LỜI NÓI ĐẦU 1

I. SỰ CẦN THIẾT PHẢI CÓ CÁC BIỆN PHÁP BẢO ĐẢM TIỀN VAY CỦA NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI. 3

1.1. Cho vay - hoạt động chủ yếu của NHTM 3

1.2. Tính tất yếu của vấn đềbảo đảm tiền vay của ngân hàng thương mại. 6

2. Hợp đồng tín dụng ngân hàng 8

2.1. Khái niệm về hợp đồng tín dụng. 8

2.2. Đặc điểm của hợp đồng tín dụng. 9

2.3. Ký kết hợp đồng tín dụng 9

II. CHẾ ĐỘ PHÁP LÝ VỀ BẢO ĐẢM TIỀN VAY TRONG HỢP ĐỒNG TÍN DỤNG. 12

1. Bảo đảm tiền vay. 13

3. Chế độ pháp lý về bảo đảm tiền vay bằng tài sản theo hình thức cầm cố. 15

4. Chế độ pháp lý về bảo đảm tiền vay bằng tài sản theo hình thức thế chấp. 22

5. Chế độ pháp lý về bảo đảm tiền vay bằng tài sản theo hình thức bảo lãnh. 28

6. Chế độ pháp lý về bảo đảm tiền vay bằng tài sản hình thành từ vốn vay. 31

CHƯƠNG II 35

THỰC TIỄN ÁP DỤNG NHỮNG QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT TRONG CÔNG TÁC ĐẢM ĐẢM TIỀN VAY BẰNG TÀI SẢN NHN&PTNT HUYỆN VĂN LÂM - TỈNH HƯNG YÊN 35

I. TỔNG QUAN VỀ NHNO VÀ PTNT HUYỆN VĂN LÂM - HƯNG YÊN 35

1. Quá trình hình thành và phát triển của ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Huyện Văn Lâm -Hưng Yên. 35

2. Địa vị pháp lý của ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn huyện Văn Lâm - Hưng Yên. 36

3. Kết quả hoạt động kinh doanh của ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn huyện Văn Lâm năm 2001 -2002. 39

3. Kết quả hoạt động kinh doanh của ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn huyện Văn Lâm năm 2001 -2002. 40

II. QUY TRÌNH VÀ ĐIỀU KIỆN CHO VAY CỦA NGÂN HÀNG NÔNG NGHIỆP VÀ PHÁT TRIỂN NÔNG THÔN HUYỆN VĂN LÂM 43

1. Khách hàng và điều kiện với khách hàng 43

2, Đối tượng vay vốn. 47

3. Quy trình, các hình thức cho vay tại NHNo và phát triển nông thôn huyện Văn Lâm. 47

III. THỰC TIỄN TRONG CÔNG TÁC CHO VAY CÓ BOẢ ĐẢM TẠI NHNO VÀ PTNT HUYỆN VĂN LÂM - HƯNG YÊN. 49

1. Cho vay có bảo đảm bằng hình thức cầm cố. 49

2. Cho vay có bảo đảm bằng hình thức thế chấp. 51

3. Cho vay có bảo đảm bằng hình thức bảo lãnh. 53

4. Cho vay có bảo đảm bằng tài sản hình thành từ vốn vay. 55

CHƯƠNG III. 59

MỘT SỐ GIẢI PHÁP NHẰM HOÀN THIỆN CHẾ ĐỘ PHÁP LÝ VỀ BẢO ĐẢM TIỀN VAY BẰNG TÀI SẢN TẠI NGÂN HÀNG NÔNG NGHIỆP VÀ PHÁT TRIỂN NÔNG THÔN HUYỆN VĂN LÂM TỈNH HƯNG YÊN 59

I.THỰC TRẠNG VÀ PHƯƠNG HƯỚNG PHÁT TRIỂN. 59

1. Tình hình kinh tế xã hội. 59

2. Phương hướng phát triển của những năm tới. 60

3. Một số vướng mắc nảy sinh trong quá trình triển khai cơ chế bảo đảm tiền vay tại NHNo và PTNT huyện Văn Lâm. 61

II. MỘT SỐ KIẾN NGHỊ. 65

1. Đối với hồ sơ 65

2. Về đăng ký giao dịch bảo đảm. 67

3. Đối với thế chấp bất động sản và thế chấp quyền sử dụng đất. 69

4. Về xử lý tài sản bảo đảm là quyền sử dụng đất 71

Kết luận 77