MỤC LỤC

CHƯƠNG I: CƠ SỞ LÝ LUẬN VÈ THỊ TRƯỜNG ĐẤT ĐAI VÀ NHÀ Ở. 5

I. Đất đô thị 5

1. Khái niệm đất đô thị 5

2. Đặc điểm đất đô thị. 5

2.1. Mất cân đối nghiêm trọng giữa cung và cầu. 5

2.2. Đan xen nhiều hình thức và chủ thể sử dụng đất. 5

2.3. Tình trạng sử dụng đất không theo quy hoạch. 6

II. Nhà ở đô thị. 6

1. Khái niệm nhà ở đô thị. 6

2. Đặc điểm nhà ở đô thị. 6

2.1. Nhà ở là tài sản không thể di dời được gắn liền, xây dựng trên đất. Sự gắn liền với đất này chỉ vị trí nó được sự phân bố ở đâu. 6

2.2. Nhà ở là tài sản có giá trị lớn. 6

2.3. Nhà ở rất phong phú và đa dạng về cả số lượng lẫn chất lượng. 6

III. Thị trường đất đai và nhà ở đô thị. 7

1. Khái niệm thị trường đất đai và nhà ở. 7

2. Đặc điểm thị trường đất đai và nhà ở. 7

2.1. Các quan hệ mua bán chỉ làm thay đổi quyền sử dụng đất. 7

2.2. Nhà nước giữ vai trò chi phối tối cao đối với thị trường đất đai và nhà ở. 7

2.3. Chịu sự chi phối chặt chẽ của pháp luật 8

2.4. Mang tính vùng, tính khu vực sâu sắc, ko tập trung, trải rộng trên khắp các vùng miền 8

2.5. Có gắn bó chặt chẽ với các thị trường khác ( Đặc biệt thị trường tài chính) 9

2.6. Thị trường đất đai và nhà ở là một dạng thị trường không hoàn hảo (thông tin không đầy đủ, thiếu 1 số tổ chức của thị trường). 9

3. Vai trò của thị trường đất đai và nhà ở đô thị. 10

4. Phân loại thị trường đất đai và nhà ở. 13

4.1. Phân loại theo hoạt động trên thị trường: 13

4.2. Căn cứ vào khu vực : 13

4.3. Căn cứ theo thứ tự thời gian đất đai và nhà ở tham gia vào thị trường : 13

5. Các yếu tố cấu thành thị trường đất đai và nhà ở. 13

5.1. Cung về đất đai và nhà ở. 13

5.2. Cầu về đất đai và nhà ở. 14

5.3. Các chủ thể tham gia vào thị trường đất đai và nhà ở. 15

6. Các nhân tố ảnh hưởng đến thị trường đất đai và nhà ở. 16

6.1. Chính sách, pháp luật của nhà nước 16

6.2. Quá trình đô thị hóa. 16

6.3.Quy hoạch đô thị 16

6.4. Yếu tố tâm lý, phong tục, tập quán… 16

6.5. Thu nhập của người dân. 16

6.6. Thị trường tài chính: 16

7. Những nhân tố ảnh hưởng đến giá đất đai và nhà ở trên thị trường đất đai và nhà ở. 17

2. Ý nghĩa của việc phát triển thị trường đất đai và nhà ở. 19

CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG THỊ TRƯỜNG ĐẤT ĐAI VÀ NHÀ Ở TRÊN ĐỊA BÀN HÀ NỘI. 20

I. Thị trường nhà ở. 20

1. Cung nhà ở. 20

2. Cầu nhà ở. 21

3. Giá nhà ở. 21

II. Thị trường đất đai. 22

1. Qũy đất. 22

2. Giá đất. 22

III. Những nhân tố ảnh hưởng đến thị trường đất đai và nhà ở trên địa bàn thành phố Hà Nội. 23

1. Chính sách nhà nước. 23

2. Quy hoạch của thành phố. 23

3. Đô thị hóa. 24

4. Xây dựng mới. 24

5. Thu nhập của người dân. 24

IV. Những bất cập của thị trường đất đai và nhà ở. 25

1. Công tác quản lý. 25

1.1. Quản lý quy hoạch, xây dựng 25

1.2. Thủ tục hành chính. 25

1.3. Sự yếu kém trong việc quản lý, điều tiết thị trường 26

2. Đầu cơ tích trữ. 26

3. Giá đất đai và nhà ở do nhà nước quy định chưa sát với giá thị trường. 27

4. Chất lượng nhà ở chưa đạt yêu cầu. 27

5. Thông tin chưa minh bạch, chính xác. 28

6. Hoạt động của các sàn giao dịch còn kém hiệu quả. 28

CHƯƠNG 3: GIẢI PHÁP PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG ĐẤT ĐAI VÀ NHÀ Ở. 29

I. Giải pháp mang tính chất lý luận: 29

1.1. Tăng cường công tác quản lý đất đai và nhà ở. 29

1.2. Tích cực chống đầu cơ: 29

1.3. Dự trữ đất để kinh doanh đô thị. 30

1.4. Quản lý nhà nước với các sàn giao dịch về đất đai và nhà ở: 30

1.5. Chính sác về đầu tư xây dựng. 31

1.6. Quản lý quảng cáo và cung cấp thông tin trung thực 31

1.7. Đào tạo nguồn nhân lực. 31

II. Giải pháp cụ thể rút ra từ thực tiễn của Hà Nội. 31