MỤC LỤC

PHẦN A 2

GIỚI THIỆU VỀ BẢN THÂN 2

PHẦN B 3

BÁO CÁO ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN 3

PHẦN I. THÔNG TIN CHUNG VỀ BẤT ĐỘNG SẢN (BĐS) ĐỊNH GIÁ 3

PHẦN II: CĂN CỨ PHÁP LÝ 3

PHẦN III: KẾT QUẢ KHẢO SÁT HIỆN TRẠNG 4

1. Đặc điểm pháp lý 4

2. Đặc điểm kinh tế- kỹ thuật 4

2.1 Đặc điểm quyền sử dụng đất 4

2.2 Công trình xây dựng 5

PHẦN V: CÁC THÔNG SỐ ĐIỀU TRA VỀ KHU ĐẤT 7

I. Thông tin về quy hoạch kiến trúc của khu đất 7

II. Các thông tin tổng quát 7

III. Thông tin về động thái thị trường và người mua tiềm năng 8

PHẦN VI: KẾT QUẢ THU THẬP THÔNG TIN 8

I. Các bất động sản so sánh 8

II. Hệ số điều chỉnh giữa giá BĐS so sánh và BĐS định giá 10

PHẦN C 12

CHỨNG THƯ THẨM ĐỊNH GIÁ 12

BÁO CÁO ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN

PHẦN I. THÔNG TIN CHUNG VỀ BẤT ĐỘNG SẢN (BĐS) ĐỊNH GIÁ

- Khách hàng yêu cầu: Công ty Cổ phần Quốc tế Phi Long

Địa chỉ: số 187 Nghi Tàm, phường Yên Phụ, quận Tây Hồ, Hà Nội.

- Bất động sản yêu cầu định giá: Quyền sử dụng đất và công trình xây dựng tại số 32 ngõ 1295, đường Giải Phóng, quận Hoàng Mai, Hà Nội.

- Mục đích định giá: chuyển nhượng

- Thời gian định giá: ngày 25 tháng 7 năm 2008

- Người thẩm định: Ông Nguyễn Thành Long

- Địa chỉ: Số 816, CT5, Khu đô thị Mỹ Đình – Sông Đà, xã Mễ Trì, Từ Liêm, Hà Nội

- Điện Thoại: 785 6056

PHẦN II: CĂN CỨ PHÁP LÝ

- Luật Đất đai 2003 ngày 26/11/2003 và các văn bản hướng dẫn thi hành Luật Đất đai;

- Luật xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003;

- Pháp lệnh giá số 40/2002/PL-UBTVQH ngày 10/5/2002 của UBTVQH khóa 10;

- Nghị định số 170/2003/NĐ-CP ngày 25/12/2003 của Chính Phủ quy định chi tiết thi hành Pháp lệnh giá;

- Nghị định số 17/2006/NĐ-CP ngày 27/1/2006 của Chính Phủ về sửa đổi bổ sung một số Điều của Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai;

- Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 của Chính phủ về phương pháp xác định giá và khung các loại đất;

- Nghị định số 198/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất;

- Quyết định số 24/2005/QĐ-BTC ngày 18/4/2005 của Bộ trưởng Bộ Tài chính về việc ban hành 03 tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam (đợt 1);

- Quyết định số 77/2005/QĐ-BTC ngày 01/11/2005 của Bộ trưởng Bộ Tài chính về việc ban hành 03 tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam (đợt 2).

PHẦN III: KẾT QUẢ KHẢO SÁT HIỆN TRẠNG