MỤC LỤC

Lời mở đầu 1

Chương 1: Tổng quan về công tác bảo đảm tiền vay. 3

1.1 Khái niệm, ý nghĩa bảo đảm tiền vay. 3

1.1.1 Khái niệm. 3

1.1.2 Ý nghĩa bảo đảm tiền vay. 3

1.2. Công tác đảm bảo tiền vay 3

1.2.1 Đối với cho vay có bảo đảm bằng tài sản 3

1.2.1.1 Tiếp nhận hồ sơ vay vốn của khách hàng 4

1.2.1.2 Xác định đối tượng vay vốn, mục địch vay vốn của khách hàng 4

1.2.1.3 Xác định hình thức đảm bảo 4

1.2.1.4 Xác nhận các giấy tờ chứng minh cho tài sản đảm bảo. 6

1.2.1.5 Thẩm định tài sản đảm bảo. 7

1.2.2 Đối với cho vay bảo đảm bằng uy tín của người vay ( tín chấp). 8

1.2.3 Đối với cho vay theo chỉ định của chính phủ 10

1.2.4 Đối với cho vay cá nhân, hộ gia đình nghèo có bảo lãnh bằng tín chấp của các tổ chức đoàn thể xã hội. 10

1.2.5 Xác định giá trị tài sản bảo đảm tiền vay. 11

1.2.6 Xác định mức cho vay dựa trên tài sản đảm bảo 12

1.2.6.1 Đối với các loại tài sản cầm cố 12

1.2.6.2 Đối với các loại tài sản thế chấp 13

1.2.7 Xử lí tài sản bảo đảm. 13

1.2.8 Giám sát,kiểm tra tài sản bảo đảm 14

Chương 2 : Thực tế công tác bảo đảm tiền vay tại ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn chi nhánh Nam Hà nội. 16

2.1 Tổng quan về Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Chi nhánh Nam Hà Nội . 16

2.1.1. Đặc điểm kinh tế- xã hội trên địa bàn 16

2.1.2. Tổng quan về NHNo&PTNT Chi nhánh Nam Hà Nội. 17

2.1.3. Khát quát tình hình hoạt động kinh doanh của NHNo & PTNT Chi nhánh Nam Hà Nội. 18

2.1.3.1 Hoạt động huy động vốn 18

2.1.3.2. Hoạt động sử dụng vốn. 20

1.3.3. Các hoạt động kinh doanh khác của Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Chi nhánh Nam Hà Nội. 24

2.2. Thực trạng công tác bảo đảm tiền vay tại Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Chi nhánh Nam Hà Nội 25

2.2.1 Các biện pháp đảm bảo tiền vay tại ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn chi nhánh Nam Hà nội 25

2.2.1.1 Cầm cố tài sản 25

2.2.1.2 Thế chấp tài sản 27

2.2.1.3. Hình thức bảo lãnh 31

2.2.1.4. Bảo đảm tiền vay bằng tài sản hình thành từ vốn vay. 31

2.2.1.5. Hình thức cho vay tín chấp. 33

2.2.2 Thực trạng các hình thức đảm bảo thực hiện tại chi nhánh 33

2.2.2.1 Các hình thức cho vay có bảo đảm bằng tài sản. 34

2.2.2.2 Cho vay không có tài sản bảo đảm. 39

2.2.3 Thực trạng công tác thẩm định tài sản đảm bảo tại Ngân hàng NNo&PTNT Chi nhánh Nam Hà Nội 40

2.2.4 Kiểm soát tài sản đảm bảo 40

2.2.5 Xử lí tài sản bảo đảm tại Ngân hàng NNo&PTNT Chi nhánh Nam Hà nội 41

Chương 3: Một số giải pháp, kiến nghị nhằm hoàn thiện công tác đảm bảo tiền vay tại Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Chi nhánh Nam Hà Nội. 42

3.1. Phương hướng phát triển của NHNo&PTNT Chi nhánh Nam Hà Nội và định hướng phát triển công tác bảo đảm tiền vay. 42

3.2. Một số giải pháp hoàn thiện công tác bảo đảm tiền vay tại Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn chi nhánh Nam Hà nội. 43

