Lời mở đầu

Ở Việt Nam trong một thời gian dài, hoạt động kinh doanh BĐS (BĐS) dường như ít được pháp luật đề cập. Đó là thời kỳ mà nền kinh tế được quản lý bởi cơ chế kế hoạch hóa, tập trung, quan liêu, bao cấp. Trong cơ chế đó, Nhà nước trở thành một trung tâm chỉ huy trực tiếp quản lý, điều hành mọi hoạt động sản xuất – kinh doanh cũng như phân phối sản phẩm xã hội. Doanh nghiệp không có quyền tự chủ trong việc lựa chọn lĩnh vực kinh doanh, không được tự chủ về xây dựng phương án, kế hoạch kinh doanh. Mọi công đoạn của quá trình sản xuất – kinh doanh đều thực hiện theo “cây gậy” chỉ huy của Nhà nước.

Công cuộc đổi mới toàn diện nền kinh tế nước ta đã mở ra một hiện thực hoạt động khác cho mọi loại hình doanh nghiệp, kể cả các doanh nghiệp hoạt động đầu tư, kinh doanh BĐS. Hệ thống pháp luật đã có gần đủ các văn bản quy phạm pháp luật cho mọi hoạt động sản xuất, đầu tư, kinh doanh, trong đó có kinh doanh BĐS.

Nền kinh tế thị trường đã tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động kinh doanh BĐS phát triển. Đồng thời, Nhà nước xây dựng và hoàn thiện khung pháp luật của nền kinh tế thị trường (trong đó có hệ thống pháp luật kinh doanh BĐS) nhằm điều chỉnh và định hướng các hoạt động của thị trường. Các nhà kinh doanh cũng đã thu được nhiều khoản lợi nhuận kếch xù từ hoạt động này.

Tuy nhiên, cũng như bất kỳ lĩnh vực kinh doanh nào khác, trong hoạt động kinh doanh bất động sản không tránh khỏi việc vi phạm pháp luật của tổ chức, cá nhân kinh doanh. Nhưng xuất phát từ việc chạy theo mục tiêu lợi nhuận, ý thức không tôn trọng tuân thủ pháp luật mà đã này sinh ra các vi phạm này. Vì vậy, biện pháp xử lý các vi phạm này ra sao? Giải pháp nhằm nâng cao việc xử lý vi phạm như thế nào? Bài viết dưới đây sẽ đi vào tìm hiểu trả lời những câu hỏi trên.

MỤC LỤC

[URL="/#_Toc316446297"]Lời mở đầu. 0

[URL="/#_Toc316446298"]Nội dung. 1

[URL="/#_Toc316446299"]I. Khái niệm vi phạm pháp luật và xử lý vi phạm trong hoạt động kinh doanh bất động sản. 1

[URL="/#_Toc316446300"]1. Vi phạm pháp luật trong hoạt động kinh doanh BĐS. 1

[URL="/#_Toc316446301"]2. Xử lý vi phạm trong hoạt động kinh doanh bất động sản. 1

[URL="/#_Toc316446302"]II. Các quy định về xử lý vi phạm trong KDBĐS. 1

[URL="/#_Toc316446303"]1. Xử lý vi phạm về hoạt động kinh doanh BĐS theo chế tài hành chính. 2

[URL="/#_Toc316446304"]2. Xử lý vi phạm pháp luật kinh doanh bất động sản bằng chế tài dân sự. 5

[URL="/#_Toc316446305"]3. Xử lý vi phạm pháp luật kinh doanh BĐS bằng chế tài hình sự: 6

[URL="/#_Toc316446306"]III. Nhận xét và các giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả xử lý vi phạm kinh doanh BĐS. 7

[URL="/#_Toc316446307"]1. Nhận xét. 7

[URL="/#_Toc316446308"]2. Giải pháp nhằm nâng cao xử lý vi phạm trong hoạt động kinh doanh bất động sản: 8

[URL="/#_Toc316446309"]Kết Luận. 9

[URL="/#_Toc316446310"]TÀI LIỆU THAM KHẢO 1