MỤC LỤC

DANH MỤC CÁC CHỮ CÁI VIẾT TẮT

DANH MỤC BẢNG BIỂU, SƠ ĐỒ, HÌNH VẼ

LỜI MỞ ĐẦU 1

CHƯƠNG 1: THỰC TRẠNG THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NGÂN HÀNG HABUBANK 2

1.1. Giới thiệu chung về Ngân hàng HaBuBank 2

1.1.1. Quá trình hình thành và phát triển của Ngân hàng HaBuBank 2

1.1.2. Hệ thống tổ chức bộ máy và quản lý của Ngân hàng HaBuBank 10

1.1.3. Tình hình hoạt động kinh doanh của Ngân hàng trong những năm qua 11

1.1.3.1. Về nguồn vốn huy động 11

1.1.3.2. Về tình hình cho vay 13

1.1.3.3. Về kết quả tài chính 14

1.2. Tình hình thẩm định tại Ngân hàng HaBuBank 16

1.2.1. Khái quát tình hình thẩm định dự án đầu tư tại Ngân hàng HABUBANK 16

1.2.2. Quy trình thẩm định đầu tư tại Ngân hàng HaBuBank 17

1.2.3. Nội dung thẩm định dự án đầu tư bất động sản tại Ngân hàng HaBuBank 29

1.2.3.1. Cơ sở cho việc thẩm định 29

1.2.3.2. Nội dung thẩm định dự án bất động sản 30

1.2.3.3. Phương pháp thẩm định 43

1.3. Đánh giá tình hình thẩm định về bất động sản 46

1.3.1. Đặc điểm các dự án bất động sản và công tác thẩm định các dự án bất động sản 46

1.3.2. Ví dụ về dự án thẩm định bất động sản “Trung tâm thương mại và khách sạn Hoàn Cầu” ở Thành phố Nha Trang - Tỉnh Khánh Hòa năm 2007 49

1.3.2.1. Về khách hàng vay vốn 49

1.3.2.2. Dự án đầu tư “Trung tâm thương mại và khách sạn Hoàn Cầu” ở Thành phố Nha Trang - Tỉnh Khánh Hòa 52

1.3.3. Những kết quả đạt được trong quá trình thẩm định về bất động sản 70

1.3.4. Những hạn chế và nguyên nhân trong quá trình thẩm định đầu tư về bất động sản 72

1.3.4.1. Những hạn chế 72

1.3.4.2. Những nguyên nhân 75

CHƯƠNG 2: MỘT SỐ GIẢI PHÁP VÀ KIẾN NGHỊ NHẰM NÂNG CAO CHẤT LƯỢNG THẨM ĐỊNH ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NGÂN HÀNG HABUBANK 78

2.1. Phương hướng hoạt động của Ngân hàng trong những năm tới 78

2.2. Định hướng công tác thẩm định dự án đầu tư về bất động sản 79

2.3. Các giải pháp để nâng cao chất lượng công tác thẩm định đầu tư về bất động sản tại Ngân hàng 82

2.3.1. Tăng cường nhận thức về vị trí vai trò của công tác thẩm định đầu tư bất động sản 82

2.3.2. Hoàn thiện nội dung và nâng cao phương pháp thẩm định dự án đầu tư bất động sản 83

2.3.3. Đào tạo và tuyển chọn cán bộ thẩm định 87

2.3.4. Nâng cao chất lượng thông tin thu thập 89

2.3.5. Nâng cao hiệu quả tổ chức, điều hành, quản lý 91

2.3.6. Về công nghệ, thiết bị 92

2.3.7. Tăng kinh phí cho công tác thẩm định 92

2.3.8. Những giải pháp khác 93

2.3.9. Một số kiến nghị 95

KẾT LUẬN 100

DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO