MỤC LỤC

Lời mở đầu 3

Phần nội dung 4

Chương I: Cơ sở lý luận chung về phương pháp chi phí trong thẩm định giá 4

1. Những khái niệm cơ bản 4

1.1. Thẩm định giá tài sản. 4

1.2. Khái niệm về phương pháp chi phí trong thẩm định giá 5

2. Cơ sở lý luận và nguyên tắc ứng dụng của phương pháp chi phí 5

Chương II: Phương pháp chi phí trong thẩm định giá bất động sản. 6

1. Tổng quan về BDS 6

1.1. Khái niệm BĐS 6

1.2. Đặc điểm chủ yếu của BDS 6

1.3. Cung, cầu về BDS và mối quan hệ giữa chúng. 7

1.3.1. Cầu và phân loại cầu hàng hoá BĐS. 7

1.3.2. Cung bất động sản. 8

1.3.3. Quan hệ cung cầu BĐS 9

2. Thẩm định giá BDS 10

2.1. Khái niệm về thẩm định giá BDS 10

2.2. Đặc trưng của thẩm định giá BDS 10

2.3. Các nguyên tắc trong thẩm định giá BDS 11

3. Phương pháp ước tính chi phí trong bất động sản. 15

3.1. Các loại chi phí. 15

3.1.1. Chi phí tái tạo 15

3.1.2. Chi phí thay thế 15

3.2. Các phương pháp ước tính chi phí 15

3.2.1. Phương pháp thống kê chi tiết của nhà xây dựng 15

3.2.2. Phương pháp so sánh thị trường 16

3.3. Điều kiện áp dụng 17

3.4. Ưu, nhược điểm 17

3.4.1. Ưu điểm 17

3.4.2. Nhược điểm 18

Chương III: Ứng dụng thực tiễn và tình hình bất động sản của Việt Nam hiện nay. 19

1. Ứng dụng thực tiễn. 19

2. Thực trang thị trường BĐS ở Việt Nam hiện nay 23

3. Một số đề xuất 24

Kết luận chung 27

Tài liệu tham khảo 28