Mục Lục

A. LỜI MỞ ĐẦU

I. TÍNH CẤP THIẾT CỦA ĐỀ TÀI.

1. Mục tiêu nghiên cứu

2. Phương pháp nghiên cứu đề tài

3. Đối tượng, phạm vi nghiên cứu của đề tài

- Đề tài có đối tượng là công tác quản lý của chủ đầu tư và nhà nước đối với các khu nhà chung cư tại Hà Nội hiện nay.

4. Kết cấu của đề tài

Chương 1: Tổng quan về chung cư.

Chương 2: Thực trạng quản lý và cách giải quyết của chủ đầu tư và nhà nước tại các khu chung cư ở Hà Nội hiên nay.

Chương 3: Giải pháp tăng cường công tác quản lý chung cư tại Hà Nội.

CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN VỀ CHUNG CƯ

1. Khái niệm chung vể chung cư cao tầng

2. Nhà ở chung cư cao tầng tại Hà Nội

a. Nhà ở chung cư cao tầng thuộc sở hữu nhà nước.

b. Nhà ở chung cư cao tầng tại các dự án xây dựng khu đô thị mới.

c. Đặc điểm của chung cư cao tầng.

3. Vị trí của chung cư trong việc phát triển các đô thị hiện đại.

4. Những quy định pháp lý về quản lý chung cư

+ Giải thích từ ngữ về bộ phận ban quản lý chung cư.

+ Nội dung của việc quản lý sử dụng nhà chung cư.

+ Cơ cấu, tổ chức quản lý sử dụng nhà chung cư.

+ Quản lý vận hành nhà chung cư.

+ Bảo trì nhà chung cư.

+ Quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu, người sử dụng trong sử dụng nhà chung cư; những hành vi bị nghiêm cấm trong sử dụng nhà chung cư.

+ Giải quyết tranh chấp và xử lý vi phạm.

CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG QUẢN LÝ VÀ CÁCH GIẢI QUYẾT CỦA CHỦ ĐẦU TƯ TẠI CÁC KHU CHUNG CƯ Ở HÀ NỘI HIÊN NAY

*). Tình hình phát triển chung cư ở các đô thị tại Hà Nội.

*) Thực trạng quản lý chung cư tại các chung cư.

I. Về mặt quy hoạch

II. Về mặt hạ tầng kĩ thuật

1. Thực trạng về hạ tầng kĩ thuật tại các khu chung cư cũ tại nội thành

2. Thực trạng về hạ tầng kĩ thuật tại khu nhà tái định cư

3. Thực trạng về hạ tầng kĩ thuật tại các khu chung cư “bậc trung”

4. Thực trạng phát triển về chung cư tư nhân.

III . Về mặt đảm bảo an toàn cho người dân trong khu nhà chung cư

1. Thực trạng an toàn người dân ở một số khu nhà chung cư hiện nay.

2. Một số quy chế, quyết định, nghị định quản lý và sử dụng nhà ở chung cư đảm bảo an toàn cho người dân trong khu nhà chung cư.

IV. Phí chung cư.

-Thực trạng tính phí dịch vụ ở một số chun cư tại Hà Nội.

- Một số luật liên quan tới tính phí dịch vụ quản lý chung cư.

+ Phương pháp xác định giá dịch vụ nhà chung cư:

+ Xác định giá dịch vụ nhà chung cư.

+ Quản lý giá dịch vụ nhà chung cư.

CHƯƠNG 3: GIẢI PHÁP TĂNG CƯỜNG CÔNG TÁC QUẢN LÝ CHUNG CƯ TẠI HÀ NỘI

KẾT LUẬN