền sản xuất hàng hoá thì bất động sản cũng được mua bán va trở thành hàng hoá,từ đó thị trường bất động sản được hình thành và phát triển.

Ở Việt Nam thì từ khi luật đất đai 1993 ra đời,thị trường bất động sảnmới chinh thức hình thành và bắt đầu co những hoạt động kinh doanh bất động sản trên thị trường mua bán. Do thị trường bất động sản Việt Nam mới chính thức hình thành từ 1993 nên thị trường này đang còn ở giai đoạn sơ khai non trẻ, còn có nhiều bất cập ,thiếu sót và chưa được phát triển mạng mẽ và chưa phổ biến. Hệ thống pháp luật còn chưa đầy đủ ,chưa chặt chẽ,còn nhiều bất cập làm cản trở việc phát triển hoạt động kinh doanh bất động sản. Môi trường pháp lý còn nhiều mâu thuẫn, hệ thống quản lý còn chồng chéo thiếu nhất quán giữa các văn bản pháp qui. Thủ tục hành chính còn rườm rà rắc rối. Trình độ kiến thức về thị trường bất động sản đối vớingười dân còn hạn chế nhiều. Các chính sách của Nhà nước còn bất cập nhiều,chưa thực sự thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển mạnh mẽ. Tình hình thị trường bất động sản ở nước ta vẫn còn nhiều biến động,chưa ổn định, vẫn còn nhiều vấn đề bất cập như giá cả, cung cầu…

Do những vấn đề như vậy ma Nhà nước ta đang cố gắng nỗ lực trong việc tạo lập và hoàn thiện hệ thống môi trường vĩ mô cho sự phát triển của thị trường bất động sản. Tại đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ X của Đảng ta,báo cáo chính trị của Ban chấp hành Trung ương Đảng khoá IX đã chỉ rõ: “Phát triển thị trường bất động sản,bao gồm thị trường quyền sử dụng và bất động sản gắn liền với đất…Thực hiện công khai minh bạchvà tăng cường tính pháp lý,kỷ luật kỷ cương trong quản lý đất đai.Hoàn thiện hệ thống luật pháp kinh doanh bất động sản.”

Những yêu cầu bức thiết được đặt ra là cần phải nghiên cứu chỉnh sửa lại,tiến tới hoàn thiện dần hệ thống pháp luật và chính sách về thị trường bất động sản cũng như đổi mới trong cách thức kinh doanh của các chủ thể tham gia vào hoạt động kinh doanh bất động sản nhằm đưa hoạt động kinh doanh bất động sản ở nước ta phát triển bắt kịp với xu thế của thời đại. Vì vậy việc nghiên cứu đề tài: “Thị trường bất động sản_lý luận và thực tiễn” trở nên cấp thiết và có ý nghĩa sâu sắc.

Mục tiêu nghiên cứu: Nghiên cứu lý luận,một số kiến thức lý thuyết trên sách vở. Tìm hiểu thực trạng của thị trường bất động sản của nước ta hiện nay,qua đó đi sâu nghiên cứu những vấn đề còn tồn tại,gây cản trở đối với hoạt động kinh doanh bất động sản. Từ đó đề xuất, đưa ra một số nhận định,giải pháp để khắc phục tình trạng đó và thúc đẩy phát triển hoạt động kinh doanh bất động sản ở Việt Nam một cách hoàn thiện và phổ biến rộng rãi.

Nội dung nghiên cứu: Tìm hiểu một số vấn đề cơ bản của hoạt động kinh doanh bất động sản trên thị trường bất động,thực trạng của hoạt động kinh doanh bất động sản ở Việt Nam. Đưa ra một số giải pháp thúc đẩy sự phát triển kinh doanh bất động sản ở nước ta hiện nay.

Đối tượng,phạm vi nghiên cứu:Nghiên cứu các văn bản pháp luật liên quan đến thị trường bất động sản.Nghiên cứu thị trường bất động sản ở Hà Nội về các mặt như giá cả,cung cầu,tình trạng pháp lý, trình trạng quản lý…hiện nay.Từ đó rút ra các vấn đề bất cập giữa luật pháp và thực tiễn.

Em xin chân thành cảm ơn cô Phạm Lan Hương và những giáo viên đã giúp đỡ hướng dẫn cho em hoàn thành tốt đề án này