MỤC LỤC

LỜI MỞ ĐẦU 1

CHƯƠNG I: CƠ SỞ KHOA HỌC CỦA CÔNG TÁC ĐĂNG Kí 2

CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 2

TẠI HUYỆN THANH OAI- TỈNH HÀ TÂY

1. Khái niệm về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 3

2. Vai trũ của cụng tỏc đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 3

2.1 Đối với người sử dụng đất 3

2.2. Đối với nhà nước 5

2.3. Các đối tượng có liên quan 5

3.1. Đối tượng đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 6

3.2. Thẩm quyền đăng ký và xét duyệt cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 9

3.3. Quy trình đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 10

3.3.1. Đăng ký ban đầu 10

3.3.2.Đăng ký biến động đất đai 15

4. Các nhân tố ảnh hưởng đến việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 20

4.1. Nhõn lực, kinh phí, cơ sở vật chất 20

4.2. Thuế và cỏc khoản thu tài chính 21

4.3. Nguồn gốc sử dụng đất 21

4.4. Luật, các văn bản dưới luật và những chính sách thực hiện nghĩa vụ tài chính 21

CHƯƠNG II: THỰC TRẠNG CÔNG TÁC ĐĂNG Kí CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI HUYỆN THANH OAI- TỈNH HÀ TÂY 23

1. Khái quát về điều kiện tự nhiên- kinh tế- xã hội trên địa bàn huyện Thanh Oai ảnh hưởng đến công tác đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 23

1.1. Điều kiện tự nhiên. 23

1.1.1.Vị trí địa lý 23

1.1.2. Địa hỡnh, địa mạo 24

1.1.3. Khớ hậu 24

1.1.4. Thủy văn 25

1.1.5. Tài nguyên đất 26

1.2. Khỏi quỏt về thực trạng phỏt triển kinh tế - xó hội 27

1.2.1. Tốc độ tăng trưởng kinh tế 28

1.2.2. Thực trạng phát triển các nghành kinh tế:

1.2.3. Dân số- lao động 29

1.2.4. Thực trạng phát triển cơ sở hạ tầng 29

2. Quỹ đất và tình hình giao đất 28

2.1. Quỹ đất 28

2.2. Hiện trạng giao đất và sử dụng đất trên địa bàn huyện 31

2.2.1. Đất nông nghiệp 33

2.2.2. Đất phi nông nghiệp 34

2.3. Nhận xột chung về tỡnh hỡnh giao đất và sử dụng đất 35

3. Thực trạng tổ chức đăng ký cấp giấy chứng nhận trên địa bàn huyện 36

3.1.Lực lượng cán bộ tham gia công tác đăng ký, cấp GCNQSDĐ 37

3.2. Đối tượng được đăng ký, cấp GCNQSDĐ 37

3.3. Các loại đất được kê khai, cấp GCNQSDĐ 40

3.3.1. Đất nông nghiệp 40

3.3.2. Đất phi nụng nghiệp 45

3.3.3. Đất chưa sử dụng

4. Thực trạng cụng tỏc xột duyệt và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 48

4.1 đất nông nghiệp 50

4.2. Đất ở 51

4.3. Đất phi nông nghiệp khá c 54

5. Đánh giá chung 54

5.1. Kết quả đạt được 54

5.2. Tồn tại, nguyên nhân 58

CHƯƠNG III: MỘT SỐ GIẢI PHÁP ĐẨY NHANH TIẾN ĐỘ 62

CÔNG TÁC ĐĂNG KÝ, CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN THANH OAI-M TỈNH HÀ TÂY 62

1. Phương hướng thực hiện 62

2.. Một số giải pháp đẩy nhanh tiến độ công tác đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Thanh Oai- tỉnh Hà Tây 64

2.1. Tổ chức lượng tham gia công tác đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 64

2.2. Hoàn thiện các văn bản hướng dẫn thi hành luật đất đai 66

2.3. Hoàn thiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất 67

2.4. Hoàn thiện cỏc cụng vụ phục vụ cho quỏ trình đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 67

2.5. Tuyên truyền phổ biến luật đất đai trên các phương tiện thông tin 68

2.6. Hoàn thiện công cụ tài chính 68

KẾT LUẬN 69