MỤC LỤC

Danh mục các chữ viết tắt 1

Danh mục bảng biểu, sơ đồ hình vẽ 1

Mở đầu 2

Chương 1: Thực trạng công tác thẩm định dự án bất động sản tại NH No&PTNT Chi nhánh Thủ Đô 4

1.1 Khái quát chung về Ngân hàng 4

1.1.1. Quá trình hình thành và phát triển 4

1.1.2. Chức năng nhiệm vụ của NH No&PTNT Chi nhánh Thủ Đô 5

1.1.3. Cơ cấu tổ chức, nhiệm vụ chức năng của các phòng ban 5

1.1.3.1 Cơ cấu tổ chức 5

1.1.3.2 Chức năng nhiệm vụ của các phòng ban 6

1.1.3.2.1 Phòng hành chính nhân sự 6

1.1.3.2.2 Phòng kiểm tra, kiểm toán nội bộ 7

1.1.3.2.3 Phòng kế toán ngân quỹ 7

1.1.3.2.4 Phòng kế hoạch kinh doanh 8

1.1.4. Tình hình hoạt động kinh doanh của Chi nhánh từ ngày thành lập 10

1.1.4.1 Nguồn vốn 10

1.1.4.1.1 Cơ cấu nguồn vốn theo dòng tiền huy động 10

1.1.4.1.2 Cơ cấu nguồn vốn theo thời gian 10

1.1.4.1.3 Cơ cấu nguồn vốn theo tính chất huy động 10

1.1.4.2 Dư nợ 10

1.1.4.2.1 Dư nợ theo loại tiền 11

1.1.4.2.2 Dư nợ theo thời gian 11

1.1.4.2.3 Nợ xấu 11

1.1.4.3 Công tác thanh toán quốc tế 11

1.1.4.3.1 L/C nhập 11

1.1.4.3.2 L/C xuất 11

1.1.4.3.3 Chuyển tiền 11

1.1.4.3.4 Thu từ dịch vụ thanh toán quốc tế 11

1.1.4.4 Dịch vụ tiện ích thực hiện 11

1.1.4.5 Kết quả tài chính 12

1.1.4.6 Đánh giá 12

1.1.4.6.1 Nguyên nhân của kết quả đạt được 12

1.1.4.6.2 Những hạn chế 17

1.2 Thực trạng công tác thẩm định dự án đầu tư bất động sản tại Chi nhánh 17

1.2.1 Lý thuyết chung về dự án đầu tư bất động sản 17

1.2.1.1 Bất động sản và đặc điểm của bất động sản. 17

1.2.1.1.1 Bất động sản 17

1.2.1.1.2 Đặc điểm của bất động sản 18

1.2.1.1.3 Các nhân tố ảnh hưởng đến giá trị và giá cả bất động sản. 19

1.2.1.1.4 Thông tin và hồ sơ bất động sản 20

1.2.1.2 Dự án đầu tư bất động sản. 23

1.2.1.3 Đặc điểm của dự án đầu tư bất động sản. 24

1.2.2 Tình hình đầu tư bất động sản trong thời gian qua 25

1.2.2.1 Đánh giá chung thị chung thị trường bất động sản tại Việt Nam từ năm 2007 25

