MỤC LỤC

LỜI MỞ ĐẦU 1

CHƯƠNG I: THỰC TRẠNG THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ VỀ TẠI NGÂN HÀNG HABUBANK 2

1.1. Giới thiệu chung về Ngân hàng HaBuBank 2

1.1.1. Quá trình hình thành và phát triển của Ngân hàng HaBuBank 2

1.1.2. Hệ thống tổ chức bộ máy và quản lý của Ngân hàng HaBuBank 10

1.1.3. Tình hình hoạt động kinh doanh của Ngân hàng trong những năm qua 11

1.1.3.1. Về nguồn vốn huy động 11

1.1.3.2. Về tình hình cho vay 13

1.1.3.3. Về kết quả tài chính 14

1.2. Tình hình thẩm định tại Ngân hàng HaBuBank 16

1.2.1. Khái quát tình hình thẩm định dự án đầu tư tại Ngân hàng HABUBANK 16

1.2.2. Quy trình thẩm định đầu tư tại Ngân hàng HaBuBank 17

1.2.3. Nội dung thẩm định về bất động sản tại Ngân hàng HaBuBank 28

1.2.3.1. Cơ sở cho việc thẩm định 28

1.2.3.2. Nội dung thẩm định dự án về bất động sản 30

1.2.3.2.1. Thẩm định về hồ sơ vay vốn 30

1.2.3.2.2. Thẩm định về khách hàng vay vốn 31

1.2.3.2.3. Thẩm định về dự án đầu tư 31

1.2.3.2.4. Thẩm định về các biện pháp bảo đảm tiền vay 39

1.2.3.3. Phương pháp thẩm định 42

1.3. Đánh giá tình hình thẩm định về bất động sản 46

1.3.1. Ví dụ về dự án thẩm định bất động sản “Trung tâm thương mại và khách sạn Hoàn Cầu” ở Thành phố Nha Trang - Tỉnh Khánh Hòa 46

1.3.1.1. Về khách hàng vay vốn 46

1.3.1.2. Dự án đầu tư “Trung tâm thương mại và khách sạn Hoàn Cầu” ở Thành phố Nha Trang - Tỉnh Khánh Hòa 49

1.3.1. Những kết quả đạt được trong quá trình thẩm định về bất động sản 67

1.3.2. Những hạn chế và nguyên nhân trong quá trình thẩm định đầu tư về bất động sản 69

1.3.2.1. Những hạn chế 69

1.3.2.2. Những nguyên nhân 71

CHƯƠNG II: MỘT SỐ GIẢI PHÁP VÀ KIẾN NGHỊ NHẰM NÂNG CAO CHẤT LƯỢNG THẨM ĐỊNH ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NGÂN HÀNG HABUBANK 74

2.1. Phương hướng hoạt động của Ngân hàng trong những năm tới 74

2.2. Định hướng công tác thẩm định dự án đầu tư về bất động sản 75

2.3. Các giải pháp để nâng cao chất lượng công tác thẩm định đầu tư về bất động sản tại Ngân hàng 78

2.3.1. Tăng cường nhận thức về vị trí vai trò của công tác thẩm định 78

2.3.2. Hoàn thiện nội dung và nâng cao phương pháp thẩm định dự án đầu tư bất động sản 78

2.3.3. Đào tạo và tuyển chọn về cán bộ thẩm định 83

2.3.4. Nâng cao chất lượng thông tin thu thập 84

2.3.5. Nâng cao hiệu quả tổ chức, điều hành, quản lý 86

2.3.6. Về công nghệ, thiết bị 87

2.3.7. Tăng kinh phí cho công tác thẩm định 88

2.3.8. Những giải pháp khác 88

2.3.9. Một số kiến nghị 90

KẾT LUẬN 95

DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 96