CHỨNG THƯ THẨM ĐỊNH GIÁ

Tài sản thẩm định giá : Giá trị quyền sử dụng đất tại Thôn Ước Lễ - Tân Ước – Thanh Oai – Hà Nội.Mục đích thẩm định giá : Làm cơ sở để nhượng quyền sử dụng đất

Mục đích thẩm định : Đánh giá cho mục đích mua đất để xây dựng nhà ở và kinh doanh thương mại

Thời điểm thẩm định giá : Tháng 03 /2010

Căn cứ pháp lý thẩm định giá bất động sản: Phụ lục đính kèm

Cơ sở để thẩm định giá bất động sản : Giá thị trường

Thực trạng của bất động sản : Phụ lục đính kèm

Phương pháp thẩm định :

- Phương pháp so sánh

- Phương pháp thặng dư

Kết quả thẩm định:

Dựa vào kết quả khảo sát thực tế hiện trạng của bất động sản, tham khảo đơn giá xây dựng, giá bán bất động sản tương đồng bất động sản cần định giá trong cùng khu vực và gần với thời điểm tiến hành thẩm định giá. Sử dụng các phương pháp thẩm định giá tính toán, thẩm định viên thông báo kết quả như sau: “ Tổng giá trị thị trường quyền sử dụng thửa đất số 52, bản đồ 06 tại xã Tân Ước - Huyện Thanh Oai – Thành phố HÀ NỘI tại thời điểm thẩm định giá là 984.000.000 đồng”

Điều kiện ràng buộc :

- Việc định giá dựa trên việc thu thập thông tin trên thị trường để tính toán, vì vậy chủ yếu dựa trên phương pháp so sánh, tuy nhiên định giáchỉ ở một thời điểm cụ thể, nên những thông tin thu thập từ thị trường có tính lâu dài có thể bị lạc hậu khi nền kinh tế có nhiều sự biến động

- Với phương pháp thặng dư được sử dụng chủ yếu để đánh giá hết được tiềm năng phát triển của mảnh đất sao nhằm khắc phục được những hạn chể của phương pháp so sánh, vì vậy có thể dùng để đối chiếu với kết quả thẩm định từ phương pháp so sánh.

- Kết quả thẩm định trên chỉ được sử dụng vào mục đích tham khảo cho người yêu cầu thẩm định thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, không sử dụng vào mục đích khác.

PHỤ LỤC

( Đính kèm chứng thư Thẩm định giá ngày 25-003-2010)

I. Căn cứ pháp lý và hồ sơ pháp lý của bất động sản

- Luật đất đai 2003 ngày 26/11/2003 và các văn bản hướng dẫn thi hành Luật đất đai

- Pháp lệnh số 40/2002/PL- UBTVQH10 ngày 10/05/2002 của UBTVQH khoá 10

- Nghị định số 170/2003/NĐ-CP ngày 25/12/2003 của Chính Phủ quy định chi tiết ban hành Pháp lệnh giá

- Nghị định số 101/NĐ-CP ngày 16/11/2005 của Chính phủ về thẩm định giá

- Nghị định số 17/2006/NĐ-CP ngày 27/1/2006 của Chính phủ về sửa đổi bổ sung một số điều của nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất Đai

- Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2005 của Chính phủ về thẩm định giá

- Thông tư số 114/2004/TT – BTC ngày 26/11/2004 của Chính phủ về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất.

- Quyết định số 24/2005/QĐ-BTC ngày 26/11/2004 của Bộ tài chính về hướng dẫn thực hiện Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 26/11/2004 của Chính phủ

- Quyết định số 24/2005/QĐ-BTC ngày 18/04/2005 của Bộ trưởng Bộ tài chính về việc ban hành 03 tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam(đợt 1)

- Quyết định số 77/2005/QĐ-BTC ngày 01/11/2005 của Bộ trưởng Bộ tài chính về việc ban hành 03 tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam (đợt 2)

- Quy chuẩn xây dựng Việt Nam ban hành kèm theo Quyết định số 682/BXD-CSSX ngày 14/12/1996 của Bộ trưởng bộ Xây Dựng

- Quyết định 124 /2009/QĐ-UBND Thành phố Hà Nội quy định khung giá đất thành phố Hà Nội 2010

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 52 thôn Ước Lễ - Tân Ước – Thanh Oai – Hà Nội

- Hợp đồng thẩm định giá giữa đơn vị định giá với khách hàng yêu cầu định giá