1.2.2.1.1 Năm 2007 25

1.2.2.1.2 Năm 2008 28

1.2.2.1.3 Những tháng đầu năm 2009 30

1.2.2.2 Các chính sách của Nhà nước 32

1.2.2.2.1 Các chính sách kinh tế vĩ mô 32

1.2.2.2.2 Các chính sách liên quan trực tiếp tới thị trường bất động sản. 32

1.2.3 Thực trạng công tác thẩm định dự án đầu tư bất động sản tại Chi nhánh 33

1.2.3.1 Khái quát dự án đầu tư bất động sản tại Chi nhánh 33

1.2.3.2 Nhân sự thực hiện công tác thẩm định dự án đầu tư bất động sản. 34

1.2.3.3 Quy trình thẩm định dự án đầu tư bất động sản. 34

1.2.3.3.1 Hướng dẫn khách hàng lập hồ sơ vay vốn, kiểm tra tính đầy đủ, hợp pháp, hợp lệ của hồ sơ 35

1.2.3.3.2 Thẩm định khách hành vay vốn và dự án đầu tư. 35

1.2.3.3.3 Quyết định cho vay 36

1.2.3.3.4 Giải ngân, kiểm tra, giám sát 36

1.2.3.3.5 Thu nợ, thu lãi và xử lí phát sinh. 36

1.2.3.3.6 Kết thúc hợp đồng 36

1.2.3.4 Phương pháp thẩm định. 36

1.2.3.5 Nội dung thẩm định 38

1.2.3.5.1 Thẩm định hồ sơ vay vốn 38

1.2.3.5.2 Thẩm định khách hàng vay vốn 39

1.2.3.5.3 Thẩm định dự án đầu tư. 41

1.2.3.5.4 Thẩm định các biện pháp đảm bảo tiền vay 51

1.2.3.6 Xem xét một khách hàng cụ thể có dự án đầu tư bất động sản. 53

1.2.3.5.1 Báo cáo Thẩm định của Ngân hàng đối với hồ sơ của dự án 53

1.2.3.5.2 So sánh và đánh giá quá trình thẩm định dự án trên 78

1.3 Đánh giá công tác thẩm định 80

1.3.1 Những kết quả đạt được 80

1.3.2 Những hạn chế và nguyên nhân 81

1.3.2.1 Hạn chế 81

1.3.2.2 Nguyên nhân 83

Chương 2: Giải pháp và kiến nghị về công tác thẩm định dự án đầu tư bất động sản tại Ngân hàng No&PTNT&PTNT Chi nhánh Thủ Đô 85

2.1 Định hướng phát triển NH và yêu cầu đối với công tác thẩm định dự án bất động sản. 85

2.1.1 Định hướng pháp triển của NH No&PTNT Chi nhánh Thủ Đô. 85

2.1.2 Yêu cầu đối với công tác thẩm định dự án bất động sản. 86

2.2 Giải pháp hoàn thiện công tác thẩm định dự án đầu tư bất động sản tại Chi nhánh Thủ Đô. 88

2.2.1 Giải pháp nâng cao vai trò của công tác thẩm định 88

2.2.2 Giải pháp nhằm hoàn thiện quy chế hoạt động, quy định thực hiện, điều hành công tác thẩm định dự án đầu tư bất động sản. 88

2.2.3 Giải pháp về nội dung thẩm định. 88

2.2.3.1 Áp dụng các nội dung của mô hình SWOT để thẩm định dự án đầu tư BDS. 88

2.2.3.2 Nội dung thẩm định giá trị bảo đảm 92

2.2.4 Giải pháp nâng cao năng lực cán bộ thẩm định. 94

2.2.5 Giải pháp về công tác thu thập và tổng hợp thông tin 97

2.2.6 Giải pháp về phương pháp thẩm định 100

2.2.7 Giải pháp tăng cường khoa học kĩ thuật trong công tác thẩm định 103

2.2.8 Các giải pháp khác 103

2.2.8.1 Tăng cường kiểm tra, kiểm soát nội bộ trong ngân hàng 104

2.2.8.2 Giải pháp về chiến lược khách hàng 104

2.2.8.3 Rút ngắn thời gian thẩm định 104

2.2.8.4 Tăng cường quan hệ với các tổ chức tín dụng khác 105

2.3 Một số kiến nghị 105

Bên cạnh những thay đổi của bản thân Chi nhánh Thủ Đô thì sự tạo điều kiện hỗ trợ trong công tác quản lý của NH No&PTNT Việt Nam, của NHNH, của các cơ quan quản lý Nhà nước sẽ giúp cho hoạt động thẩm định dự án đầu tư nói chung và dự án đầu tư bất động sản nói riêng được hoàn thiện. Chính vì vậy, tôi xin có những kiến nghị sau: 105

2.3.1 Kiến nghị với các cơ quan Nhà nước 105

2.3.2 Kiến nghị với Ngân hàng Nhà nước 107

2.3.3 Kiến nghị với NH No&PTNT Việt Nam 108

Kết luận 109

TÀI LIỆU THAM KHẢO 110