MỤC LỤC

LỜI MỞ ĐẦU 1

CHƯƠNG 1: NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG VỀ BẤT ĐỘNG SẢN, GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ ĐẤT TRONG HOẠT ĐỘNG CHO VAY THEO DỰ ÁN ĐẦU TƯ 4

1.1. Lý luận chung về bất động sản, giá quyền sử dụng đất, dự án đầu tư 4

1.1.1. Bất động sản 4

1.1.2. Giá quyền sử dụng đất 4

1.1.2.1. Khái niệm và bản chất của giá quyền sử dụng đất ( giá đất) 4

1.1.2.2. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất 5

1.1.3. Dự án đầu tư 8

1.1.3.1. Khái niệm dự án đầu tư 8

1.1.3.2. Yêu cầu cơ bản của một dự án đầu tư 8

1.2. Lý luận chung về định giá đất và các phương pháp định giá đất 9

1.2.1. Khái niệm định giá đất 9

1.2.2. Các yếu tố ảnh hưởng đến việc định giá đất 9

1.2.3. Sự cần thiết phải định giá đất làm tài sản đảm bảo trong hoạt động cho vay của ngân hàng 11

1.2.4. Các nguyên tắc định giá đất 13

1.2.5. Quy trình định giá đất làm tài sản đảm bảo trong hoạt động cho vay theo dự án đầu tư 15

1.2.6. Các phương pháp định giá đất 18

1.2.6.1. Phương pháp so sánh trực tiếp 18

1.2.6.2. Phương pháp vốn hoá 23

1.2.6.3. Phương pháp lợi nhuận 26

1.2.6.4. Phương pháp giá trị còn lại (phương pháp phát triển lý thuyết) 27

CHƯƠNG 2 THỰC TRẠNG ĐỊNH GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT LÀM TÀI SẢN ĐẢM BẢO TRONG HOẠT ĐỘNG CHO VAY THEO DỰ ÁN ĐẦU TƯ TẠI CHI NHÁNH NGÂN HÀNG CÔNG THƯƠNG ĐỐNG ĐA 28

2.1. Vài nét về hoạt động tại chi nhánh NHCT Đống Đa Hà Nội 28

2.1.1. Lịch sử hình thành và phát triển của chi nhánh NHCT Đống Đa 28

2.1.2. Cơ cấu tổ chức 29

2.1.2.1. Sơ đồ bộ máy tổ chức 29

2.1.2.2. Chức năng, nhiệm vụ của các phòng ban trong chi nhánh 31

2.1.3. Tình hình hoạt động kinh doanh của chi nhánh ngân hàng Công Thương Đống Đa. 32

2.2. Tình hình cho vay theo DAĐT lấy quyền sử dụng đất làm tài sản thế chấp tại chi nhánh NHCT Đống Đa. 35

2.2.1. Dư nợ cho vay lấy quyền sử dụng đất làm tài sản đảm bảo 35

2.2.2. Hình thức cho vay có đảm bảo bằng bất động sản 36

2.3 Thực trạng hoạt động định giá bất động sản theo DAĐT tại chi nhánh NHCT Đống Đa 37

2.3.1 Cơ sở pháp lý của hoạt động 37

2.3.2 Quy trình định giá bất động sản trong hoạt động cho vay theo dự án đầu tư tại chi nhánh NHCT Đống Đa 37

2.3.3. Thực trạng hoạt động định giá bất động sản đảm bảo trong hoạt động cho vay theo DAĐT tại chi nhánh NHCT Đống Đa 41

2.3.4. Công tác định giá lại bất động sản bảo đảm tại Chi nhánh NHCT Đống Đa 47

2.4. Đánh giá hoạt động định giá bất động sản bảo đảm trong cho vay theo DAĐT tại Chi nhánh NHCT Đống Đa. 48

2.4.1. Kết quả đạt được và nguyên nhân 48

2.4.2 Các hạn chế và nguyên nhân 50

2.4.2.1 Hạn chế 50

2.4.2.2. Nguyên nhân 51

CHƯƠNG 3 CÁC BIỆN PHÁP NHẰM HOÀN THIỆN HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT LÀM TÀI SẢN BẢO ĐẢM TRONG HOẠT ĐỘNG CHO VAY THEO DỰ ÁN ĐẦU TƯ TẠI CHI NHÁNH NHCT ĐỐNG ĐA. 55

3.1 Phương hướng phát triển hoạt động cho vay theo DAĐTcó tài sản đảm bảo tại Chi nhánh Ngân hàng Công Thương Đống Đa. 55

3.1.1. Định hướng hoạt động kinh doanh của Chi nhánh 55

3.1.2 Phương hướng hoạt động cho vay theo DADT có bất động sản đảm bảo tại Chi nhánh NHCT Đống Đa. 56

3.2 Những giải pháp nhằm hoàn thiện phương pháp định giá tài sản bảo đảm tiền vay theo DAĐT tại Chi nhánh NHCT Đống Đa 56

3.2.1 Đối với các phương thức định giá và quy trình định giá 56

3.2.2. Về trình độ chuyên môn của đội ngũ cán bộ tín dụng và cán bộ thẩm định DAĐT 57

3.2.3. Thực hiện tốt các quy chế về bảo đảm tiền vay 58

3.2.4. Về thông tin và lưu trữ thông tin, theo dõi khách hàng và Ngân hàng 59

3.2.5. Một số giải pháp khác 59

3.3. Một số kiến nghị 60

3.3.1. Đối với NHCT Việt Nam 60

3.3.2. Kiến nghị đối với Ngân hàng Nhà nước 61

3.3.3. Kiến nghị với Bộ Tài Chính 61

3.3.4. Kiến nghị đối với Chính Phủ 62

3.3.5. Kiến nghị với các tổ chức liên quan 63

3.3.5.1. Các cơ quan khác 63

3.3.5.2 Các doanh nghiệp, các tổ chức, cá nhân đi vay 63

KẾT LUẬN 64

DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 65