Mô tả chung

Bất động sản cần định giá là một tòa nhà thương mại một tầng đã xây dựng 25 năm trước đây. Tổng diện tích sàn là 278,7 m2 và nằm tại một góc phố.

Định giá để tính thuế

Theo tài liệu ghi chép tại văn phòng định giá để đánh thuế, giá trị để tính thuế bất động sản như sau:

Giá trị thửa đất: 14.500 đôla

Giá trị tài sản trên đất: 16.000 đôla

Tổng giá trị để tính thuế: 30.500 đôla

Bất động sản được định giá bằng 30% giá trị thị trường và thuế suất danh nghĩa là 4%.

Thông tin về thửa đất

Thửa đất có mặt tiền rộng 9,14 m và sâu 30,48 m; diện tích 278,7 m2. Trong khu vực trong thời gian vừa qua có một số cuộc mua bán đất trống. Mới đây cũng có một mua bán bất động sản tương tự mới được xây dựng nằm phía bên kia đường của bất động sản cần định giá. Vì đã biết giá bán và chi phí xây dựng nên có thể sử dụng thông tin này để ước tính giá trị của bất động sản cần điịnh giá.

Công trình xây dựng của bất động sản cần định giá

Đó là một tòa nhà thương mại 01 tầng, rộng 9,14 m chiều sâu 30,48 m. Tòa nhà đã được xây dựng 25 năm và có tuổi đời kinh tế còn lại là 25 năm. Khảo sát tòa nhà thu được những thông tin về hao mòn sau:

Đào đắp và san lấp: 40,0%

Những bức tường bao quanh 55,0%

Kết cấu mái, hệ thống cấp nước, hệ thống chiếu sáng, đường dây điện,

và những chi phí gián tiếp: 50,0%

Kết cấu xây dựng bên trong: 60,0%

Mái nhà, hệ thống sưởi ấm và điều hòa không khí: 50,0%

Sửa chữa và duy tu bảo dưỡng 400,00 đôla

Chi phí thay thế hệ thống chiếu sáng chưa đầy đủ 600,00 đôla

Tòa nhà có chiều rộng mặt tiền ít và chiều sâu dài nên không được người thuê ưa thích. Tiền thuê theo giá thị trường là 550,00 đôla/tháng, trong khi các tòa nhà khác không có khuyết điểm trên thông thường có giá thuê 600,00 đôla/tháng.

Lỗi thời ngoại biên: Trong phân tích khu vực lân cận thấy không có hiện tượng giảm giá do lỗi thời ngoại biên. Cũng không thấy có hiện tượng nền kinh tế của đất nước và của vùng gây khó khăn cho việc tìm kiếm người thuê thích hợp cho những tòa nhà thương mại như loại bất động sản cần định giá.