3.2.1. Hoàn thiện hệ thống thông tin về bảo đảm tiền vay. 43

3.2.2 Xây dựng một bộ phận chuyên về công tác bảo đảm tài sản. 44

3.2.3. Đa dạng hoá các loại tài sản đảm bảo. 45

3.2.4. Phân loại khách hàng của chi nhánh 45

3.2.5. Xử lý nợ xấu nhằm lành mạnh hoá tình hình tài chính của Ngân hàng 46

3.2.6. Xây dựng hệ thống chỉ tiêu nhằm đánh giá rủi ro của các tài sản đảm bảo. 46

3.2.7. Hoàn thiện công tác định giá tài sản bảo đảm 47

3.2.8. Tăng cường công tác quản lý tài sản bảo đảm 47

3.2.9. Hoàn thiện công tác xử lý tài sản đảm bảo của người vay. 48

3.3. Một số kiến nghị nhằm hoàn thiện công tác bảo đảm tiền vay tại ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn chi nhánh Nam Hà nội 49

3.3.1. Kiến nghị với Chính phủ 49

3.1.1.1. Cần quy định rõ hơn về công chứng và đăng ký giao dịch bảo đảm 49

3.1.1.2. Hoàn thiện đồng bộ các giấy tờ về sở hữu đất. 50

3.1.1.3. Chính phủ cần quy định rõ các loại tài sản bảo đảm phải mua bảo hiểm 50

3.1.1.4. Chính phủ cũng cần phải quy định rõ mức phí áp dụng cho các loại tài sản phải mua bảo hiểm. 50

3.1.1.5. Tạo điều kiện cho các công ty mua bán tài sản thế chấp hoạt động. 50

3.3.2.Kiến nghị với Ngân hàng Nhà nước. 51

3.3 3 Đối với Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn. 51

Kết luận 53

Danh mục tài liệu tham khảo 54

LỜI MỞ ĐẦU

Hệ thống các Ngân hàng thương mại nước ta băt đầu đổi mới theo cơ chế thị trường từ năm 1986, theo chủ trương chung của Đảng, Nhà nước. Sau 20 năm đổi mới, tình hình chung của các Ngân hàng vẫn là nguồn vốn chưa lớn, các nghiệp vụ kinh doanh chưa đa dạng. Chủ yếu vẫn là hoạt động tín dụng. Đây là hoạt động sinh lời chủ yếu của các Ngân hàng thương mại. Trong khi đó, hệ thống luật pháp chưa hoàn chỉnh đã ảnh hưởng rất nhiều đến hoạt động của các Ngân hàng. Rủi ro là bạn đồng hành của các Ngân hàng thư¬ơng mại. Vì vậy yêu cầu đặt ra là làm thế nào để đảm bảo an toàn vốn cho Ngân hàng và hạn chế rủi ro đối với hoạt động tín dụng để mang lại hiệu quả sử dụng vốn của Ngân hàng là tối ưu nhất.

Ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thôn Chi nhánh Nam Hà Nội là một chi nhánh của NHNN&PTNT Việt Nam đóng trên địa bàn Thành phố Hà Nội. Với đặc thù riêng của hoạt động kinh doanh ngân hàng chủ yếu là hoạt động tín dụng, thu lãi từ nghiệp vụ tín dụng chiếm hơn 90% tổng thu nhập của ngân hàng. Công tác đảm bảo tiền vay của ngân hàng trở thành công tác quan trọng vì nó ảnh hưởng đến sự an toàn nguồn vốn, an toàn tín dụng của ngân hàng. Trong khi đó, công tác đảm bảo tiền vay của Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Chi nhánh Nam Hà nội còn nhiều bất cập. Vì vậy hoàn thiện công tác đảm bảo tiền vay tại Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Chi nhánh nam Hà Nội trở thành vấn đề cần thiết.

Đó là những lý do để em chọn đề tài: “Giải pháp hoàn thiện công tác bảo đảm tiền vay tại ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thôn Chi nhánh Nam Hà Nội” để làm báo cáo chuyên đề thực tập.

Kết cấu chuyên đề gồm 3 chư¬ơng:

Chương 1: Tổng quan về công tác bảo đảm tiền vay.

Chương 2: Thực tế công tác bảo đảm tiền vay tại Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn chi nhánh Nam Hà Nội.

Chương 3: Một số giải pháp, kiến nghị nhằm hoàn thiện công tác đảm bảo tiền vay tại Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Chi nhánh Nam Hà Nội.