MỤC LỤC

Trang

LỜI CẢM ƠN 1

MỞ ĐẦU 2

CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN LÝ THUYẾT VỀ QUY HOẠCH XÂY DỰNG VÀ CẤP PHÉP XÂY DỰNG ĐÔ THỊ 5

1.1. QUY HOẠCH ĐÔ THỊ VÀ QUẢN LÝ QUY HOẠCH XÂY DỰNG ĐÔ THỊ 5

1.1.1. Quy hoạch xây dựng đô thị: 5

1.1.1.2. Phân loại quy hoạch xây dựng đô thị 5

1.1.1.3. Ý nghĩa của công tác quy hoạch xây dựng đô thị: 6

1.1.2. Quản lý quy hoạch xây dựng đô thị: 7

1.1.2.1. Khái niệm về quản lý quy hoạch xây dựng đô thị 7

1.1.2.2. Nội dung của quản lý Nhà nước về đô thị : 8

1.1.2.3. Nhiệm vụ cụ thể của các cơ quan quản lý quy hoạch xây dựng đô thị 9

1.2. QUẢN LÝ CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG 11

1.2.1. Mục đích yêu cầu của công tác quản lý cấp giấy phép xây dựng: 11

1.2.2. Căn cứ để xét cấp phép xây dựng: 11

1.2.3. Trình tự cấp phép xây dựng: 13

1.2.4. Thẩm quyền và phân công trách nhiệm trong việc giải quyết cấp giấy phép xây dựng: 16

1.2.4.1. Đối với các cơ quan cấp phép xây dựng: 16

1.2.4.2. Đối với cán bộ, công chức làm thủ tục cấp giấy phép xây dựng: 17

1.2.4.3. Trách nhiệm của chủ đầu tư xin cấp giấy phép quy định: 17

1.2.5. Các văn bản pháp luật về công tác xét duyệt và cấp phép xây dựng: 18

1.3. MỘT SỐ NGHIÊN CỨU VỀ CÔNG TÁC QUẢN LÝ XÂY DỰNG ĐÔ THỊ VÀ CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG 19

1.4. KẾT LUẬN 21

CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG CÔNG TÁC XÉT DUYỆT VÀ CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNGTRÊN ĐỊA BÀN PHƯỜNG KHƯƠNG THƯỢNG 22

2.1. NHỮNG NÉT CHUNG VỀ PHƯỜNG KHƯƠNG THƯỢNG 22

2.1.1. Điều kiện tự nhiên của phường Khương Thượng 22

2.1.1.1. Vị trí địa lí của phường Khương Thượng 22

2.1.1.2. Quỹ đất của Phường Khương Thượng 23

2.1.2. Điều kiện kinh tế - xã hội 25

2.1.2.1. Kinh tế xã hội : 25

2.1.3.2. Dân số 27

2.1.2.3. Nhà ở : 28

2.2. QUY TRÌNH CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG Ở PHƯỜNG KHƯƠNG THƯỢNG 30

2.2.1. Quy trình cấp giấy phép xây dựng 30

2.2.2. Nhiệm vụ của Phường Khương Thượng trong công tác xét duyệt và cấp giấy phép xây dựng 31

2.3. ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC XÉT DUYỆT VÀ CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG TRÊN ĐỊA BÀN PHƯƠNG KHƯƠNG THƯỢNG TRONG THỜI GIAN QUA 32

2.3.1. Một số kết quả của công tác xét duyệt và cấp giấy phép xây dựng ở phường Khương Thượng 32

2.3.1.1. Công tác tiếp nhận, xử lý hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng: 33

2.3.1.2. Công tác kiểm tra, xử lý vi phạm: 34

2.3.2. Một số bất cập trong công tác xét duyệt và cấp phép xây dựng và nguyên nhân chủ yếu 36

2.3.2.1. Khó khăn về mặt thủ tục hành chính: 36

2.3.2.2. Khó khăn về phía cơ quan cấp giấy phép 38

2.3.2.3. Do ý thức của người dân: 40

2.4. KẾT LUẬN 41

CHƯƠNG 3: MỘT SỐ GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ CÔNG TÁC XÉT DUYỆT VÀ CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG TRÊN ĐỊA BÀN PHƯỜNG KHƯƠNG THƯỢNG 42

3.1. Cơ sở đưa ra giải pháp 42

3.1.1. Mục tiêu của công tác cấp giấy phép xây dựng của quận Đống Đa: 42

3.1.2. Mục tiêu tống quát của UBND phường Khương Thượng trong giai đoạn 2005 - 2010. 42

3.1.3. Mục tiêu, nhiệm vụ công tác quản lý trật tự xây dựng trên địa bàn phường Khương Thượng 43

3.2. Các giải pháp cụ thể 44

3.2.1. Nhóm giải pháp đối với bên cấp giấy phép xây dựng 44

3.2.2. Nhóm giải pháp đối với chủ đầu tư cấp phép xây dựng 47

3.3. Kết luận 48

PHẦN KẾT LUẬN 49

PHỤ LỤC 51

TÀI LIỆU THAM KHẢO 58